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현지시간 2021년 10월 27일

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투자

■ 투자유치제도 - 외국인투자법
1) 외국인 투자법 개요

인도네시아 투자법은 외자투자와 내자투자를 확실하게 구분하고 있다. 외자투자란 외국인, 외국 법인, 외국 국가 혹은 외자투자 회사가 투자한 회사가 투자한 투자를 의미한다. 지분 소유의 개념에서는 외자투자와 내자투자로 구분되며, 사업허가서는 투자조정청(BKPM)에서 발급한다. 외국인에게는 외자투자만 허용하며, 내국인에게는 내자투자 혹은 일반 투자를 허용한다. 간혹 내국 기업의 지분을 인수할 때 회사의 구분이 외자투자 회사가 되는지, 내자투자 회사가 되는지 묻는 말이 무역관에 접수되는데, 1%의 지분이라도 외국인이 보유하고 있으면 외자투자 회사로 간주된다.

사업 허가서를 발급하는데 적용하는 근거 법규도 외자투자와 내자투자는 투자법에 근거해 발급하고, 일반 투자는 관련 업종법에 근거하거나 지방자치단체 조례에 근거해 발급한다. 외자투자는 인도네시아 법에 따라 반드시 주식회사 형태의 법인을 설립해, 이 법인 명의로 투자하고 사업해야 한다. 외국 투자가는 최소 인원 2명이 먼저 인도네시아 정부에 투자 등록서를 먼저 받고, 인도네시아 주식 회사법에 따라 현지법인을 설립해 현지법인이 법인 자격을 취득한 후에 투자 승인서를 받아 투자하고, 투자를 마치면 상업생산 시작 전에 사업허가서를 받아 현지법인 명의로 사업한다. 외국인은 이 현지법인의 주주가 된다.

지난해 10월 이른바 옴니버스법(Omnibus Law)이라 통칭되는 고용창출에 관한 법률 2020년 제11호가 11월 2일 정식으로 발효되고, 올해 2월 16일 옴니버스법의 세부 시행령인 「자본투자 사업분야에 관한 2021년 제10호 대통령령」(“Positive List 규정”)이 발효되면서, Positive List 규정은 2016년 제44호 대통령령 (“Negative List 규정”)을 대체하였다. 이로인해 기존 조건부 투자 가능 업종의 대부분을 무제한 투자 개방 업종으로 변경함으로써 투자환경을 대폭 개선하고 있다. 변경된 투자법령에 근거하면 농업, 어업 등 1차 산업과 전통문화 관련 산업, 해상 운송업, 방송업 및 금융업, 광업, 소규모 및 단순 기술 사용 소매업/서비스업 등, 소상공인 보호가 필요하거나 인프라 관련 규제산업으로 인식되는 분야를 제외한 대부분의 사업 분야에서 투자 조건의 제한 없이 외국인 투자가 가능하게 되었다.

인도네시아의 직접외자투자(Foreign Direct Investment/FDI) 정책은 지속성이 약하고 사전 예고 없이 변할 수 있는 불확실성이 존재한다. 1967년 외자투자법 공포 발효 이후 상당한 기간 외자투자를 Positive System으로 운용했다. 즉, 규정에 포함되어 있는 업종에 대해서만 외자투자를 허용했으며, 외국인 투자가의 법적 신분은 외국인 개인에게는 투자를 불허하며 외국법인에게만 투자를 허용하며, 투자액은 최소 US$ 1,000,000.- 이상이며, FDI 투자승인서는 대통령 전결이었다. 1980년대 중반에 외자투자승인은 투자조정원(Badan Koordinasi Penanaman Modal/BKPM)장 전결이 되었고, 1990년대에 와서 투자제도는 Positive System에서 Negative System으로 바꾸었다. Negative System이란 규정에 포함되어 있지 않은 업종은 외국인도 자유롭게 투자할 수 있다는 제도이다. 다만 작년 말 조코위 정부의 일자리 창출을 위한 구조개혁 정책에 따라 발효된 옴니버스법과 그 시행령으로 인해 또다시 Positive list로 번복되었다. 신규 대통령 규정 2021년 제10호에 따른 업종 분류에 따르면, 외국인 투자가 금지되거나 제한이 부과되는 업종은 투자금지, 조건부 투자 가능, 중소기업 지정 및 협업 업종이며, 그 외 우대 업종과 전면 허용 업종은 원칙적으로 외국인 투자에 관한 아무런 제한이 없다. 기존과 다른점은 투자 인센티브가 부여되는 우대 업종 분류가 신설되었고, 기존의 조건부 투자 가능업종을 조건부 투자 가능업종과 중소기업 지정 및 형업 업종으로 세부적으로 구분했다. 또한 기존 Negative List 규정하에 외국인 소유가 제한되거나 조건부 투자로 되어있던 350여 가지 분야를 총 46가지의 분야로 대폭 줄였으며, 나아가 경제특별구역 내에서는 해당 46가지 분야에 대한 외국인 지분소유제한 규정도 적용되지 않도록 하였다.

기존에는 외자투자 승인을 업종별로 구분하여 일반업종에 대한 외자투자승인서는 BKPM에서, 은행업에 대한 외자투자승인서는 중앙은행, 일반 금융업에 대한 외자투자승인서는 재무부에서 발급하고, 광업 분야 외자투자승인서는 동력자원부에서 발급해 오다가 2018년 6월 21일 자로 온라인 통합 사업 인허가 발급(Online Single Submission/OSS)에 관한 정부령 2018년 제24호를 공포하고 중앙정부 및 지방정부 관할 895개 인허가서를 온라인으로 OSS에 통합하여 발급하고 있다. 옴니버스법에 따라 투자 관련 모든 제반 절차(법인설립, 인허가, 인센티브 등)가 OSS 시스템을 통해 진행 가능해졌다. 이를 위해 잠시 OSS 시스템 운영이 중단되었다가 2021년 8월 9일부 공식 재개되었다.

2) 외국인의 투자 방식

인도네시아에서 외국인의 투자 방식은 간접 투자 방식과 직접 투자 방식이 있다. 간접 투자 방식은 증권시장을 통해 국내 회사의 주식 등에 투자하는 방식이며, 직접 투자는 인도네시아법에 따라 현지 주식회사를 설립하고 이 회사에 투자하는 방식이다. 직접 투자하는 방법에는 2가지가 있다. 회사를 새로 설립하여 투자하는 방법과 기존 회사의 주식을 인수하는 방법이 있다. 내국인이 지분을 100% 보유하고 있는 회사의 주식 인수 혹은 외국인이 지분 일부 혹은 전체를 보유하고 있는 회사의 주식을 인수하는 방법이다. 신규 회사 설립 방법 투자는 모든 인·허가서를 새로 받아야 하나, 기존 회사의 주식 인수 방법은 기존 인허가를 그대로 사용할 수 있으므로 사업장의 인허가서 수속에 소요되는 시간을 단축이 되나, 지배권 이동을 야기시키는 주주 변동 수속은 신규 회사의 인허가 수속보다 시간이 더 소요될 수 있으므로 사전 정밀 조사가 필수이다. 아울러 신규 회사 설립 방법으로 투자는 우발채무 리스크가 전혀 없으나 기존 회사의 주식 인수 방법 투자는 우발 채무, 특히, 세무 우발 채무 가능성이 적지 않다고 볼 수 있다. 기존 회사 인수 방법으로 투자 시는 세무 확정시효가 5년이기 때문에 전문가에게 의뢰해서 법률실사(Legal Due Diligence)와 회계감사(Accounting Audit)를 해보고 인수 여부를 결정하는 것이 바람직하다.

