높은 전세 재계약 비용, 가계소득 3년 연속 적자 원인

[글로벌이코노믹=김영삼기자]전국의 아파트 전세 재계약 비용이 지난 2008년 금융위기 이후 최근 5년 동안 직전 기간대비 두 배 이상 상승하면서 가계의 소득대비 지출 비용을 줄이는 '불황형 흑자' 구조로 전환되고 있다.

지난 4일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 2009년부터 2013년까지 최근 5년간 전국 아파트의 평균 전세 재계약 비용이 2110만원으로 나타났다.
이는 2008년 금융위기 직전 5년(2004~2008년)간의 평균 833만원보다 약 2.5배 가량 늘어난 수치다.

최근 5년 동안의 전세 재계약 평균 비용은 전국 17개 시도에서 1000만원 수준을 넘어선 것으로 나타났다.

실제로 ▲서울(3580만원) ▲세종(2897만원) ▲부산(2322만원) ▲경기(2117만원) ▲대전(2056만원) ▲대구(2046만원) ▲경남(1858만원) ▲울산(1718만원) ▲충남(1615만원) ▲충북(1559만원) 등의 순으로 전세가격 재계약 비용이 높았다.

2008년 금융위기 이전까지는 서울, 울산을 제외하면 전세 재계약 비용이 1000만원 이하를 유지해 자금 마련 부담이 크지 않았다. ▲전남(511만원)과 ▲대전(527만원) 지역은 전세 재계약 비용이 평균 500만원 이하로 저렴했다.

하지만 최근 5년 평균 전세 재계약 비용 증가액은 수도권보다 지방 지역이 높았다. ▲세종(2182만원)시의 평균 재계약 비용 증가액이 가장 컸으며, 이어 ▲서울(2102만원) ▲부산(1777만원) ▲대전(1529만원) ▲대구(1374만원) ▲경기(1317만원) ▲경남(1123만원) 순으로 금융위기 직전 5년 평균 대비 증가했다.

전세 재계약 비용 부담이 커진 건 금융위기 이후 매매보다 전세를 선호하는 분위기가 형성되면서 전세가격이 가파르게 상승했기 때문인 것으로 전문가들은 분석하고 있다.
금융위기 이후 최근 5년 동안 전세가격은 전국적으로 45.38% 상승했다. 금융위기 직전 5년 동안의 전세가격 변동률은 전국 15.69%로 약 3배 이상 상승률이 커졌다.

문제는 국내 가계의 소득과 자산 증가 금액 수준이 전세 재계약 비용 증가 속도에 못 미친다는 것.

부동산114가 통계청에서 발표하는 전국 명목 가계 연평균 총소득에서 가계지출을 제외한 흑자소득으로 전세 재계약 비용 충당 가능 여부를 분석한 결과, 지난 2010년부터 3년 연속 적자를 기록하다 올해는 간신히 적자를 면한 것으로 조사됐다.

2010년 전국 재계약 비용은 2485만원이지만 2년간 가계흑자소득은 1593만원으로 892만원 적자를 기록했다. 적자폭은 2011년 들어서 약 77.09% 늘어난 1579만원이다. 2012년 적자 금액은 503만원으로 줄었다.

올해는 6월말 기준으로 2년간 가계 흑자소득이 최근 10년 이래 최대인 2000만원으로 조사돼 전세 재계약 비용 1846만원을 충당하면 154만원 소액이 남는 것으로 나타났다.

이는 올해 소득대비 가계 지출 비율을 줄이는 이른바 가계의 '불황형 흑자'구조가 깊어졌기 때문인 것으로 풀이된다.

소득 대비 가계흑자 비율도 2012년 2분기부터는 18%에서 평균 21%대를 유지해 흑자소득이 증가한 것으로 나타났다. 특히 2010년 이후 전세가격이 급등하면서 상대적으로 전세 재계약 비용 수준이 감소한 것으로 나타났다.

이는 2013년 재계약자의 실질적인 비용을 따진다면 재계약 비용을 충당하고 남은 소득으로 2011년 1579만원의 적자를 갚기에는 부족한 금액이다.

부동산114 이미윤 책임연구원은 "전세 가격 상승세가 이어지면 가계 지출 비중을 줄이고 흑자소득을 늘리더라도 증가한 실질소득으로 전세 재계약 비용 부담을 현실적으로 충당하기 어렵다 보니 전세자금 대출을 이용하거나 반전세로 이동할 수 밖에 없다"면서 "하반기 전세시장은 가을 이사철 도래와 미리 전세를 구하려는 수요까지 겹쳐 전세 가격 상승세가 이어질 것으로 보여 내년에 전세 재계약이 도래하는 세입자의 재계약 비용 부담이 높을 것으로 예상된다"고 전망했다.