이에스알켄달스퀘어리츠는 글로벌 물류기업 ESR의 계열사인 켄달스퀘어리츠운용이 관리하는 리츠로 26일 온라인으로 기업설명회를 갖고 유가증권 상장에 따른 전략과 비전을 공개했다.
물류센터를 기초자산으로 하고 있으며 앞으로 편입될 안성 물류센터까지 총 11개의 물류센터, 총 1조 4천억원 수준의 대규모 자산을 보유 예정이다.
자산의 분포와 구성을 보면 고양, 부천, 용인, 이천, 평택 등 수도권과 핵심 물류거점 지역에 위치해 있다. 이는 물류허브로서의 강점을 갖고 있는 것으로 풀이된다.
이에스알켄달스퀘어리츠는 모든 자산을 100%소유하고 있고, 평균 준공 연한이 3.1년 미만인 신축자산과 97.9%의 높은 임대율의 안정된 포트폴리오를 구성하고 있다.
대형물류센터의 수요는 최근 이커머스, 즉 전자상거래 시장의 확대와 다양한 온라인 비즈니스의 등장으로 각광받고 있다.
미국이나 일본과 비교했을 때 인구대비 낮은 물류센터의 면적과 포스트 코로나 시대에 이커머스 성장세는 더 커질 것으로 예상되는 가운데 이에스켄달스퀘어리츠의 80%가 넘는 임차인이 이커머스 산업군이라는 점도 경쟁력으로 부각되고 있다.
켄달스퀘어리츠운용의 윤 대표는 “물류센터 자산에 대한 건전한 투자와 투자자들에게 안정적으로 지속가능한 수익을 제공할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 포부를 밝혔다.
이에스알켄달스퀘어리츠의 공모희망가액은 5000원, 공모 주식수는 7145만9천주로 공모예정금액은 3573억 원 규모이다.
다음달 2일까지 기관투자자를 대상으로 수요예측을 진행하고, 12월 4일부터 8일까지 청약을 받는다.
이후 12월 23일 유가증권 시장에 상장할 예정이다.
대표 주관사는 한국투자증권, 씨티그룹글로벌마켓증권, 모간스탠리인터내셔날이다
정준범 글로벌이코노믹 기자 jjbkey@g-enews.com
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