오피스텔 투자 신통찮네…임대수익률 6년來 최저

[글로벌이코노믹 김은성 기자] 수년 간 투자처로 상종가를 쳤던 오피스텔에 대한 임대수익률이 2010년 이래 최저 수준으로 떨어졌다. 반면 평균 매매가격은 역대 최고치를 기록했다.

27일 KB국민은행 주택가격동향조사에 따르면 서울 오피스텔 임대수익률은 연 5.14%였다. 이는 KB국민은행이 관련 조사를 시작한 2010년 7월 이후 최저치다.

오피스텔 임대수익률은 2015년 1년간 0.01%포인트 떨어지는 데 그쳤으나 작년에는 0.28%포인트 하락하면서 급락했다. 작년 1월 연 5.42%를 찍은 후 매월 하락세를 보이고 있다. 수익률이 오피스텔 가격의 오름세를 따라가지 못하고 있는 점이 영향을 끼친 것으로 보인다.

부동산114에 따르면 지난해 말 기준 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3.3㎡당 1028만원(이하 계약면적 기준)으로 2015년 말(998만원)에 비해 3.3㎡당 30만원 올랐다. 부동산114가 관련 통계를 집계하기 시작한 2002년 이후 역대 최고치다.
서울 오피스텔 평균 매매가격은 지난해 1월 3.3㎡당 1003만원으로 처음 1000만원을 넘긴 후 꾸준히 올랐다. 서울에서 오피스텔 평균 매매가격이 3.3㎡당 1000만원을 넘긴 곳은 10개 구에 달한다.

전문가들은 오피스텔의 경우 수익률이 5% 이하로 떨어지면 오름세를 보이는 대출 이자를 감안했을 때 투자장점이 줄어든다고 지적한다. 공급물량이 급격하게 느는 점도 우려스러운 대목이다. 부동산114에 따르면 오피스텔 입주 물량은 올해 4만9056실, 2018년 6만301실 등 2년간 약 11만실에 달한다. 2010년대 들어 3만~4만실에 불과했던 평년 증가량에 견줘 2~3배나 많은 것이다.

전문가들은 역세권 위주의 철저한 투자전략과 취업준비생, 직장인 등 임대수요가 많은 서울 관악·마포·서대문구·강남역·광화문 등이 유망하다고 전망했다.
김은성 기자 kes04@