3) 외국인의 진출 방식

외국인으로서 진출할 수 있는 사무소의 형태에는 주식회사 설립과 연락사무소(대표사무소) 설립 등 크게는 총 2가지로 분류되고 있다. 주식회사 설립은 현지 법인 설립을 통한 외국인 직접 투자 형태로 진출하는 방식이 되며, 이윤 창출 활동이 수반될 경우에는 반드시 외국인이더라도 주식회사를 설립하여야 한다. 반면, 조사, 자료수집, 본사 업무 연락 등의 기능만 수행할 경우는 연락사무소를 설립하면 된다.

4) 2021년 서명 및 발효된 주요 투자 관련 법령(옴니버스법 시행령)

ㅇ 자본투자 사업분야에 관한 대통령령 2021년 제 10호
- 옴니버스법 세부 위임령으로 투자조건 관련 업종을 분류하고 있다.
- 금지 분야 제외 대부분 분야에서 외국인 투자 가능, 단 세부 분야에 따라 조건부 투자와 필수 협업 업종, 그리고 완전 개방 및 우대 업종 등으로 구분된다.
* 금지분야: 외국인 투자자를 포함한 모든 투자자의 투자행위가 금지되는 업종으로 마약, 무기, 멸종위기 동식물 관련, 도박 등이다.
* 조건부 투자: 일정한 조건(최대 지분율 제한, 특정 허가 추가 취득 등)에 따라 외국인 투자 허용된다.
* 중소기업 지정 및 협업: 사업 주체의 자본이 100억 루피아 이하인 중소기업만이 수행 가능한 업종은 해당 중소기업과 협업이 필수적으로 요구된다.
* 우대업종: 신설된 분야로 외국인 투자에 제한이 없으며 일정한 조건을 충족하는 경우 재정적 인센티브를 득할 수 있다. 다만, 금융업 등은 옴니버스법 시행령이 아닌 개별 법령으로 규정되어 있어 유의할 필요가 있다.
■ 투자유치제도 - 투자인센티브
1) 세제 혜택 인센티브 지급 방식 및 프로그램

재무부는 투자 규모에 따라 상업 생산을 시작한 시점으로부터 5년~20년 동안 50% 또는 100%의 법인세 감면 혜택을 부여하고 있다. 납세자는 법인세 감면혜택이 종료된 이후에 후속하는 2년 동안 투자규모에 따라 25% 또는 50%의 법인세 감면혜택을 추가로 받을 수 있다. 동 조세감면 혜택은 선도산업(pioneer industries)에 속하는 기업에 적용이 가능하다. 선도산업이란 광범위한 연계성을 가지고 가치창출 및 외부 효과가 높고 신기술에 해당하며 국가 경제에 전략적 가치를 가지고 있는 산업을 의미한다. 현행 규정상 동 법인세 감면혜택은 규정에 명시된 특정 인도네시아 표준 산업 분류코드(Klasifikasi Baku Lapangan Usaha/KBLI)에 해당하는 경우 적용이 가능하다. 규정된 KBLI 이외의 사업분야는 별도의 채널을 통하여 재무부에 세금감면 혜택을 신청할 수 있다. 일반적으로 동 조세감면 신청은 OSS(Online Single Submission)시스템을 통하여 이루어져야 하며, OSS시스템을 통하여 신청서의 완전성을 검토 후에 재무부로 이관된다. 현행 규정상 Tax Holiday의 제안서는 2023년 11월 26일까지 재무부에 제출할 수 있다.

인도네시아 정부에서 제공하는 투자 인센티브는 크게 Tax Allowance와 Tax Holiday로 나뉘며 다음과 같은 투자자 혜택을 제공하고 있다. 인도네시아 투자를 지속적으로 유치하기 위해 특정 투자자에게 다양한 조세 혜택을 제공하는 조세 인센티브 프로그램은 다음과 같다.

(1) Tax Holiday(일정 기간 법인세 면세)

ㅇ 대상: 선도산업, 신규투자, 최소 5천억 루피아 이상 출자 계획 법인
- 선도산업 기준: 기초 금속산업, 석유 및 가스 정제/정유 산업, 무기 및 유기 기초 화학 산업, 제약 원료 산업,반도체 제조 산업, 스마트폰 제조업 등 핵심 부품 제조 산업 등이다.
ㅇ 혜택: 출자 금액에 따라 기간이 상이하며, 법인 소득세 감면 혜택은 상업 생산 시점의 과세연도부터 부여된다.
- 5천억~1조 루피아(5년), 1조~5조 루피아(7년), 5조~15조 루피아(10년), 15조~30조 루피아(15년), 30조 루피아 이상(20년)
- 상기 면제기간 완료 후 추가 2년간 법인세 50% 감면
ㅇ 신청방법: 신규 투자에 대한 상업 생산 시점 이전에 투자부(BKPM)에게 법인 소득세 감면 신청을 해야 하며, 투자 허가로부터 늦어도 1년 이내 신청이 필요하다.
ㅇ 관련법령: 재무부장관령 35호(Peraturan Menteri Keuangan No.35/PMK.010/2018)

(2) Mini Tax Holiday(일정 기간 법인세 면세)

ㅇ 대상: 선도산업, 신규투자, 최소 1천억 루피아 이상 5천억 루피아 미만의 소규모 출자 계획, 소득세 계산 목적으로 재무부령으로 규정된 부채-자본 비율(4:1)을 충족한 기업들이다.
ㅇ 혜택: 출자 금액에 따라 혜택이 상이하며, 법인 소득세 감면 혜택은 상업 생산 시점의 과세연도부터 부여된다. 법인 소득세 감면기간은 5년으로 동일하다.
- 신규투자 5천억 루피아 이상(납부할 법인 소득세 총액의 100%), 신규투자 1천억~5천억 루피아 미만(납부할 법인 소득세 총액의 50%)
- 5천억 루피아 이상 투자는 기간 만료 이후 2년간 납부할 법인 소득세의 50% 추가 감면
- 1천억~5천억 루피아 미만 투자는 만료 이후 2년간 납부할 법인 소득세의 25% 추가 감면
ㅇ 신청방법: 신규 투자에 대한 상업 생산 시점 이전에 투자부(BKPM)에게 법인 소득세 감면 신청을 해야 하며, 투자 허가로부터 늦어도 1년 이내 신청이 필요하다.
ㅇ 관련법령: 재무부장관령 150호(Peraturan Menteri Keuangan No.150/PMK.010/2018)

(3) Tax Allowance(조세혜택)

ㅇ 대상: 대규모 투자, 수출 목적의 투자, 높은 수준의 고용 창출 및 자국산 부품 사용 투자 등
- 참고법령: PP No.78/2019 / Lampiran I, II
ㅇ 혜택
- 토지를 포함한 유형 고정 자산 형태의 투자에 대해 총액의 30%까지 순수익에서 감면, 생산 초기부터 연간 5%씩 6년간 감면받을 수 있다.
* 유형자산이 신규자산이고 기본허가, 투자허가, 투자등록 또는 사업허가에 기재돼야 하며 납세자가 직접 소유하고 주요사업활동에 사용되어야 한다.
* 감가상각은 가속상각이 인정된다.
- 외국인 주주 배당 세율은 10% 또는 조세협정 세율보다 낮은 세율이 적용된다.
- 이월결손금 공제기간 연장은 기존 5년에서 최대 10년까지 연장되었다.
ㅇ 신청방법: OSS (Online Single Submission) 시스템에서 신청하며 상업생산 이전에 신청이 이루어져야 한다. 납세자가 NIB(Nomor Induk Berusaha)를 신청하는 시점 또는 OSS에서 신규 사업허가를 발급받는 시점으로부터 1년 이내에 신청해야 한다.
ㅇ 관련법령: 정부령 78호(Peraturan Pemerintah No.78/2019)

