15일 부동산114가 국토교통부의 최근 3년간 실거래가 자료를 분석한 결과, 입주 11년~20년 이하 아파트의 매매 거래비중은 41.6%로, 다른 입주연차 구간보다 높았다. 이어 입주 21~30년 이하(24.5%), 10년 이하(22.3%), 30년 초과(11.6%) 순으로 나타났다.
올 들어 지난 9월 말까지 거래된 서울 아파트의 평균 매매가격을 입주연차 구간 별로 살펴보면, 10년 이하와 30년 초과 아파트의 평균 매매가격은 각각 9억 714만 원, 10억 725만 원으로 9억 원을 초과했다. 주택담보대출비율(LTV) 40%를 고려하면 대출금 외에 평균 6억 원 정도의 자금을 가져야 살 수 있다는 의미다.
반면, 11~20년 이하 아파트의 평균매매가격은 7억 9193만 원으로, 4억 원대 현금 보유자도 대출을 받아 매수 가능하다. 올해 9월까지 전세 거래된 서울 아파트의 보증금 평균이 4억 1896만 원이라는 점을 감안할 때 전세 임차인이 매매 전환하기에도 큰 부담이 없는 수준이다.
가격으로만 따지면 입주 21~30년 이하 구간 아파트가 가장 저렴하다.
입주 21년~30년 이하 구간 아파트의 평균 매매가격은 5억 7249만 원으로, 11~20년 이하 아파트에 비하면 2억 원 가량 낮다. 그럼에도 20~30년차 아파트의 거래 비중이 낮은 이유는 노후가 심해 주거환경이 불편하기 때문으로 분석된다.
여경희 부동산114 수석연구원은 “서울 아파트 시장에서는 신축보다 구축의 거래가 활발해 선호도와 실제 매매 거래간 다소 괴리가 발생하고 있다”면서 “이는 인기가 높은 새 아파트의 가격이 큰 폭으로 올랐지만 가용자금이 한정된 실수요가 차선의 선택을 하면서 나타나는 현상”이라고 설명했다.
여 연구원은 “지금처럼 신축 중심의 서울 아파트 가격 오름세가 지속되고, 청약 당첨이 어려워지는 상황에서는 상대적으로 양호한 주거환경을 갖춘 구축 아파트에 눈을 돌리는 것이 내 집 마련의 틈새시장이 될 수 있다”고 조언했다.
김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com