풍선효과 지식산업센터… ‘두산 듀엘 나인틴원(DUEL 191)’ 청약 시작

주택 시장이 규제가 강화되며 상대적으로 규제가 지식산업센터로 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다. 아파트에 비해 규제가 덜한 데다 다양한 세금 감면 혜택을 갖춘 지식산업센터를 향한 투자 열기가 뜨거워지고 있어서다.

지식산업센터는 청약통장이 필요 없고, 자유롭게 전매가 가능하다. 주택 수에도 포함되지 않아 다주택 관련 과세 대상에서도 제외된다. 또한, 개인마다 다르지만 최대 90% 가까이 대출이 가능해 적은 비용으로 투자가 가능하다. 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택도 받을 수 있다. 전매도 가능해 시세차익도 기대할 수 있으며, 기업체가 임차하는 주체가 되기 때문에 한번 계약을 맺으면 공실 리스크가 현저히 낮다.
정부가 최근 마련한 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령•개정규칙’ 개정안은 지식산업센터에 호재로 작용할 전망이다. 개정안에 따르면 지식산업센터 내 지원시설 입주 업종이 기존 은행•약국•어린이집 등에서 농업•도박업•주택공급업 등의 서비스업 시설을 제외한 모든 업종으로 대폭 확대된다. 산업단지 내 산업시설구역의 공장용지에 지식산업센터를 설립하는 경우에는 정보통신산업과 지식산업의 입주를 허용하는 내용도 담겼다.

업계 관계자는 "주택시장의 위축으로 대출도 쉽고 세제 감면 혜택도 받을 수 있는 지식산업센터가 풍선효과를 누리고 있다"며 "기업체가 한번 입주하면 장기간 안정적인 수익이 가능한데다, 신축 지식산업센터의 경우 과거와는 확연히 다른 상품성을 갖춰 높은 수요를 갖춘 만큼 앞으로 수요도 꾸준할 것으로 예상된다"고 말했다.

이런 가운데 경기 수원시 영통구 망포역 역세권에 지식산업센터 '두산 듀엘 나인틴원'의 청약이 10월 27일부터 시작됐다. 10월 27일부터 11월06일까지 청약기간을 가지고 11월 07일부터 본분양이 시작된다.

단지는 연면적 2만3,669.79㎡, 지하 2층~지상 12층, 1개동 규모다. 이 중 지식산업센터는 전용면적 9~150㎡, 총 182실이 공급된다. 전용면적별로는 섹션 오피스 형태로 △전용 9㎡ 16실 △전용 39㎡ 22실 △전용 42㎡ 2실 △전용 56㎡ 2실이 공급된다. 라이브오피스는 △전용 35㎡ 28실 △전용 36㎡ 65실 △전용 53㎡ 31실 △전용 150㎡ 16실이다. 이 외에 지하 1층과 지상 1층에는 선큰 구조로 설계된 근린생활시설이 마련된다.

최상층부의 탁 트인 루프탑 가든은 휴게 및 작은 파티 등 다양한 사람들과 함께 소소한 워라밸을 누릴 수 있는 공간으로 조성된다. 이 외에 상가 근무자와 이용자를 위한 지하 1층 선큰가든을 비롯해 지상 5층 커뮤니티가든, 지상 12층 시크릿가든 등이 마련될 예정이다.

두산 듀엘 나인틴원 3~4층은 생산성을 최대한 고려한 최적의 드라이브인 시스템을 갖췄다. 또한 법정 주차대수 대비 202%에 달하는 약 157대의 주차공간을 확보했다. 글로벌 친환경 정책에 발맞춘 전기차 충전 시스템도 갖춰진다.
교통여건도 뛰어나다. 두산 듀엘 나인틴원은 망포역 4번 출구에서 도보 3분 내외에 위치해 있고 망포역 지하철을 이용해 판교까지 30분대, 강남권까지 50분대 이동이 가능하다. 2027년(예정) 오산시와 동탄신도시, 수원을 잇는 동탄 트램(2002년 03월 행안부 중앙투자심사 통과)이 개통하면 수도권 서남부권은 물론 강남, 분당, 동탄 등 업무지구로의 이동은 더욱 편리해질 전망이다.

또한 경부고속도로 수원신갈 IC, 용인서울고속도로 흥덕 IC, 영동고속도로 동수원 TG가 인접해 전국 각지로 신속하게 이동할 수 있다. 오는 2026년 개통 예정인 인덕원~동탄 복선전철(2022년 6월 재검토, 공사진행중)영통역도 가까워 사통팔달 교통 환경을 갖췄다.


온기동 글로벌이코노믹 기자 16990@g-enews.com