(4) 소득세 산정 및 환급에 대한 법
ㅇ 대상: 선도산업에 신규투자한 납세자
ㅇ 혜택: 총 투자금액의 60%까지 감면받을 수 있다.
- 종업원을 대상으로 인턴십, 직업 교육 및 기타 교육 활동 등 직원 육성 프로그램 수행 시, 해당 프로그램에 투입한 비용의 최대 200%까지 조세 감면 적용 가능
- 연구개발(R&D) 수행 시, 해당 프로그램에 투입한 비용의 최대 300%까지 조세 감면 적용 가능
ㅇ 관련법령: 정부 규제 2019년 제45호(Peraturan Pemerintah No.45/2019)

(5) 정부 발주 프로젝트 해외 원조 자금(Foreign loan-funded and foreign grant-funded government projects)
ㅇ 대상: 해외 차관 및 정부 발주 프로젝트 해외 원조자금과 관련해, 그 자금으로부터 발생하는 소득
- 적격한 프로젝트는 정부 프로젝트 계획서 또는 유사한 문서에 포함돼 있어야 한다.
- 정부발주 해외 원조자금에 대한 주된 계약자(하청업자), 컨설턴트 및 공급자는 정부에 납세 의무를 지게 할 수 있다. 다만, 계약이 2000년 6월 23일 이전에 체결된 경우를 제외하고는 2차 계약자(하청업자), 컨설턴트 및 공급자에게는 상기 사항이 해당하지 않는다.
- 상기 조항 외에도 주된 계약자(하청업자), 컨설턴트 및 공급자는 정부 발주 프로젝트 해외원조 자금과 관련된 상품 수입세, 해외 무형자산 및 해외 과세 서비스 사용에 대해 아래에 열거한 세금 혜택이 추가로 주어진다.
ㅇ 혜택: 위 사항에 대해 세금 우대사항에 대한 조항(special tax treatment)을 적용할 수 있다.
- 수입 관세 면제
- 부가세 및 사치품 거래에 대한 특별소비세의 면제
- 수입 소득세의 면제(PPh 22)
ㅇ 참고사항: 적격한 프로젝트의 제공이 과세대상 재화, 용역서비스인 경우에 주된 계약자(하청업자), 컨설턴트 및 공급자는 적절한 tax invoice를 발행해야 한다. 그러나 이에 대한 부가세는 징수되지 않는다. 적격한 프로젝트가 해외 차관 또는 해외 원조자금에 의해 부분적으로만 자금조달이 된 경우에는 세금혜택은 해외 차관 또는 해외 원조자금 금액에 비례해 결정된다.



2) 투자 인센티브 적용 사례

2011년에 최초 도입된 Tax Holiday는 실제로 적용받은 해외 기업은 많지 않다. 대표 적용 사례는 PT Energi Sejahtera Mas(2억 달러 투자), PT Petrokimia Butadiene Indonesia(1억 2천만 달러 투자), PT Unilever Olechemical Indonesia(8,200만 달러 투자), Ogan Komering Ilir Pulp & Paper Mills(OKI)(20억 달러 투자) 등이다. 가장 최근에 Tax Holiday 혜택을 받은 OKI의 경우는 이전 규정에 따라서 8년간 법인세가 면제되고, 이후 2년간 50% 면제를 받게 됐다. 한국 투자기업의 경우 포스코와 한국 타이어가 소득 공제(Tax Allowance ), 현대 자동차가 세금 면제(Tax Holiday) 사례에 해당되는 것으로 알려지고 있다.


3) 옴니버스법을 통한 투자 인센티브 일부 개정

ㅇ 2020년 제 11호 인도네시아 고용창출에 관한 법률
- 투자에 따른 조세 혜택 등을 받을 수 있는 요건이 확대되었다.
- 구 투자법 제 18조 제 3항에 따르면, 아래 조건 중 하나를 충족하게 되면 세제혜택, 토지 권리 취득 편의, 이민국 서비스 편의, 수입 허가 편의를 받을 수 있었다.
* 많은 노동인력 고용, 우선순위 업종 포함, 사회간접자본 건설 포함, 기술적 전문 영역 투자, 선구적 사업 분야 투자, 오지나 격지, 국경지역 또는 기타 필요지역 투자, 생활환경 보존, 혁신 사업에 투자, 중소기업 또는 조합과 협력하는 경우 등
- 개정 투자법 제 18조 제 3항에서는 기존 혜택 요건에 더해 '관광산업 개발'을 추가해 각종 투자 인센티브를 받을 수 있는 사업자의 요건을 확대하였다.

ㅇ 2021년 제10호 대통령령(Positive List 규정)
- Positive List 상 우대 업종은 기본적으로 외국인의 투자에 아무런 제약 조건이 없으며, 이에 더하여 일정한 조건을 충족하는 경우 법령에 따른 여러 재정적/비재정적 혜택을 받을 수 있다.
- 비재정적 혜택은 허가 절차의 간소화 등 법령에 따른 제반 편의 제공의 혜택을 의미한다.
- 대통령 규정에 따라 우대 업종은 총 245개(Tax allowance 183개 업종, Tax Holiday 18개 업종, Investment Allowance 44개 업종)이 있다.
■ 투자유치제도 - 제한 및 금지(업종)
1) 투자제한리스트 개요

고용창출법은 제77조 이하에서 인도네시아 투자법(Law No. 25 of 2007) 중 인도네시아 내 투자조건에 관한 조항을 개정하면서, 보다 구체적인 내용을 대통령 규정에 담도록 위임하였고 이에 따라 2021년 2월 2일에 대통령 규정 2021년 제10호(Presidential Regulation No. 10 of 2021, 이하 ‘신규 대통령 규정’)가 제정되면서 기존 Negative 리스트에서 Positive 리스트로 변경되었다.

기존 투자법 및 관련 대통령 규정은 전체 업종을 투자 금지, 조건부 투자 가능, 전면 허용으로 구분하고 있었으나, 신규 규정은 이를 투자 금지, 조건부 투자 가능, 중소기업 지정 및 협업, 우대(Priority), 전면 허용으로 구분하다. 즉, 투자 인센티브가 부여되는 우대(Priority) 업종 분류를 신설하고, 기존의 “조건부 투자 가능 업종”을 “조건부 투자 가능 업종”과 “중소기업 지정 및 협업 업종”으로 상세 구분하였다.

신규 대통령 규정에 따른 업종 분류에 따르면, 외국인 투자가 금지되거나 제한이 부과되는 업종은 투자금지, 조건부 투자 가능, 중소기업 지정 및 협업 업종이며, 그 외 우대 업종과 전면 허용 업종은 원칙적으로 외국인 투자에 관한 아무런 제한이 없다.


2) 외국인 투자 제한 및 금지 업종

ㅇ 투자 금지 업종
- 외국인 투자자를 포함한 모든 투자자의 투자행위가 금지되는 업종으로, 1등급 마약류의 재배 및 관련 산업, 화학 무기 제조 산업, 멸종 위기 야생 동식물에 관한 어로행위, 도박 및 카지노 관련 산업 등의 업종과 기타 그 특성상 중앙 정부만이 수행할 수 있는 업종이 이에 해당된다.


