베트남 TTC 랜드, CJ ‘까우 째’ 프로젝트 소유 합작사 8년 만에 해산

사이공 투옹틴 부동산 주식회사(TTC 랜드, HOSE: SCR) 이사회는 자회사 그룹을 재구성하여 운영 최적화를 위해 퉁틴-CJ ‘까우 째’의 해산을 승인했다. 해체 후 TTC 랜드는 9개의 자회사를 보유하게 되었다고 5일(현지시각) 베트남 언론 이십사 시간 머니 브이엔이 보도했다.

2017년 10월 SCR은 CJ 까우 째 푸드 주식회사와 협력하여 호치민시 탄 푸 구역 탄 토이 호아 구역 루옹 더 빈 125/208번 토지에 부동산 프로젝트를 개발하겠다고 발표했다. 양측은 2017년 9월 22일 7000억 동(약 391억 원)의 자본금으로 퉁틴-CJ 까우 째를 설립했으며, SCR이 자본의 74%를, CJ 까우 째가 26%를 보유했다.

프로젝트 건설 부지는 약 8헥타르에 달하며 이곳이 CJ 까우 째의 본사이기도 하다. SCR의 2018년 연례 보고서에 따르면 자모나 까우 째는 3.2헥타르 이상의 규모로 무역 및 서비스를 결합한 고급 고층 주택 제품 라인을 개발할 위치에 있으며, 시장에 1167가구의 아파트를 제공할 예정이었다. 총 투자액은 2조8850억 동(약 1614억 원)이며, 인수 시점은 2022년 1분기로 예상됐다.

그러나 2019년 연례 보고서에 따르면 자모나 까우 째는 중견 부문으로 강등됐고, 투자 규모, 인수 기간, 제품 수에 대한 정보는 발표되지 않았다. 주목할 점은 2018년부터 2022년까지의 통합 재무제표에서 SCR이 자모나 까우 째 프로젝트가 2017년 말 체결된 합작 투자가 아닌 그룹이 100% 소유한 아파트 개발 프로젝트라고 밝혔다는 것이다.
이 기간 동안 미완성 건설비로 약 2000억 동(약 112억 원)을 투자했다. 동시에 2021년 4월 퉁틴-CJ 까우 째는 이사회 의장 법률 대리인 직위를 부이 티엔 탕에서 트란 트리에우 년으로 변경했다. 이 기간 이후 SCR은 이 프로젝트에 대한 어떤 정보도 아직 공개하지 않았다.

또한 2025년 3분기 말 단기 대출 시 프로젝트를 시행하는 합작회사도 TTC 랜드로부터 1560억 동(약 87억 원)을 차입하고 있다.

TTC 랜드의 8년 만에 합작사 해산은 프로젝트 사실상 포기를 의미한다. 2017년 설립된 퉁틴-CJ 까우 째를 운영 최적화를 명목으로 해체했지만, 이는 3.2헥타르 1167가구 공급 계획이 중단됐음을 뜻하며 2022년 1분기 인수 예정이던 2조8850억 동(약 1614억 원) 프로젝트가 무산됐다.

합작 투자에서 100% 소유로 기재 변경은 의문을 남긴다. 2018~2022년 통합 재무제표에서 2017년 체결된 합작 투자가 아닌 100% 소유 프로젝트로 밝혔는데, SCR 74%와 CJ 까우 째 26%로 시작한 지분 구조가 어떻게 변경됐는지 설명이 없고 이는 지분 재편성이 있었음을 시사한다.

2000억 동(약 112억 원) 투자 후 정보 공개 중단은 투명성 문제다. 미완성 건설비로 약 2000억 동을 투자했으나 2021년 법률 대리인 변경 후 SCR이 프로젝트에 대한 어떤 정보도 공개하지 않아 투자자와 시장의 알 권리가 침해됐다.
2019년 중견 부문 강등과 정보 미공개는 프로젝트 문제를 암시한다. 투자 규모·인수 기간·제품 수 정보를 발표하지 않았고 8헥타르에서 3.2헥타르로 규모가 축소되면서 개발 계획에 중대한 변화가 있었음을 보여준다.

1560억 동(약 87억 원) 단기 대출은 미해결 재무 관계를 보여준다. 3분기 말 합작회사가 여전히 TTC 랜드로부터 차입하고 있어 해산 결정에도 불구하고 재무적 정리가 완료되지 않았으며, 이 대출의 회수 가능성과 프로젝트 자산 처리 방안이 불투명하다.


신민철 글로벌이코노믹 기자 shincm@g-enews.com