단지에서 도시로…IPARK현대산업개발, ‘아이파크 거점’ 넓힌다

IPARK현대산업개발이 지역에 쌓은 브랜드와 개발 경험을 바탕으로 ‘아이파크 거점’을 넓히고 있다. 여러 주택단지를 공급하며 주거환경을 조성해온 경험을 인접 정비사업과 복합개발에 접목, 개별 단지를 넘어 일대를 함께 개발하는 전략이다.

10일 업계에 따르면 IPARK현대산업개발은 최근 시공권을 확보한 고양 능곡3구역과 인접 능곡5구역의 연계 방안을 기획 중이다. 지난 7일 시공사로 선정된 능곡3구역은 경기 고양시 덕양구 토당동 일대에 공동주택 1258가구 등을 조성하는 약 5174억 원 규모의 사업이다.

IPARK현대산업개발은 수주 과정에서 두 구역의 조경을 지도공원과 연결하는 브랜드타운 구상을 제시했다. 구체적인 연계 방안은 기획 단계다. 인접 구역의 시공권을 확보한 데 이어 단지와 주변 공원을 함께 활용할 방안을 찾고 있는 것이다.

이러한 접근은 수원과 청주에서 축적한 지역 개발 경험과 맞닿아 있다. 회사에 따르면 수원 아이파크 시티는 12개 단지, 약 7000가구 규모로 공급됐다. 주거시설뿐 아니라 상업시설과 주변 생활공간을 함께 조성하며 지역 내 사업 기반을 쌓은 대표 사례다.
청주 가경동에서는 자체사업으로 10여 년간 후속 단지를 공급해왔다. 지난달 분양에 나선 7·8단지를 포함하면 전체 규모는 8개 단지, 약 6295가구에 이른다. 같은 지역에서 순차적으로 사업을 이어가며 아이파크 주거지의 범위를 넓혀온 것이다.

업계는 지역을 대표하는 단지가 자리 잡으면 인근 후속 사업에서도 브랜드 인지도를 활용할 수 있다는 점에 주목한다. 기존 단지를 통해 주거환경과 상품을 접한 수요자에게 후속 단지를 알릴 수 있고, 건설사도 해당 지역에서 쌓은 개발 경험을 다음 사업에 적용할 수 있기 때문이다.

천안에서는 단지 간 연계를 상업시설 배치와 외관 설계에 반영하고 있다. IPARK현대산업개발이 조성 중인 천안 아이파크 시티는 6개 단지, 약 6000가구 규모다. 3·4·5·6단지가 마주 보는 중심부를 ‘시티센터’로 정하고 상업시설을 집중 배치해 여러 단지가 함께 이용할 생활공간을 마련하는 계획이다.

5·6단지 외관에는 1·2단지와 같은 색상 구성을 적용했다. 단지별 디자인에 차이를 두면서도 브랜드타운의 통일성을 유지하려는 취지다. 주변 입지와 생활 인프라를 활용하는 데서 나아가 단지 사이의 공간까지 기획하는 방식이다.

서울에서는 대규모 복합개발과 주변 정비사업을 연결하는 구상을 추진하고 있다. 노원구에서는 서울원 개발을 중심으로 월계동신아파트 재건축, 공릉역세권개발사업과의 연계 방안을 모색 중이다. 회사는 서울원과 시너지를 낼 수 있는 추가 사업장으로 미륭·미성·삼호3차 아파트 재건축 등도 검토하고 있다고 설명했다.
용산에서는 그룹의 상업시설과 개발사업을 함께 활용한다. IPARK현대산업개발은 아이파크몰과 용산 정비창 전면1구역, 철도병원부지 개발 등을 연결하는 거점 조성을 구상하고 있다. 주거시설과 상업·업무시설이 함께 들어서는 지역 특성을 개발 계획에 반영하려는 것이다.

정비창 전면1구역은 지난해 시공사 선정에 이어 올해 2월 공사도급계약을 체결했다. 회사는 이 사업에서도 용산역과 인근 사업장을 연결하는 ‘HDC용산타운’을 제시했다. 용산역 지하공간과의 연계 등을 사업 제안에 담으며 주변 시설을 활용한 개발 방향을 구체화했다.

숙대입구역세권 장기전세주택 재개발 등도 주변 사업과의 연계 가능성을 검토하는 대상이다. 이미 확보한 사업과 그룹 시설을 중심으로 추가 개발 기회를 찾으며, 주거·상업·업무 기능을 함께 기획하는 디벨로퍼 역량을 확대한다는 방침이다.

IPARK현대산업개발 관계자는 “단순한 주거 공급을 넘어 하나의 도시를 완성하는 디벨로퍼로서 역량도 지속적으로 키워나가고 있다”고 말했다.


조태민 글로벌이코노믹 기자 jotm@g-enews.com