시공만 하던 한국 건설사, 베트남서 '신도시 판'을 통째로 짜는 이유

한국 건설사들이 베트남에서 단순 시공 계약을 넘어 대규모 신도시와 복합단지를 직접 개발하는 사업자로 변모하고 있다.

베트남 경제매체 베트남파이낸스는 11월 13일(현지시각) 하노이와 호치민시를 중심으로 롯데건설과 GS건설, 대우건설이 수천 세대 규모의 주거·상업 복합 사업을 추진하고 있다고 보도했다.


해외건설협회가 11일 발표한 해외 건설활동 보고서를 보면 한국 건설업체들은 지난해 베트남에서 16억 1800만달러(약 2조 1665억 원) 규모의 건설 계약을 따냈다.

베트남은 한국의 해외 건설 수주 대상국 가운데 일곱 번째로 큰 시장이자 동남아시아 국가 중 최대 수주처다. 1966년부터 2025년 말까지 집계한 한국 해외 건설 누적 계약액에서도 베트남은 4.7% 비중으로 3위를 차지했고, 싱가포르는 4.6%로 5위에 올랐다.

롯데건설은 호치민시 중심부에서 차로 약 10분 거리인 투티엠 지구 5만㎡ 부지에 58층 규모 복합단지 '롯데 에코 스마트 시티 투티엠'을 조성한다. 총 투자액은 3조 1860억 원이며 건설 비용만 1조원을 넘어설 전망이다.

단지는 아파트(44%)와 사무실(36%), 호텔(10%), 상업 공간(10%) 등 여섯 개 구역으로 나뉘며 아파트는 1143세대다.

롯데건설은 베트남 부동산 개발사 팟닷과 공동으로 사업을 추진해 지난 10월 말 기반 시설 공사에 착수했으며, 아파트는 2032년 상반기, 상업용 건물은 2034년 상반기 완공을 목표로 잡았다. 롯데그룹은 앞서 하노이에서도 2014년 65층 규모의 롯데센터 하노이를 개장했다.

GS건설은 자회사 베트남 지에스(GS) 인더스트리를 통해 호치민시 나베 지역에 약 349㏊ 규모의 자이트가이스트 도시 개발 사업을 다섯 단계로 나눠 추진한다.
이곳에는 1만 6000세대 이상의 아파트와 770채의 빌라, 상업 건물, 학교, 병원 등이 들어선다. 같은 투티엠 지구에서 GS건설이 개발한 고급 아파트·상업 복합단지 투티엠 리버 파크(25층·32층 2개 동, 300세대)는 2024년까지 전 세대 분양을 끝냈다.

대우건설은 하노이 서부에 서울 여의도 면적의 약 3분의 2 크기인 186만 3000㎡ 규모의 스타레이크시티를 개발하고 있다. 베트남 정부는 13개 부처와 공공기관 본부를 이 신도시 중심부로 이전할 계획이다.

대우건설은 끼엔장성 신규 도시 개발 사업 투자자로도 승인을 받았으며, 4월에는 한국 건설·컨설팅 회사들과 한국-베트남 신도시 사업을 위한 민관 협력 기본 협약을 맺었다.


현대건설과 포스코건설은 약 810㏊ 규모의 박닌 남동부 신도시 개발 사업에서 우선투자자로 이름을 올렸다. 수용 인구 10만 명을 목표로 주거와 상업, 문화, 공공 기반 시설을 하나로 묶은 신도시로 조성한다.

베트남파이낸스는 1990년대 동남아 시장에 발을 들인 쌍용건설이 올해 싱가포르 서부 텐가 지역에서 총 투자액 약 3조원 규모의 종합병원 건설 사업을 단독 수주했다고 보도했다.

이 사업은 일곱 개 동으로 이뤄진 복합 병원 단지로, 지하 3층에 지상 9층 규모로 설계돼 1534병상을 수용할 예정이다.

광운대학교 건축공학과 유정호 교수는 이 매체를 통해 "앞으로는 프로젝트 개발부터 시공, 운영까지 모든 단계를 아우르는 통합 개발 사업이 더욱 많아질 것"이라고 내다봤다.


진형근 글로벌이코노믹 기자 jinwook@g-enews.com