경제정의실천시민연합(경실련)은 16일 서울 종로구 동숭동 경실련 강당에서 기자회견을 열고 ‘서울 비강남 아파트 17개 단지, 3만 세대 땅값 시세와 공시지가 비교 분석결과’를 공개했다.
경실련에 따르면 노무현 정부 때 아파트 땅값은 평당 1471만 원 상승했고, 문재인 정부 들어 2289만 원 올랐다. 이어 ▲노태우 346만 원 ▲김대중 694만 원 ▲이명박 -296만 원 ▲박근혜 667만 원 등으로 땅값 변동이 있었다.
아파트 땅값은 급격한 상승 곡선을 그리고 있지만, 정부가 보유세 등 세금을 걷는 기준으로 삼는 공시지가는 시세를 따라가지 못하고 있는 것으로 확인됐다. 경실련에 따르면 비강남 주요아파트 단지의 2020년 공시지가 시세반영률은 35%로, 이는 국토교통부가 2월 발표한 수치(65.5%)의 절반 수준이다.
문재인 정부에서의 서울 비강남권 공시지가 시세반영률은 2017년 42.6%에서 올해 34,8%로 7.7%포인트 하락했다. 박근혜 정부에서의 공시지가 하락폭(-1.9%포인트)의 4배에 이른다. 노무현 정부에서는 공시지가 시세반영률이 2003년 34.5%→2008년 38.3%, 이명박 정부에서는 2008년 38.3%→2013년 44.5%로 조사됐다.
공시지가는 아파트별로도 매우 편차가 큰 것으로 나타났다. 17개 아파트단지의 공시지가 현실화율은 25%~69%까지 매우 편차가 컸으며, 정부 발표치 수준은 ‘광장동 워커힐’(69%) 1개 단지에 불과했다. 특히 길음 래미안1단지, 성수 롯데캐슬파크, 공덕 래미안 2단지, 상계주공 7단지 등 4개는 30% 미만이었고, 흑석 한강 신동아 등 8개 단지는 40% 미만으로 나타났다.
경실련 측은 “지난해 12월 국토교통부는 ‘공지시가 현실화’를 약속했고, 올해 2월 ‘공시지가 현실화율이 65.5%로 전년보다 0.7%p 제고됐다’고 발표했다”면서 “그러나 이번 조사결과 정부 발표가 거짓임을 알 수 있다”고 했다.
김헌동 경실련 부동산개혁본부장은 “현 정부가 강조하는 공평 과세를 실현하려면 공시지가 시세반영률을 80% 이상으로 높여야 한다”면서 “공시지가에 대한 근거와 시세반영률 등 관련 자료를 투명하게 공개해 공시지가를 둘러싼 의혹을 말끔히 해소해야 한다”고 주장했다.
김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com