3) 2020년 제 11호 인도네시아 고용창출에 관한 법률(옴니버스법) 투자 제한 및 금지 관련 내용

ㅇ 투자의 개방과 제한
- 투자의 금지가 명시되어 있거나 인도네시아 중앙정부만이 투자할 수 있는 영역을 제외한 모든 사업 분야는 원칙적으로 투자가 개방되어 있다(개정 투자법 제 12조 제 1항).
- 법률에서 직접적으로 투자를 제한하고 있는 분야는 마약 재배 및 유통산업, 모든 형태의 도박 및 카지노 산업, 멸종 위기에 처한 야생동식물의 국제 거래와 관련된 산업, 산호초의 활용 및 채취 등에 관한 산업, 화학무기 제조업, 오존층을 파괴하는 화학 물질 관련 산업으로 변경되었다(개정 투자법 제 12조 제 2항).
- 이에 따라 2021년 2월 2일에 대통령 규정 2021년 제10호가 제정되었고, 해당 규정에는 외국인에게 투자가 허용되는 업종의 범위를 대폭 넓히는 등 인도네시아 내 외국자본의 투자환경을 상당 부분 개선하는 내용을 담고 있다.
■ 투자입지여건 - 특별경제구역 및 자유무역지대
1) 특별경제구역 SEZ(Special Economic Zone, 현지어 KEK, Kawasan Ekonomi Khusus) 개요

적극적인 투자유치를 통한 지역정부 활성화 및 지역균형 발전 도모를 위해 인도네시아는 2012년에 세이 망께(Sei Mangke) 지역에 특별경제구역을 지정했다. 2014년에는 8개의 특별경제구역이 됐으며, 동 경제구역에는 세이 망께(Sei Mangke), 딴중 르숭(Tanjung Lesung), 빨루(Palu), 비뚱(Bitung), 모로따이(Morotai), 딴중 아삐 아삐(Tanjung Api-Api), 만달리까(Mandalika), 말로이 바뚜따 트랜스 깔리만딴(Maloy Batuta Trans Kalimantan) 등이 있다. 이후 조코위 정권이 들어서면서 2015년부터 2019년까지 총 17개의 경제자유구역을 제정하기로 계획했다. 2020년 2월 기준, 인도네시아는 11개의 경제자유구역이 존재하며, 소롱(Sorong), 딴중 끌라양(Tanjung Kelayang), 아룬 록수마웨(Arun Lhokseumawe) 그리고 갈랑 바땅(Galang Batang) 특별경제구역이 추가했으며 4개의 경제자유구역이 개발 중이다. 2020년 7월 10일, 국가경제자유구역협의회(KEK)는 Nongsa Digital Park (NDP)와 MRO Batam Aero Technic (BAT)등 2개 SEZ의 신규 개발을 승인했으며 2개의 SEZ는 모두 바탐 (Batam)과 리아우 (Riau)에 위치해 있다. 인도네시아 정부 계획에 의하면 12개의 특별경제구역을 통해 2025년까지 716조 8,700억 루피아(약 527억 7,311만 달러) 유치를 목표로 세우고 있다.

(1) 특별경제구역 투자 입지 여건

ㅇ SEZ 일반 요구사항 : 특별경제지구 내에서 조세혜택을 받고자 하는 납세자는 반드시 아래 사항을 충족해야 한다.
- KEK의 사업 활동을 구성하는 납세자인 경우 (Badan Usaha)
* KEK를 개발 또는 관리하는 사업체로서 관련 정부기관에 등록
* 관련 정부기관과 KEK에 대한 협약서를 보유
* KEK의 활동지역을 설정

- KEK 내에서 사업을 영위하는 납세자인 경우(Pelaku Usaha)
* 내국 납세자여야 함
* KEK의 관리자로부터 승인받은 신규 자본 투자 계획을 보유
* 관세청(Directorate General of Customs and Excise)과 연결된 정보시스템을 보유

(2) SEZ 소득세 혜택(PMK No 150/PMK.010/2018 기준, 2018년 11월 27일 발효)

ㅇ 법인세 감면(Income Tax Reduction) : 법인세 감면 혜택은 KEK의 주요 사업 목적에 부합하는 신규 투자하는 신규 납세자에게 부여된다.
- 투자계획 1,000억 루피아 이상 → 감면 기간 5~20년 → 법인세감면율 100%
- 투자계획 200억~1,000억 루피아 → 감면 기간 5년 → 법인세감면율 50%

ㅇ 소득 공제(Income Tax Allowance) : 법인세 감면 혜택을 기각당한 납세자나 KEK에서 다른 사업을 영위하는 납세자는 아래 소득세 혜택을 신청할 수 있다.
- 유형자산(토지포함) 투자금액의 30%까지 과세소득에서 공제(매년 5%씩 6년의 상업 생산기간 동안 적용 가능하며, 투자된 자산이 다른 목적으로 사용되거나 일정 기간 양도되지 않아야 함)
- 세무상 가속 감가(감모)상각 허용
- 비거주자에 대한 배당 원천징수세율 10%로 경감(조세 조약상 낮은 원천징수세율이 적용되는 경우 조세조약을 적용함)
- 이월세액공제 최대 10년까지 연장(KEK 내의 납세자는 GR-96에 따른 법인세 감면 및 소득공제만 적용받을 수 있으며, 법인세 감면 및 소득공제 이외의 기타 소득세법상 혜택은 별도 신청할 수 있음)

소득세 혜택 신청은 반드시 관련 KEK의 관리자를 통해 재무부에 제출해야 하며, 신청사항을 승인받는 납세자는 자본 투자 이행보고서, 생산 현황보고서 등을 정기적으로 제출해야 한다. 납세자가 이를 이행하지 않는 경우 소득세법상 혜택은 철회될 수 있으며, 경감받은 법인세(페널티 포함)를 납부해야 한다.

ㅇ 기타 조세 혜택 : KEK 내의 납세자는 상기에서 언급한 소득세법상 혜택 이외에도 아래의 조세 혜택을 받을 수 있다.
- 특정 재화의 구입 및 수입에 대한 부가세 및 사치세의 거래 징수 제외
- 특정 재화의 수입에 대한 수입선납법인세(PPh 22)의 미징수
- 자본재와 장비 및 재화 및 가공을 위한 재료에 대한 수입 관세 유예
- 소비세 과세대상이 아닌 재화의 생산에 사용되는 재화에 대한 소비세 면제
- 특정 재화의 국내 매입에 대한 부가세와 사치세의 미징수

(3) KEK 내에서의 특별 활동을 위한 조세 혜택 : 관광업이 주요 산업인 KEK 내에서는 아래의 조세혜택이 부여된다.

- 외국인에 대한 부가세 환급(가맹점에서 상품을 구입한 경우)
- KEK 지역 내의 주택 구입 관련 소득세법 제22조 소득세 및 사치세의 면제
- 지방세 및 부담금의 면제 또는 경감

(4) 기타 지원 제도

KEK 내의 납세자에게는 조세혜택 이외의 수출입, 인력고용, 토지 취득과 관련해서도 혜택이 부여된다.

ㅇ 수출입 관련
- 수출과 수입 활동과 관련해 어떠한 제약사항도 적용되지 않음(다만, 이는 정상적인 상황에서만 적용 가능하며 무역부 규정에 따라 달라질 수 있음).
- 수출 목적의 원산지 증명서(Certificate of Original)의 발급 절차 간소화(각 KEK의 관리자가 무역부를 대신해 COO를 발급할 수 있는 권한을 가짐)
- KEK 내의 납세자는 KEK 내로 수입된 재화를 COO를 사용해 기타 관세지역으로 직접 반출할 수 있음(따라서 기타 관세지역 내의 납세자는 관련COO를 사용해 수입관세 혜택을 받을 수 있음).

