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이는 올해 상반기 실제 분양물량(총 7만1176세대, 일반분양 5만1911세대)과 비교해 총세대수 기준으로는 약 94% 많은 수준이다. 반면, 일반분양 기준으로는 약 25% 증가에 그친다.
하반기에는 정비사업 등 대단지 공급이 대거 계획되면서 전체 공급 예정 규모는 확대된 반면, 실제 청약 가능한 일반분양 물량의 증가는 상대적으로 제한적일 것으로 보인다.
하반기 분양예정 물량은 7월과 8월에 집중돼 있다. 7월에는 2만9567세대, 8월에는 2만5028세대가 공급될 예정이며, 9~12월에도 월 1만세대 이상의 공급이 이어질 전망이다.
그러나 아직 구체적인 분양 시점을 확정하지 않은 '월미정' 물량도 2만7265세대에 달해, 연내 실제 분양 일정이 집중되는 시기는 유동적이다.
지난 6월 27일 발표된 가계부채 관리 강화 대책 이후에는 일부 단지를 중심으로 금융 규제 영향을 고려한 분양 일정 조정 가능성도 제기되고 있다.
주택담보대출 한도가 최대 6억 원으로 제한된 데다, 소유권 이전 전 단계에서의 전세대출이 금지되면서 실수요자의 자금 조달 여건은 한층 더 까다로워졌다.
최근 분양가가 높은 단지일수록 잔금대출 한도 축소에 따른 체감 부담이 커질 수밖에 없어, 분양시장 전반에서 수요자와 건설사 모두 일정 조정이나 전략 재검토 등 신중한 대응이 불가피한 시점이다.
지역별로는 수도권이 전체의 약 65%에 해당하는 8만9067세대로 가장 많은 분양 물량을 차지하고 있다. 이 가운데 경기도가 5만7240세대로 가장 많고, 서울은 1만9623세대, 인천은 1만2204세대가 각각 분양을 앞두고 있다.
서울은 정비사업을 통한 일반분양 단지들이 대기 중이다. 송파구 신천동 '잠실르엘', 서초구 반포동 ‘래미안트리니원', 은평구 갈현동 '갈현1구역', 관악구 신림동 '신림2구역 재개발' 등에서 하반기 분양이 예정돼 있다. 경기·인천 지역은 공공택지와 도시개발지구를 중심으로 한 대규모 공급이 이어질 전망이다.
남양주 진접2지구, 왕숙지구, 시흥 하중지구, 인천 영종지구 등은 사전청약을 거쳐 하반기 본청약을 앞두고 있으며, 용인 고림지구, 이천 중리·갈산지구, 시흥 거모지구, 인천 검단 등 대규모 개발지 중심의 공급도 이어질 전망이다.
지방에서는 부산이 1만5708세대로 가장 많은 공급 계획이 잡혔고, 이어 충청북도(6929세대), 충청남도(3875세대), 대구(3509세대), 경남(3437세대), 울산(3316세대) 등이 뒤를 잇는다.
그 밖에 경북(2795세대), 대전(2520세대), 강원(2132세대), 전북(1900세대), 광주(1287세대), 전남(760세대), 세종(379세대), 제주(182세대) 등에서도 분양이 예정돼 있다.
이번 하반기 분양시장에는 13만세대가 넘는 공급이 집계되며, 외형상 대규모 공급기조가 펼쳐지는 듯 보이지만, 실제 일정은 유동적일 수밖에 없는 상황이다.
상반기 일정이 연기돼 하반기로 이월된 단지가 다수 포함돼 있고, '월미정'으로 남아 있는 계획도 적지 않아 당초 계획 대비 공급 시기가 늦춰질 가능성도 존재한다.
지난 6월 말 발표된 가계부채 관리 강화 방안 이후 시장 환경은 한층 보수적으로 전환됐다. 실수요자 입장에서는 주택담보대출 한도 축소와 전세대출 규제 등으로 자금 마련이 까다로워졌고,
건설사 역시 청약 수요의 수용 가능성과 금융 접근성을 고려해 분양가와 시점을 보다 정밀하게 조율해야 하는 상황이다. 자금조달 구조에 따라 미분양 리스크가 달라질 수 있는 만큼, 단지별로 분양 전략을 탄력적으로 운영할 필요가 커졌다.
직방 측은 "하반기 분양시장은 계획된 공급 규모 자체보다, 실제 청약이 가능한 시장 여건과 수요자의 자금 여력, 그리고 각 단지의 수급 여건에 맞는 적정 분양 전략 마련이 중요해진 시점이다"고 설명했다.
김지유 글로벌이코노믹 기자 tainmain@g-enews.com
