美 5월 기존주택 판매 3.4% 감소..."추가 둔화 불가피"

미국의 5월 기존주택 판매가 연율기준 3.4% 감소한 541만채로 줄었다. 반면 가격 상승세는 지속돼 주택가격 중앙값이 40만7600달러로 사상최고를 기록했다.
치솟는 모기지(주택담보대출) 금리, 인플레이션(물가상승) 속에 가격 고공행진이 겹치면서 미 주택시장 둔화세가 강화될 것이란 비관이 높아지고 있다.


전미 부동산협회(NAR)는 21일(현지시간) 미국의 5월 기존주택 판매 규모가 연율기준 541만채로 전월비 3.4% 감소했다고 밝혔다.

1년전 5월에 비하면 감소폭은 8.6%에 이른다.

NAR은 4월 주택판매 통계도 소폭 하향조정됐다고 덧붙였다.

이로써 미 기존주택 판매 규모는 팬데믹이 한창이던 2020년 6월 이후 최저 수준으로 추락했다. 2020년 6월을 제외하면 5월 기존주택 판매 규모는 2020년 1월 이후 가장 저조했다.

주택판매 통계는 1~2개월 시차를 두고 나타난다는 점을 감안할 때 미 기존주택 매매 계약은 3, 4월에 이미 감소세를 기록했던 것으로 보인다.
당시 가장 보편적인 모기지인 30년 고정금리가 4% 수준에서 5.5%로 뛰었다.

지금은 6% 수준에 이른다는 점을 감안할 때 이후 주택 매매계약은 더 둔화됐을 것으로 보인다.

계속되는 공급 둔화 속에 모기지 금리는 뛰고, 주택 가격 역시 고공행진을 지속하면서 주택시장 수요자들은 3중고를 겪고 있다.

NAR 수석 이코노미스트 로런스 윤은 주택 판매가 더 줄어들 것으로 보고 있다면서 데이터로 보면 모기지 금리 급등 충격이 아직 주택시장에 제대로 파급되지 않았다고 지적했다.


기존주택 공급은 계속해서 줄고 있다.

비록 5월말에는 기존주택 매물이 116만채로 4월말에 비해 12.6% 급증했지만 지난해 5월에 비해서는 4.1% 줄었다.

공급 제한은 수요 감퇴 속에서도 계속해서 집 값을 끌어올리는 배경이다.

5월 판매된 기존주택 가격 중앙값은 40만7600달러로 전년동월비 14.8% 급등했다.

이는 NAR이 관련 통계를 집계하기 시작한 1980년대 후반 이후 최고 수준이다.

주택공급은 생애 첫 주택 구입자들이 주로 찾는 저가 주택 시장에서 특히 적었다.

자산보유 규모가 크지 않은 생애 첫 주택 구입자들은 치솟는 모기지 금리와 제한적인 공급에 따른 선택 제약, 고공행진하는 집 값에 크게 위축되고 있는 것으로 보인다.

이는 판매 감소로 이어지고 있다.

주택 가격 10만~25만달러 수준의 저가 주택 판매는 5월들어 1년 전보다 27% 급감했다.

반면 여유가 있는 계층의 경우는 다르다.

중산층이 주로 찾는 75만~100만달러 가격대 주택 판매는 26% 급증했고, 집 값이 100만달러가 넘는 호화주택 판매도 1년 전보다 22% 급증했다.


김미혜 글로벌이코노믹 해외통신원 LONGVIEW@g-enews.com


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