강남3구·용산·양천 등 전통 부촌지역, 전세가율 양극화

[글로벌이코노믹 최영록 기자] 강남3구(강남·서초·송파), 용산, 양천 등 고가 아파트 밀집지역에서 전세가율 양극화 현상이 두드러지고 있다. 이들 부촌지역 지역은 평균 전세가율이 낮지만 지역을 세분화해 보면 강북지역 못지않게 높은 전세가율을 보이고 있는 곳이 있기 때문이다. 풍부한 생활 인프라 기반에 전세가율까지 높게 형성돼 있어 갈아타기에 따른 집값 상승이 기대돼 수요자들의 관심이 높다.

부동산114자료에 따르면 10월 현재 서울 아파트 전세가율은 68.69%를 보이고 있다. 지역별로는 강남(55.18%), 서초(58.73%), 강동(60.36%), 용산(62.18%), 송파(64.00%), 양천(67.14%) 등 집값이 높게 형성돼 있는 지역이 서울 평균 전세가율을 밑돌고 있다.

전세가율이 낮다는 의미는 전셋값이 매매가에서 차지하는 비중이 그만큼 낮다는 것으로 최근에 불어 닥친 전세난에도 매매가 상승률과 전세가 상승률이 큰 차이가 없다는 점을 의미한다. 실제로 지난 2년 동안(2014년 10월~2016년 10월까지) 서울시 매매가와 전세가 평균 상승률은 각각 13.77%, 23.15%로 2배 가량 차이가 나지만 전세가율이 낮은 강남구의 경우 매매가와 전세가 상승률이 각각 20.07%, 21.36%로 1.29%포인트 차이에 불과하다.

하지만 이러한 낮은 전세가율 지역에서도 강남구 역삼동(78.97%), 서초구 우면동(75.14%), 송파구 마천동(77.70%), 양천구 신월동(73.61%), 용산구 효창동(77.72%) 등의 지역은 전세가율이 80%에 육박하고 있어 같은 구 안에서도 전세가율이 최대 50%포인트 차이를 보이기도 한다.
이처럼 이들 지역에서 높은 전세가율을 기록하고 있는 동의 경우 풍부한 생활인프라를 기반으로 두고 있기 때문에 가격이 상승할 가능성이 높다. 높아진 전셋값의 부담과 부동산시장 호황 등으로 전세수요가 매매로 갈아탈 가능성이 크기 때문이다. 서울 자치구 가운데 가장 높은 전세가율을 보이고 있는 성북구(83.70%)의 경우 갈아타기 수요가 증가하면서 최근 2년 동안 집값이 11.40% 오르며 강북권(한강이북 지역) 평균 상승률(9.73%)을 웃돌고 있는 게 사실이다.

업계 관계자는 “전세가율이 높은 것은 실수요를 기반으로 하고 있다는 것을 의미하고 있어 갈아타기할 때 부담이 적어 지역의 집값 상승 가능성이 크다”며 “여기에 전통적인 부촌에 거주한다는 자부심까지 가질 수 있어 부촌 지역 높은 전세가율을 기록하고 있는 신규분양 단지에 관심을 가져볼만 하다”고 설명했다.

롯데건설은 10월 서울 용산구 효창동(77.11%) 효창5구역에서 ‘용산 롯데캐슬 센터포레’를 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 22층 7개동 총 478가구로 구성되며 이 중 전용면적 59~110㎡ 219가구가 일반분양물량이다. 지하철 6호선∙경의중앙선이 지나가는 효창공원앞역이 단지 바로 앞에 있는 더블역세권단지인데다 경의선숲길, 효창공원 등의 녹지시설도 단지에 가까이 있다. 금양초, 신광초(사립초), 남정초, 선린중 등의 단지를 도보로 통학가능하고, 아이파크몰, 이마트(용산점, 공덕점) 등이 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있다.

현대산업개발은 26일 서울 영등포구 신길동(75.96%) 신길14구역에서 ‘신길뉴타운 아이파크’ 1순위 청약을 받는다. 이 단지는 지하 2층 지상 7~28층 6개동 전용면적 39~84㎡ 총 612가구로 이 중 전용면적 59~84㎡ 369가구가 일반에 분양된다. 지하철 7호선 신풍역을 걸어서 이용 가능하며 오는 2023년 개통예정인 신안산선 도림사거리역(가칭)도 도보권에 있다. 대영초, 대영중, 대영고 등의 학교시설이 단지 바로 남측에 위치해 있고 타임스퀘어, 현대백화점, 롯데백화점, 신세계백화점 등의 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.

GS건설은 11월 서울 서초구 방배동(69.29%) 방배3구역에서 ‘방배아트자이’를 분양한다. 지하 4층~지상 15층 전용면적 59~126㎡ 총 353가구 중 96가구가 일반분양 물량이다. 지하철 2호선 방배역 역세권 단지인데다 서리풀공원, 매봉재산, 우면산 자연공원 등 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 또 인근에 신중초, 서초중, 서울고, 상문고 등 교육시설이 밀집돼 있어 우수한 교육환경을 자랑한다.
대림산업은 12월 서울 송파구 거여동(72.90%) 거여2-2구역에서 ‘e편한세상 거여’(가칭)를 분양할 예정이다. 전용면적 59~140㎡ 총 1199가구로 이뤄져 있으며 이 중 378가구가 일반 분양된다. 지하철 5호선 마천역과 거여역이 도보권에 위치하고 있으며 서울외곽순환도로 접근성도 용이해 편리한 교통환경을 갖추고 있다. 또 단지 인근으로 천마산, 천마근린공원 등이 위치하고 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

현대산업개발과 두산건설은 12월 서울 양천구 신월동(73.61%) 신정뉴타운 1-1구역에서 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’를 분양할 예정이다. 전용면적 52~101㎡ 총 3045가구 규모로 이 중 1078가구를 일반분양으로 공급될 예정이다. 지하철 2호선 신정네거리역과 경인고속도로가 인접해 있어 교통이 우수하다. 여기에 계남근린공원가 넘은들공원, 신남 어린이공원 등이 풍부한 녹지를 갖춰 주거환경이 쾌적하고 신남초·중, 장수초, 강신중, 백암고 등의 학교시설을 도보로 통학할 수 있다.
최영록 기자 manddi2@