20년 묶인 부천 대장안동네 개발 속도…1595세대 주거지로 탈바꿈

개발제한구역에서 해제된 뒤에도 사업성 부족으로 20년 가까이 정비가 지연됐던 부천 대장안동네가 규제 완화에 힘입어 1595세대 규모의 주거지역으로 재편될 전망이다.

경기도는 지난 18일 도시계획위원회를 열어 부천 대장안동네의 개발밀도를 높일 수 있도록 용도지역을 상향하는 내용의 도시관리계획 변경안을 의결했다고 21일 밝혔다.

이번 결정은 지난 6월 개정된 '도시·군관리계획 수립지침'이 실제 사업에 적용된 첫 사례다. 개발제한구역에서 해제된 취락의 정비 기준이 완화되면서 장기간 멈춰 있던 사업의 추진 시점도 3년 이상 빨라질 수 있게 됐다.

기존 기준대로라면 대장안동네의 용도지역을 상향하기 위해 인접한 부천대장 공공주택지구가 준공되는 2029년 12월까지 기다려야 했다.
하지만 관련 기준이 공공주택지구 '준공 후'에서 '착공 후'로 변경됐고, 부천대장 공공주택지구가 이미 2023년 공사에 들어가면서 선제적인 정비가 가능해졌다.

대장안동네는 부천시 오정구 대장동 138-5번지 일원 29만3172㎡ 규모로, 2006년 개발제한구역에서 해제됐다. 이듬해 도시관리계획까지 결정됐지만 건축할 수 있는 규모가 제한되면서 사업성을 확보하기 어려워 정비사업이 장기간 진척되지 못했다.

현재 158세대가 거주하는 이 지역은 도시개발사업을 통해 단독주택 310세대와 공동주택 1285세대 등 총 1595세대, 계획인구 3462명 규모의 주거지역으로 정비될 예정이다.

사업은 토지 소유자가 개발 이후 새롭게 조성된 토지를 돌려받는 '환지방식'으로 추진되며 한국토지주택공사(LH)가 시행자로 참여할 예정이다.

향후 일정도 구체화됐다. 올해 부천시 도시계획위원회 심의와 도시개발구역 지정, 개발계획 수립 등을 거쳐 2027년 실시계획을 마련할 예정이다. 2028년 착공해 2030~2031년 준공을 목표로 하고 있다.
이명선 경기도 공간전략과장은 "이번 심의는 지난 6월 완화된 규제가 실제 사업에 적용돼 장기간 지연됐던 해제 취락 정비가 진전된 첫 사례라는 데 의미가 있다"며 "앞으로도 시군의 정비사업 추진 과정에서 나타나는 제도적 제약을 적극 발굴하고 중앙정부에 개선을 건의해 해제 취락의 주거환경 개선을 앞당기겠다"고 말했다.


이지은 글로벌이코노믹 기자 dlwldms799@naver.com