부동산정보업체 부동산써브가 지난 2008년 2월 이명박 정부 출범 후 현재까지 전세 변동률을 조사한 결과, 서울 32.16%, 경기 33.01%, 신도시 26.61%, 인천 24.94% 등 수도권은 24%~33% 상승했고, 지방은 5대 광역시 46.32%, 기타 시·도 51.28%로 전국 곳곳에서 전셋값이 급등한 것으로 조사됐다.
지방 전세시장은 세종시, 평창 올림픽 개발 유치, 혁신도시 조성 등으로 기대감이 높아진 매매시장이 강세를 보이자 전셋값도 덩달아 급등했다.
MB정부 출범 초기인 2008년 말 미국발 금융위기 여파와 강남권을 중심으로 2만여 가구가 넘는 입주물량에 따른 '역전세난' 현상으로 일시적인 전셋값 하락을 보이기도 했으나, 2009년 하반기 이후 집값 상승에 대한 불안감이 더욱 확산. 매매 보다는 전세 선호 현상이 뚜렷해졌다.
이후 전셋값은 꾸준히 올라 2011년 상반기 상승률 고점을 찍은 이후 점차 상승세가 둔화되고 있지만, 이미 너무 올라버린 전셋값에 세입자들의 고충은 여전히 지속되고 있다.
지방 전세 시장은 2009년 상반기 상승세가 주춤한 것을 제외하곤 2011년까지 꾸준히 올랐다. 지역별 개발호재 등에 힘입어 매매 시장 활황에 따른 주택 품귀가 전셋값 급등으로 이어져 수도권과 마찬가지로 2011년 상반기에 상승률 고점을 기록한 뒤, 상승세가 점차 누그러지는 모습이다.
서울 전세시장을 지역별로 살펴보면 지하철 9호선이 개통된 강서구가 42.69%로 가장 많이 올랐다. 이어 광진구(39.66%), 중랑구(35.97%), 마포구(35.74%), 영등포구(35.18%) 순으로 강남권보다는 비강남권 전세 상승세가 두드러졌다. 특히 도심에 위치한 마포구 및 영등포구는 직장인과 신혼부부 수요가 꾸준해 전셋값이 오름세를 보였다.