ㅇ 인력 고용
- KEK 내에서 외국인을 고용하고자 하는 납세자는 KEK 관리자로 접수창구를 일원화해 외국인 고용 및 활용 계획, 관련 취업 허가증 및 임시 거주승인서의 취득절차를 간소화했다.(외국인 고용인이 특정 기준을 충족하는 경우 영구거주 허가를 취득할 수 있음)

ㅇ 토지 취득
- KEK의 관리자는 토지조달과 허가와 관련해 승인절차를 간소화하기 위해 National Single Window 정책을 따라야 하며, 투자 승인은 신청서 제출 이후 3시간 이내에 발급될 수 있다.(다만, Three-hour 서비스는 투자규모 및 내국인 고용 요건을 만족한 납세자에게만 적용 가능).


2) KAPET(Kawasan Pengembangan Ekonomi Terpadu Indonesia)

경제발전통합지구로 해석되는 KAPET은 1993년 인도네시아 정부가 낙후된 동부 지역의 발전을 촉진하기 위해 지정했으며, 대통령령no.120/Year1993이 효시이다. 이후 대통령령 no.89/Year1996이 제정돼 2018년 기준 13개 지구 25개 지역의 경제발전통합지구(KAPET)이 제정됐으며 다음과 같다.

(1) 경제발전통합지구(KAPET) 지정 위치

- Bandar Ache Darussalam 지구(수마트라 주)
- Khatulistiwa 지구(깔리만딴 주)
- Sasamba 지구(깔리만딴 주)
- DAS Kakab 지구(깔리만딴 주)
- Manado-Bitung 지구(술라웨시 주)
- Palapas 지구(술라웨시 주)
- Bank Sejahtera Sultra 지구(술라웨시 주)
- Parepare 지구(술라웨시 주)
- Bima 지구(누사 뜽가라 주)
- Mbay 지구(누사 뜽가라 주)
- Seram 지구(말루꾸 주)
- Biak 지구(빠뿌아 주)

(2) KAPET에서 사업을 영위하는 회사 주어지는 세제 혜택

- 내국 투자에 대한 인센티브와 유사한 혜택
- 특정 사치품 거래에 대하여 부가가치세와 LST 비징수
- 생산활동과 직접 관련된 자본재와 장비의 수입에 대하여 수입선납법인세(PPh22) 면제
- 자본재, 장비, 가공을 위한 재화와 원재료에 대한 수입관세 이연
- 기계장치와 특정 부속품에 대하여 수입관세 4년간 면제


3) 자유무역지대 KPB(Kawasan Perdagangan Bebas Indonesia) 개요

인도네시아 자유 무역 지대는 인도네시아 영토 내에 있는 무역 지대 및 항구이다. 관세유보, 기반시설 제공 등 다양한 지원을 통해 자유로운 제조·물류·유통 및 무역활동 등을 보장함으로써 외국인투자 유치, 무역 진흥, 국제물류 원활화 및 지역개발 등을 촉진하기 위해 지정된 지역이다. 인도네시아 자유무역지대에는 바땀, 사방, 빈딴, 까리문 등에 위치하며, 정부에서는 해당 지역으로의 투자유치를 위해 다양한 투자유치 서밋을 진행하고 있다.

(1) 자유무역지대 (Free Trade Zone, ‘FTZ’ 또는 Kawasan Perdagangan Bebas/KPB)로 반입되는 재화와 자유무역지대 내의 회사들 간에 공급되는 재화 또한 조세혜택을 누릴 수 있다.

ㅇ 자유무역지대 내의 납세의무자는 하기의 조세혜택을 누릴 수 있다.

- 특정 재화의 수입에 대한 부가세 및 사치세의 미징수
- 특정 재화의 수입에 대한 수입선납법인세(PPh 22)의 미징수
- 특정 재화에 대한 수입관세의 면제
- 특정 재화의 수입에 대한 소비세 면제
- 특정 재화의 국내 매입에 대한 부가세 및 사치세 미징수
- 무형자산과 과세대상 용역의 거래는 부가세가 면제되나, 인도네시아 과세지역 내로 공급되거나 보세 저장 구역(Bonded Stockpiling Area) 또는 특별 경제 구역 내의 회사에 공급되는 경우에는 과세됨

(2) 주요 자유무역지대 투자 입지 여건

ㅇ 까리문 자유무역지대

- 까리문 자유무역지대청의 찬드라(Chandra) 청장은 까리문(Karimun)에 대한 투자 여건이 인근 지대에 위치한 싱가포르에 비해 뛰어난 편은 아니나 잠재 가능성이 높은 지대임을 언급했다.
- 1980년부터 2008년까지(Karimun이 FTZ 자격을 받기 전) 까리문(Karimun)에 투자한 기업은 PT Karimun Sembawang Shipyard, PT Karimun Granita, PT Multi Granitindo Utama, PT Wira Penta Kencana, PT Pacific Granitindo Utama, PT Bukit Mining Mandiri 및 PT Panin Damarindo 총 7개사 뿐이었음을 언급하며, 조선 산업에 투자한 PT Karimun Sembawang를 제외하고 나머지 기업들은 광업에 투자했다.
- 한편 2008 년부터 2017년까지 까리문(Karimun)에 투자한 회사는 석유 및 가스 제조 산업의 이탈리아기업 PT Salpem Indonesia Karimun Yard, 저유 분야의 독일기업 PT Oiltanking Karimun, 화학 분야의 싱가포르 기업 PT Air Liquide Riau Island, 전력 분야의 인도네시아 기업 PT Karimun Power Plant이 투자했다.
- PT Oiltanking Karimun 사는 까리문 자유무역지대가 아시아 태평양 지대의 석유 및 무역 허브인 싱가포르와 인접해 있고 화물 수입 및 수출에 대해 세금 혜택을 받을 수 있다는 점이 투자의 주요 원인이라고 밝혔다.
- 하지만 아직 위의 산업 대비 조선 산업이 여전히 선호되고 있음 PT Multi Ocean Shipyard (인도네시아), PT Karimun Marine Shipyard (인도네시아), PT Grace Rich Marine (중국) 등 총 3개 기업이 조선산업 분야로 직접 투자를 진행했다.
- 까리문 지역이 FTZ 자격을 획득한 이후 까리문 자유무역지대에 대한 총 투자는 2008년에서 점진적으로 증가하는 추세이다.

ㅇ 딴중삐낭 자유무역지대 청장 발표 내용

- 딴중삐낭 자유무역지대청의 덴 옐타(Den Yelta)청장은 까리문 자유무역지대의 찬드라 청장과 마찬가지로 이 지역은 잠재 투자자들을 대상으로 한 홍보가 부족해서 투자가 적게 발생하는 것으로 보임을 언급했다.
- 홍보뿐 아니라 투자 실적 저조와 관련된 주요 문제는 지역의 인프라로, BP Tanjungpinang은 이미 국내외 투자자에게 홍보했지만, 인프라에 대한 신뢰를 많이 쌓지 못하고 있어 투자자들은 딴중삐낭 대신 바땀, 빈딴, 까리문 등 인근 자유무역지대에 더 많은 관심을 보이고 있다.
- 그럼에도 딴중삐낭 자유무역지대청은 투자유치를 위해 현재 돔빡 섬(Dompak)에 600헥타르의 부지를 투자 집중 지구로 확보했으며, 이 중 100헥타르의 부지는 PT Kemayan Bintan이 제공했고 단지 조성 준비 중 이다.
- 이중 총 2.5헥타르(2만 평방미터)의 부지는 할랄 화장품 산업단지 조성에 할당될 예정이며, 이 산업단지에서의 할랄 화장품 생산량은 연간 70만 톤으로 예상하며 이뿐 아니라 전자 산업, 수산업, 관광 지역 육성 및 맹그로브 숲 개발을 계획 중에 있다.
- 지역의 인프라에는 딴중 모코(Tanjung Mocco) 항구와 라자 하지 피사빌릴라(Raja Haji Fisabilillah) 공항, 도로, 전기, 통신, 상하수도 시설 등이 있으나 Tanjung Mocco항구의 개발은 2021년 6월 기준 아직 완료되지 않았다.
- 딴중삐낭 자유무역지대청은 승가롱(Senggarong) 지역에서도 FTZ조성을 준비 중이며, 이 지역과 관련하여 계획된 부지는 124,000평방미터이고 건축용지는 31,000평방미터이며, 이 지역에서 BP Tanjungpinang은 Tanjung Geliga 항구를 지원 인프라 시설 중 하나로써 사용할 것이다.

