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오피스텔은 1~2인 가구 수요에 초점을 맞추다 보니 원룸 등의 소형 위주의 면적으로 구성되는 곳이 많다. 그렇다보니 수납공간이 부족해 개인 짐만으로도 방 면적의 일부분을 차지하기 때문에 자전거나 캠핑용품 등 부피가 큰 짐을 보관하기가 어려웠다.
실제로 서울 강남구 역삼동에 위치한 ‘강남역 서희스타힐스(2012년 10월 입주)’는 지하층에 세대별 계절창고를 도입했다. 부동산114자료에 따르면 이 오피스텔의 전용 31㎡는 현재 보증금 1000만원에 월 임대료가 115만원으로 형성돼 있다. 반면 100m가량 떨어진 곳에 위치한 ‘성우스타우스(2004년 8월 입주)’는 세대별 창고가 없으며 이 오피스텔 전용 32㎡의 경우 보증금은 1000만원으로 같지만 월 임대료는 90만원으로 비교적 낮게 형성돼 있다.
강남역 인근에 위치한 A공인중개업소 관계자는 “20~30대 젊은층이 많은 지역이다 보니 자전거나 계절 지난 의류, 큰 여행가방 등을 보관하기 위해 세대창고가 있다는 점에서 호의적이다”며 “때문에 공실률도 낮고 회전률도 좋아 월세 수익률도 꾸준히 들어오는 편”이라고 말했다.
경기 성남시 분당신도시 정자역 인근에 위치한 ‘정자동2차 푸르지오시티(2013년 11월 입주)’도 지하층에 세대별 대형 창고가 조성돼 있다. 현재 이 오피스텔 전용 29㎡는 보증금 1000만원에 월 임대료 88만원으로 책정돼 있다. 반면 세대별 창고가 없는 인근의 ‘정자역 엠코헤리츠(2014년 10월 입주)’는 전용 29㎡가 보증금 1000만원에 월 임대료는 68만원이다.
이렇다 보니 신규 분양시장에서도 인기가 높다. 3월에 경기 고양시 삼송지구에서 분양한 ‘힐스테이트 삼송역’은 지하층에 계절창고를 제공한 오피스텔로 관심 받으면서 총 969실이 사흘만에 완판됐다. 또 10월에 경기 화성시 동탄2신도시 업무5블록에서 분양한 ‘우성 르보아시티’ 역시 지하층에 레저용품, 대형 생활용품 등이 수납 가능한 창고(유료)를 구성, 계약을 시작한지 5일 만에 540실이 모두 팔렸다.
부동산 전문가는 “아파트와 달리 소형 오피스텔은 면적 활용에 제한적이기 때문에 세대별 창고처럼 수납공간이 특화된 곳은 임차인들에게 인기가 높아 수익률에도 영향을 미칠 수밖에 없다”며 “오피스텔 대부분이 취미나 여가를 좋아하는 젊은 수요층이라고 봤을 때 상당히 경쟁력 있는 상품이다”고 말했다.
현대건설은 10월 경기 성남시 운중동 분양한 ‘힐스테이트 판교 모비우스’는 지하 3층~지상 8층 전용면적 43~84㎡ 총 280실로 구성된다. 이 오피스텔도 입주자들이 다양한 물품을 보관할 수 있도록 계절창고를 마련할 예정이다. 또 옥상정원, 게스트룸 등의 커뮤니시시설도 들어선다.
태림종합건설은 경기 김포시 구래지구 C1-1-4, C1-1-5블록에서 ‘더 끌리움’을 분양 중이며 지하 5층~지상 19층 전용면적 21~44㎡ 총 380실 규모로 조성된다. 이 오피스텔은 일부 세대에 한해 개인창고를 제공한다. 이외에 코인세탁실, 북카페, 무인택배시스템 등 다양한 부대시설이 마련된다.
다양한 수납공간이 마련된 곳도 눈길을 끈다. 현대건설은 11월 경기 수원시 광교신도시 중심상업용지 1-1블록에서 ‘힐스테이트 광교중앙역’을 분양한다. 지하 7~지상 20층 1개동 전용면적 19~83㎡ 총 876실 규모로 조성되며 일부 세대에는 드레스룸, 파우더공간, 팬트리 등이 적용된다.
한미글로벌은 서울 서초구 방배동에서 ‘방배 마에스트로’를 분양 중이다. 이 단지는 지하 5층~지상 27층의 아파트 전용면적 25~51㎡ 118가구와 지하 5층~지상 10층 오피스텔 전용면적 19㎡ 45실로 총 163가구 규모이다. 이 오피스텔은 빌트인시스템 적용으로 내부 공간활용도를 높였다. 또 2.7m의 높은 천장고를 적용해 수납공간과 공간활용도를 극대화했다.
최영록 기자 manddi2@
