닫기

글로벌이코노믹

용인 경매토지 감정가 1925억… 역대 최고기록 경신

공유
0

용인 경매토지 감정가 1925억… 역대 최고기록 경신

▲토지경매물건역대최고감정가를기록을갈아치운용인공세동토지전경이미지 확대보기
▲토지경매물건역대최고감정가를기록을갈아치운용인공세동토지전경
[글로벌이코노믹=편도욱 기자]토지 경매물건의 역대 최고감정가 기록이 2년 2개월만에 경신됐다.

용인시 공세동 소재 13만3182㎡ 규모의 임야 감정가가 1925억6576만원(감정기일 2013년 8월 6일)으로 평가돼 토지 경매물건 역대 최고 감정가 기록을 경신한 것.
해당 토지는 이달 30일 수원지법 경매법정에서 첫 매각에 부쳐질 예정이다.

이 물건이 역대 최고감정가 기록을 세운 것은 넓은 면적과 함께 수도권에 위치해 있다는 입지상 장점과 개발 가능성이 높다는 평가를 받았기 때문으로 풀이되고 있다.

해당토지는 용인시로부터 노유자시설(노인복지주택) 및 복리시설 건설을 위한 주택건설사업계획이 승인, 고시된 토지로 토목공사 단계에서 사업이 중단돼 있는 상황이다.
하지만 인근에 국내 굴지의 대기업 계열사 건물들과 대규모 아파트 단지 및 초등학교 등이 들어서 있고 공세택지개발예정 지구와도 멀지 않아 입지 측면에서 양호하다는 평가다.
또 주변 도로망이 잘 구축돼 있어 차량 출입이 용이한데다 인근에 버스정류장이 소재하는 등 접근성도 무난한 편이어서 전반적인 잠재가치는 상당히 높을 것으로 보인다.

토지 등기부등본에 기재된 채권 총액은 417억2000만원으로 감정가의 21.7%, 경매신청 채권자 청구액은 152억1870만원으로 감정가의 7.9% 수준이다.
감정가에 비해 상대적으로 미미한 채권액이지만 취하 가능성은 높지 않은 것으로 분석되고 있다.

지난해 12월 1순위 근저당권이 유동화회사로 넘어갔고 2순위 이하 근저당권자들도 경매속행 신청서를 제출해, 채무자가 채권 전액을 한꺼번에 모두 상환해야 경매 취하가 가능할 것으로 전망되고 있기 때문이다.
부동산태인 정대홍 팀장은 “입찰 희망자는 이 토지에 대해 용인시가 승인·고시한 사업계획이 향후 어떻게 바뀔 것인지, 또는 어떻게 변경할 수 있는지 여부를 관계부처에 사전 문의해 볼 필요가 있다”며 “건설시공능력을 보유한 기업 차원에서의 접근이 좀 더 바람직해보인다”고 덧붙였다.

한편, 용인시 토지 물건에 앞서 최고 기록을 보유했던 물건은 12만4267㎡ 규모의 인천 소재 잡종지로 당시 감정가가 1764억5914만원(감정기일 2011년 6월 20일)으로 평가된 바 있다.
높은 감정가에도 불구하고 불과 2600여만원의 채권액 때문에 경매로 넘겨져 화제를 모았으나 결국 취하됐다.