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집값 고공행진에 자취 감춘 미분양…역대 최저치

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집값 고공행진에 자취 감춘 미분양…역대 최저치

10월 말 기준 전국 미분양아파트 1만4075가구
문재인 정부 출범한 2017년과 비교해 약 75% 감소

서울의 한 아파트 견본주택 내부 모습. 사진=김하수 기자이미지 확대보기
서울의 한 아파트 견본주택 내부 모습. 사진=김하수 기자
올해 전국 미분양 아파트 물량이 역대 최저치를 기록할 것으로 보인다.

가파른 집값 상승과 더불어 규제 풍선효과로 지방 저평가 지역으로 외지 수요가 유입되면서 미분양 물량이 빠르게 소진됐다는 게 업계의 분석이다.
21일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 국토교통부의 미분양주택 데이터를 분석한 결과에 따르면, 지난 10월 기준 전국의 미분양 물량은 총 1만4075가구로, 2000년 미분양주택 통계 집계 이래 최저치를 기록했다. 이전까지 가장 적었던 때는 2020년 1만9005가구였다.

올해를 제외한 이전해는 모두 12월말 누적 수치로, 올해는 10월까지 수치라 11월 청약접수를 받아 12월 당첨자 계약을 실시하는 물량의 상황에 따라 1만4000가구 보다 증가하거나 혹은 감소할 수 있다. 다만, 11월까지 일부 지역을 제외하고 전국적으로 분양 성적이 좋았던 만큼 지난해 미분양(1만9000여가구) 수준을 넘어서지 않을 것으로 예상된다.

전국 연도별 미분양 가구 추이. 자료=부동산인포이미지 확대보기
전국 연도별 미분양 가구 추이. 자료=부동산인포


문재인 정부가 출범한 2017년(5만7330가구)과 비교하면 전국 미분양 물량은 약 75.45%가 줄었다. 시도별로 살펴보면 상위 5개 시도 가운데 경기도를 제외하고는 모두 호서, 호남 등의 서부권이 차지했다.

가장 감소폭이 큰 곳은 광주광역시로 2017년 말 707가구에서 올해 10월 말 33가구로 95.3%가 줄었다.

차순위는 충청북도로 2017년말 4,980가구였던 미분양가구가 307가구로 93.84%로 줄면서 광주광역시에 이어 감소폭이 컸다. 전라북도(90.91%), 경기(90.82%), 충청남도(90.257%) 등이 90% 이상 감소율을 기록하며 상위권에 이름을 올렸다.
미분양가구 증가폭이 가장 큰 곳은 대구광역시로 2017년 126가구에서 올해 10월말 기준, 1933가구까지 증가했다. 세종시는 도시형생활주택에서 미분양이 발생하며 2016년부터 2020년까지 이어오던 미분양 ‘제로’ 행진이 중단됐다.

업계에서는 광주, 충북, 전북, 경기, 충남 등 저평가 지역의 미분양 감소세가 두드러진 이유로 인근 지역의 가파른 집값 상승과 규제 풍선효과를 꼽는다. 2017년 이후 전국에서 가장 가파르게 집값이 상승하며 강력한 규제가 적용 중인 세종, 대전, 서울을 대신해 충북 등의 지방 저평가 지역으로 외지 수요가 유입되면서 미분양을 소진시켰다는 분석이다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “지난해에서 올해까지 상승세가 전국 곳곳으로 이어지면서 서울, 세종 등을 대신해 저평가 받던 지역들로 수요가 이동, 분양주택은 물론 미분양도 빠르게 소진됐다”며 “물론 아직 11~12월 통계가 포함되지 않은 만큼 증감률 및 추이 등은 바뀔 수 있으나 이전 해에 비해 준수한 성적으로 분양시장이 마무리될 전망이다”고 말했다.


김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com