ㅇ 빈딴(Bintan) 자유무역지대 청장 발표 내용

- 빈딴 자유무역지대청의 살레 우마르 청장(Mr. Saleh Umar)은 해당 청이 자유무역지대를 FTZ Bintan Bagian Utara (북부), FTZ Maritime Bintan Timur (동부), Bintan Penaga Bay, tourism industry Lagoi 총 4개로 분할했음을 언급했다.
- 우마르 청장은 FTZ Bintan의 주력 산업은 조선소, 패키징, 집적 회로 제조 및 창고업 등이 있으며 또한 의료, 교육 및 훈련, 은행 업무, 관광 등 서비스 산업이 있으며 현재 해당 자유무역지대에 기계 수리 및 정비 시설을 갖추려 하고 있으나 아직 개발 중이라고 했다.
- 북부 빈딴 자유무역지대는 58,750 헥타르에 이르며, 빈딴 자유무역지대청은 Sri Koala Lobam에 위치한 로밤(Lobam) 산업지대를 개발할 것으로 알려져 있다.
- 이 지역에 주로 유치할 산업 분야는 조선소, 전자, 섬유, 서비스, 항공, 패키징 산업 등이 있다.
- 로밤(Lobam) 산업지대는 678 헥타르에 달하고, 도로와 같은 지원 시설뿐만 아니라 6,200 TEUs 수용량을 지닌 Sri Udana Lobam 자유항도 있다.
- 또한 Lobam 산업지대에는 전기, 수도, 통신망, 생활 폐기물, 산업 폐기물 처리시설 등이 있다.
- 동부 빈딴 자유무역지대는 조선소, 중공업 및 경공업에 주력하며, 해당 면적이 812.6 헥타르에 이르고, 현재 개발된 지역은 60%에 불과하다.
- 빈딴 자유무역지대청은 제조 산업을 제외하고 빈딴 뻬나가 만(Bintan Penaga Bay) 및 라고이(Lagoi) 통합 관광 지역의 관광 산업을 발전시키기 위해 노력하고 있다,
- 빈딴 마스터 플랜에서 빈딴 뻬나가 만(Bintan Penaga Bay)의 관광지대는 1,571헥타르(해변 지역 500헥타르 등 포함)에 달했다.
- 빈딴 자유무역지대청은 생태 관광, 농업 관광 및 말레이 문화유산을 개발할 것이며 맹그로브는 생태 관광으로서의 성장 가능성이 높음을 우마르 청장이 언급했다.
- 라고이(Lagoi) 통합 관광지역은 23,000헥타르로 조성하는 것을 목표로 하고 있으며 호텔, 리조트, 골프시설 등이 들어설 계획이다.
- 이 지역은 반다르 븐딴 뜰라니(Bandar Bentan Telani)항구, 빈딴 라군(Lagoon)항구, 전기 및 통신설비 등 투자에 필요한 인프라를 충분히 갖추고 있음. 접근성에 대해서는, 빈딴은 약 50킬로미터 거리에 위치해 있는 라자 하지 피사빌릴라(Raja Haji Fisabilillah) 공항과 라자 항 나딤(Raja Hang Nadim) 공항을 이용할 수 있다.
- 현재 부숭(Busung), 스리 꾸알리 로밤(Seri Kuala Lobam) 지역에 빈딴 국제공항이 세워지고 있는데 총 투자액이 1억 5천만 달러가 될 것으로 예상되며, 민간 기업이 운영하는 첫 번째 공항이 될 것으로 보인다. 2020년 완공을 목표로 하였으나, 코로나 19 등 불확실성에 따라 2021년 6월 현재까지도 완공되지 못하였다.
- PT Bintan Aviation Investments는 국영 기업인 PT Angkasa Pura II의 토지사용권 수수료 책정을 적용받아 공항을 건설 중이며, 일정 기간이 지나면 자산은 PT Angkasa Pura II로 흡수될 예정이다.
- 우마르 청장은FTZ 빈딴을 개발하는 데 직면한 장애물은 BP Bintan이 자유무역지대의 토지 관리에 대한 권한이 없는 점으로, 이는 계획과 인프라 개발 속도에 영향을 미쳤을 것으로 보인다고 한다.
- 또한 그간 해당 자유무역지대청과 자유무역지대 개발 마스터 플랜에 대한 토지 소유자들과의 MOU 및 구체적인 협력이 없었던 점도 개발 난제로 보인다.

ㅇ 바땀(Batam) 자유무역지대 청장 발표 내용

- 바땀은 인도네시아의 다른 자유 무역 지대에 비해 가장 발전한 지역으로, 바땀 자유무역지대청 홈페이지에서 '21년 6월 기준 검색을 통해 확인한 자료에 따르면 총 26개의 산업 단지(Industrial Park)와 872개의 진출기업이 있다(https://bpbatam.go.id/publikasi/e-book/)
- 바땀 자유무역지대에는 국내 기업이 있지만, 외국 기업의 진출이 지배적이다
- 바땀 자유무역지대청의 루키타 디나르샤 투워(Mr. Lukita Dinarsyah Tuwo) 청장은 많은 기업들이 전략적 위치, 근대화된 시설, 경쟁력 있는 투자 비용, 우수한 보안 시스템, 청결하고 위생적인 환경, 신뢰할 수 있는 인프라, 정부 지원 및 자유무역지대로서의 시설 혜택 등이 그 이유로 투자를 결정한다고 밝혔다.
- 투자 기업을 위한 투자 혜택은 수입 및 수출 세금 면제, 부가가치세 면제 및 약 60개국과의 이중과세방지협약이다.
- 루키타 청장은 바땀 자유무역지대에 이미 항구, 공항, 도로 및 교량, 가스 배급망, 전기, 깨끗한 물, 통신 네트워크, 지역 라디오 및 TV 방송국 및 기타 공공 시설과 같은 많은 시설을 갖추고 있으며, 바땀에는 항 나딤(Hang Nadim) 국제 공항이 있다.
- 바땀은 항구 시설과 관련하여 바뚜 암빠르(Batu Ampar) 공중 터미널 (최대수용량 45,000 DWT), 카빌(Kabil) 공공 터미널 (35,000 DWT), 수용량 12,500 DWT의 국내외 승객 공용 국제 터미널(Batam Center, Sekupang, Harbour Bay, Telaga Punggur), 수용량 280 DWT의 관광터미널을 보유 중이다.
- 지리적 조건으로 인해 뗑꾸 피사빌릴라(Tengku Fisabilillah/ Batam 섬-Tonton 섬), 나라 싱아II (Nara Singa II/ Tonton 섬-Nipah 섬), 라자 알리 하지(Raja Ali Haji/ Nipah 섬-Setoko 섬), 술탄 자이날 아비딘(Sultan Zainal Abidin/Setoko 섬- Rempang 섬), 땀부시(Tambusi/Rempang 섬- Galang 섬), 라자 끄찔(Raja Kecil/Galang 섬- Galang Baru 섬) 등 바땀의 섬들 사이를 연결하는 교량이 많이 있다.
- 루키타 청장은 또한, 2017년 621.04 GWh였던 전기공급량을 2021년까지 5,941.4 GWh의 수준으로 끌어올릴 예정임을 발표했다.
- 바땀 자유무역지대청(BP Batam)은 바땀 자유무역지대를 위한 최고의 마스터 플랜을 보유하고 있으며, 이에 따라 바땀은 2045년에 무역 및 물류 플랫폼이 될 것임을 강조했다.
- 루키타 청장은 이를 실현하기 위한 주요 전략은 바땀 경전철(55.47km) 개발, 바땀 섬의 하수도 시스템 개발, 상수도 유지 및 유해 폐기물 처리 지역 개발을 위한 댐 유지 보수 개선이라고 말했다.

