구룡마을 개발 놓고 서울시-강남구 '동상이몽'

서울의 대표 판자촌인 강남구 개포동 구룡마을 개발 방식을 놓고 서울시와 강남구가 불협화음을 내고 있다. 서울시는 공공임대 4000가구를, 강남구는 일반분양 740가구를 각각 내세우고 있다.

서울시는 지난 11일 구룡마을 개발 계획을 담은 실시계획 인가 등을 고시했다고 12일 밝혔다. 지난 2016년 12월 구역지정 이후 4년 만의 승인이다.
인가된 구룡마을 실시계획에 따르면 26만6502㎡ 부지에 최고 35층 주상복합 974가구, 최고 20층 아파트 1864가구 등 총 2838가구의 주택과 근린생활시설, 공원, 교육시설 등이 들어선다. 2838가구 중 임대 1107가구는 구룡마을 원주민이 대상이다. 남은 1731가구는 분양 물량이다.

문제는 실시계획에 있는 2838가구 공급계획이 지난 7일 서울시가 발표한 구룡마을 4000가구 주택공급 계획과 약 1200가구 차이가 난다는 것이다.

당시 시는 구룡마을에 조성되는 주택 4000가구는 전량 임대주택으로 공급해 로또분양을 막고, 기존 거주민 1107가구에게는 임대료를 대폭 인하해 재정착을 지원할 계획이라고 밝혔다.

강남구는 당혹스럽다는 반응이다. 시의 4000가구 공공임대주택 공급 방안은 구와 논의된 내용이 아니며, 따라서 기존 실시계획을 따른다는 입장이다. 구는 원주민 임대주택을 제외한 나머지 1731가구 분양가구 중 740가구는 일반분양, 991가구는 서울주택도시공사(SH)의 공공분양으로 보고 있다.

원주민들이 요구하는 ‘임대 후 분양 전환’에 대해서도 서울시와 강남구는 반응을 달리했다. 구룡마을 주민들은 일단 임대로 들어간 다음 8년 뒤 분양으로 전환하는 방안 등을 요구하는 중이다. 서울시는 “절대 수용 불가” 입장을 내세우고 있다.

한편 구룡마을은 1980년 말부터 사유지 위에 무허가 촌락이 형상돼 집단 거주하고 있던 지역으로, 현재는 1100여 가구가 거주 중이다. 2012년 8월 도시개발구역 지정 고시가 났지만, 2년간 개발계획이 수립되지 않아 2014년 지정이 해제됐다. 2016년 12월 구역이 재지정돼 실시계획 인가까지 진행됐고, 현재 토지 보상 문제 등이 남은 상황이다.

김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com