4) 인도네시아 공단 개황

2021년 6월 인도네시아 산업부 자료 기준, 인도네시아에는 115곳의 공단이 존재한다. 공단은 일반 지역에 비해 도로, 급수, 전기 등의 기반시설이 상대적으로 잘 갖춰져 있다. 또 기본적인 공장 가동에 필요한 인허가가 이미 구비돼 있는 경우가 많아 입주 기업이 인허가에 들이는 시간과 비용을 줄일 수 있다는 장점이 있다. 공단 내에 공장 설립을 원하는 투자자는 부지 주변의 주요 간선 도로부터 공장까지의 거리 , 전력 수급의 원활함, 산업 용수 조달의 용이성 등을 포함한 충분한 사전조사가 필요하다. 공장의 위치 선정은 사업 운영의 성공을 결정하는 핵심요인으로 작용한다.

ㅇ 인도네시아 공단 기본 인프라 및 시설
- 제반 인프라: 도로, 하수도, 상수도, 폐수 시스템, 전기, 통신 시설
- 주변 시설: 의료시설, 소방대, 보안, 상업 서비스, 여가 시설
- 부대시설: 직원 숙소, 사무실 공간, 회의실, 광통신 케이블, 특별 운송 서비스

대부분의 공단은 입주자 공장 폐수가 중앙 시스템에 연결되기 전에 일정한 환경 요건 자격 기준을 갖추도록 하고 있다. 일례로 중공업 및 공해 산업(가죽, 펄프 등)은 오·폐수를 배출할 수 없으며, 주거 지역 인접 공단 또는 고독성 폐기물을 배출하는 산업체들은 자체 폐기물 처리장이 필요하다. 2015년만 해도 자체 위생 처리장을 가진 산업 단지는 많지 않았고 공단 측이 폐기물을 해당 공장으로부터 공공 매립지로 운송하는 서비스를 제공하고 있었다. 그러나 이후 폐수 처리 등에 대한 규제 및 관리 감독이 강화되면서 자체 위생 처리장을 갖추는 산업 단지가 증가하고 있다.

ㅇ 공단 내에 공장을 설립할 시, 외국기업으로서 얻을 수 있는 이점
- 법인설립 절차 및 과정, 인허가, 운영상 문제 등에 관해 공단 관리팀으로부터 정보와 도움을 제공받을 수 있다.
- 준비된 토지를 즉시 사용할 수 있으며 공단 개발자가 공단 입주자의 기본적인 인허가를 보장하는 상태에서 공장 건설 및 조업을 시작할 수 있기 때문에, 공단이 아닌 일반지역에 입주할 경우 발생하는 토지 인수 및 인허가에 따른 장애 요인을 최소화할 수 있다. 예를 들어, 제조업(공장) 입주 시 필수적으로 요구되는 환경관리 계획(UKL: Upaya Pengelolaan Lingkungan), 환경 모니터링 제도(UPL: Upaya Pemantauan Lingkungan)와 같은 허가를 공단 개발자가 이미 받아 놓아 인허가 절차를 줄일 수 있다.
- 전기, 수도, 가스, 통신 공급이 비(非)공단 지역에 비해 비교적 안정적이다.
■ 투자입지여건 - 산업단지
산업단지 규모 위치 임차료 관할기관 및 연락처 비고
Jakarta Industrial Estate Pulogadung(JIEP) 500ha 동부 자카르타(East Jakarta) - 6,445㎡ 경우, 월 US$ 2.64/㎡ - 2,820㎡ 경우, 월 US$ 2.5/㎡ 상기 가격은 현지 부동산포탈사이트에서 공개한 가격이며 상세한 정보를 원할 경우 하기 관할기관 측에 직접 문의 - 관할국 주소 : Jl. Pulokambing No. 1, Kawasan Industri Pulogadung, East Jakarta 13920
- 전화번호 : 62-21-460-0305
- Fax : 62-21-460-0730
- email : jiep@jiep.co.id
- Website : www.jiep.co.id
임차료의 경우, 공장부지 예시일 뿐이며 부지별로 차이가 있어 직접 문의 요망

코로나19 확산 방지를 위한 정부의 대규모사회적제약 정책(PSBB)으로 인해 부분 재택근무를 시행하고 있어 담당자 연결이 원활하지 못함
Jababeka Industrial Estate 3,300ha 찌까랑, 버까시(Cikarang, Bekasi) - 2,370㎡ 경우, 월 US$ 2.63/㎡ - 1,323㎡ 경우, 월 US$ 4.72/㎡ 상기 가격은 현지 부동산 포털 사이트에서 공개한 가격이며 상세한 정보를 원할 경우 하기 관할기관 측에 직접 문의 - Industrial Estate 주소 : Jababeka Center, Hollywood Plaza No. 10-12 Jl. H. Usmar Ismail Kota Jababeka Cikarang, Bekasi 17550
- Head Office 주소 : Menara Batavia 25th Floor Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Jakarta
- 전화 : 62-21-893-4350
- Fax : 62-21-572-7338
- Website : www.jababeka.com
- Email : Rudy Subratu, rudys@jababeka.com
임차료의 경우, 공장부지 예시일 뿐이며 부지별로 차이가 있어 직접 문의 요망

코로나19 확산 방지를 위한 정부의 대규모 사회적 제약 정책(PSBB)으로 인해 부분 재택근무를 시행하고 있어 담당자 연결이 원활하지 못함
Lippo Cikarang 1,227 ha 찌까랑, 버까시(Cikarang, Bekasi) - 1,100㎡ 경우, 월 US$ 3.6/㎡ – 7,348㎡ 경우, 월 US$ 2.3/㎡ 상기 가격은 현지 부동산 포털사이트에서 공개한 가격이며 상세한 정보를 원할 경우 하기 관할기관 측에 직접 문의 - Industrial Estate 주소 : Jl. MH. Thamrin Kav. 100 Lippo Cikarang, Bekasi 17550
- Head Office 주소 : Gedung Menara Pasifik, Jl. MH. Thamrin Kav. 107, Lippo Cikarang, Bekasi 17550
- 전화 : 62-21-897-2080, 897-2484
- Fax : 62-21-897-2081, 897-2170, 897-2093
- Website : www.lippo-cikarang.com
- Email : lctpark@lippocikarang.com
임차료의 경우, 공장부지 예시일 뿐이며 부지별로 차이가 있어 직접 문의 요망

코로나19 확산 방지를 위한 정부의 대규모사회적제약 정책(PSBB)으로 인해 부분 재택근무를 시행하고 있어 담당자 연결이 원활하지 못함
MM2100 Industrial Town 802 ha 찌까랑, 버까시(Cikarang, Bekasi) - 3,116㎡ 경우, 월 US$ 4.5/㎡ – 3,800㎡ 경우, 월 US$ 5.4/㎡ 상기 가격은 현지 부동산 포털사이트에서 공개한 가격이며 상세한 정보를 원할 경우 하기 관할기관 측에 직접 문의 - 관할 사무국 주소 : MM2100 Industrial Town Cikarang Barat, Bekasi 17520
- 전화번호 : 62-21-898-1001, 898-2100
- Fax : 62-21-898-1002
- Website : www.mm2100.co.id
- Email : mktsales@mmid.co.id, susi@mmid.co.id
임차료의 경우, 공장부지 예시일 뿐이며 부지별로 차이가 있어 직접 문의 요망

코로나19 확산 방지를 위한 정부의 대규모사회적제약 정책(PSBB)으로 인해 부분 재택근무를 시행하고 있어 담당자 연결이 원활하지 못함
Medan Industrial Park 780 ha 메단(Medan) 정보 비공개로 관할기관 측에 직접 문의 Wisma KIM, Jl .Pulau Batam No. 1 Komplek KIM
- 관할 사무국 주소 : Tahap II Medan
- 전화번호 : 62-61-687-1177
- Fax : 62-61-687-1088
- Website : www.kim.co.id
- Email : marketing@kim.co.id, secretary@kim.co.id
임차료의 경우, 공장부지 예시일 뿐이며 부지별로 차이가 있어 직접 문의 요망

코로나19 확산 방지를 위한 정부의 대규모사회적제약 정책(PSBB)으로 인해 부분 재택근무를 시행하고 있어 담당자 연결이 원활하지 못함
Makassar Industrial Park 703 ha 마까사르(Makassar) - 창고면적 11,558㎡ 의 경우, 월 US$ 2.9/㎡ - 창고면적 1,699㎡ 의 경우, 월 US$ 0.9/㎡ - 창고면적 2,000㎡ 의 경우, 월 US$ 1.1/㎡ 상기 가격은 현지 부동산 포털사이트에서 공개한 가격이며 상세한 정보를 원할 경우 하기 관할기관 측에 직접 문의 - 관할 사무국 주소 : Jl. Perintis Kemerdekaan Km. 15, Daya Makassar 90241 South Sulawesi
- 전화번호 : +62-411 510158, 511171
- Fax: +62-411 510098
- Website : www.ptkimamakassar.co.id
- Email : sdmumumkima@gmail.com
임차료의 경우, 공장부지 예시일 뿐이며 부지별로 차이가 있어 직접 문의 요망

코로나19 확산 방지를 위한 정부의 대규모사회적제약 정책(PSBB)으로 인해 부분 재택근무를 시행하고 있어 담당자 연결이 원활하지 못함
Modern Cikande Industrial Estate 2,172 ha 세랑(Serang) - 부지면적 80,491 ㎡ 의 경우, 월 US$ 0.5/㎡ - 부지면적 1,512 ㎡ 의 경우, 월 US$ 0.18/㎡ - 공장면적 2,000 ㎡ 의 경우, 월 US$ 2.5/㎡ 상기 가격은 현지 부동산 포털사이트에서 공개한 가격이며 상세한 정보를 원할 경우 하기 관할기관 측에 직접 문의 - 관할사무국 주소 : Jl. Raya Jakarta-Serang Km. 68 Cikande, Serang 42186-Banten
- 전화번호 : 62-254-401-605
- Fax : 62-254-401-830
- Website : https://www.modern-cikande.co.id/lang_id/aboutus.html
- Email : sales@modern-cikande.co.id
임차료의 경우, 공장부지 예시일 뿐이며 부지별로 차이가 있어 직접 문의 요망

코로나19 확산 방지를 위한 정부의 대규모사회적제약 정책(PSBB)으로 인해 부분 재택근무를 시행하고 있어 담당자 연결이 원활하지 못함
Surya Cipta City of Industry 1,400 ha 까라왕(Karawang) - 창고면적 3,500㎡ 의 경우, 월 US$ 3.3/㎡ - 창고면적 927㎡ 의 경우, 월 US$ 4.4/㎡ 상기 가격은 현지 부동산 포털사이트에서 공개한 가격이며 상세한 정보를 원할 경우 하기 관할기관 측에 직접 문의 - Industrial Estate 위치 : Desa Kutamekar, Ciampel Karawang, West Java
- Head Office 주소 : Management Office PT Suryacipta Swadaya Jl. Surya Lestari Kav. C-3, Kutamekar, Ciampel -Karawang, West Java
- 전화번호 : 62-67-440-088
- Fax : 62-67-440-077
- Website : www.suryacipta.com
- Email : info@suryacipta.com
임차료의 경우, 공장부지 예시일 뿐이며 부지별로 차이가 있어 직접 문의 요망

코로나19 확산 방지를 위한 정부의 대규모사회적제약 정책(PSBB)으로 인해 부분 재택근무를 시행하고 있어 담당자 연결이 원활하지 못함
Nusantara Bonded Zone 620.7 ha 북부 자카르타(North Jakarta) - 3,150㎡ 경우, 월 US$ 1.7/㎡ – 12,000㎡ 경우, 월 US$ 3/㎡ (새 건물) 상기 가격은 현지 부동산 포털사이트에서 공개한 가격이며 상세한 정보를 원할 경우 하기 관할기관 측에 직접 문의 ㅇ Marunda and Tanjung Priok Zone
- Marunda 지역 관할사무국 주소 : Jl. Lampung No.1 Marunda, Cilincing, North Jakarta 14120
- Tanjung Priok 지역 관할사무국 주소 : Jl. Pelabuhan Nusantara II, Tanjung Priok, North Jakarta
- 전화번호 : 62-21-4485-1525
- Fax : 62-21-4485-1431
- Website : www.kbn.co.id
- Email : marketing@kbn.co.id/sekper@kbn.co.id
임차료의 경우, 공장부지 예시일 뿐이며 부지별로 차이가 있어 직접 문의 요망

코로나19 확산 방지를 위한 정부의 대규모사회적제약 정책(PSBB)으로 인해 부분 재택근무를 시행하고 있어 담당자 연결이 원활하지 못함
Karawang International Industrial City 1,200 ha 까라왕(Karawang) 4,050㎡의 경우, 월 US$ 2.6/㎡ - Industrial Estate 주소 : Jl. Permata Raya Teluk Jambe Karawang 41361
- Head Office 주소 : Graha KIIC 2ndFloor, Jl. Permata RaC-1B Kawasan Industri KIIC Karawang 41361
- 전화 : 62-21-890-1666
- Fax : 62-21-890-1777
- Website : http://kiic.co.id/
- Email : sales@kiic.co.id
임차료의 경우, 공장부지 예시일 뿐이며 부지별로 차이가 있어 직접 문의 요망

코로나19 확산 방지를 위한 정부의 대규모사회적제약 정책(PSBB)으로 인해 부분 재택근무를 시행하고 있어 담당자 연결이 원활하지 못함
Bumi Serpong Damai Techno Park 200 ha 세르뽕, 땅으랑(Serpong, Tangerang) - 540㎡ 경우, 월 US$ 4.2/㎡ - 420㎡ 경우, 월 US$ 4/㎡ - 1,800㎡ 경우, 월 US$ 3.5/㎡ (새 건물) - 단지 위치 : Jl. Raya Serpong – Tangerang
- 관할 본사 주소 : Sinar Mas Land Plaza Jl. Grand Boulevard, BSD City Tangerang 15345, Banten Indonesia
- 전화 : 62-21-537-0161, 5315-9000, 5036-8368
- Fax : 62-21-537-1208, 537-0003
- Website : www.bsdcity.com
- Email : lctpark@lippocikarang.com
임차료의 경우, 공장부지 예시일 뿐이며 부지별로 차이가 있어 직접 문의 요망

코로나19 확산 방지를 위한 정부의 대규모사회적제약 정책(PSBB)으로 인해 부분 재택근무를 시행하고 있어 담당자 연결이 원활하지 못함