호주 시드니 2월 주택 가격 13개월 만에 첫 상승

호주 시드니 부동산 가격은 지난 2월 13개월 만에 처음으로 상승해 이자율 상승의 압박을 받고 있는 주택 가치에 긍정적인 신호를 보냈다.

시드니의 주택 가격은 지난달 0.3% 상승해 2022년 1월 이후 처음으로 올랐고 멜버른과 브리즈번은 각각 0.4% 하락했다고 미국의 부동산컨설팅 업체 코어로직(CoreLogic Inc.)이 밝혔다. 이로 인해 결합 자본 지수는 0.1% 하락했다.

이 부동산 컨설팅 회사의 전국 주택 가치 지수는 0.1% 하락해 호주중앙은행(RBA)이 긴축정책을 시작한 5월 이후 가장 작은 하락폭을 기록했다.

경제학자들은 주택 시장이 바닥을 쳤다고 말하기에는 너무 이르다며 폭락장 후의 경미한 상승을 의미하는 “데드 캣 바운스(Dead Cat Bounce)”일 수 있다고 평가한다.
데드 캣 바운스는 주식 투자 용어이다. 주가가 급락한 후 임시로 소폭 회복되는 것을 의미한다. 즉 폭락장 가운데서도 가끔 주가가 튀어오르는 것을 죽은 고양이가 꿈틀한다는 식으로 표현한 것이다.

코어로직은 시드니의 주택 가격 상승은 고급 부동산에 의해 주도되었으며, 이 부문이 상승과 하락을 모두 주도하는 경향이 있기 때문에 시드니 시장의 전환 가능성을 보여준다고 평가했다.

RBA가 급증하는 인플레이션을 억제하기 위해 공격적인 긴축 사이클에 합류하면서 호주 주택 시장은 지난 9개월 동안 침체기에 있었다. 호주 중앙은행은 지난 달 아직 금리인상이 완료되지 않았으며 추가 인상이 있을 것으로 예상하면서 시장을 놀라게 했다.

이것이 코어로직(CoreLogic)의 연구 책임자인 엘리자 오웬(Eliza Owen)이 주택 시장이 바닥(저점)을 쳤다고 말하기 어렵다고 평가하는 이유 중 하나이다.

그녀는 “사실 현 단계에서 우리는 2023년 주택 시장 성과에 상당한 하방 위험이 있다고 생각하며, 이는 주택 가치 하락을 다시 가속화할 수 있다”고 주장했다. 오웬(Owen)은 또한 올해 후반에 더 높은 금리로 낮은 고정 금리 모기지의 가격 조정과 실업률 증가를 강조했다.
RBA는 30년 만에 가장 뜨거운 인플레이션을 무너뜨리기 위해 5월의 사상 최저치인 0.1%에서 2월에 기준금리를 3.35%로 인상했다. 머니마켓 가격은 올해 4.31%로 정점을 찍고 있으며, 이는 적어도 3번의 0.25% 포인트 인상을 시사한다.

이코노미스트들은 “2023년 경제를 침체에 빠뜨릴 수 있는 과도한 긴축의 위험이 더 커졌다”고 지적한다.

경제학자 제임스 매킨타이어(James McIntyre)는 “우리는 여전히 경제가 급증하는 인구 증가 덕분에 기술적인 경기 침체를 간신히 피하고 있다고 보고 있지만 더 높은 금리는 하방 위험을 증가시킬 것”이라고 예상한다.

적은 수의 부동산 목록이 가격이 너무 많이 떨어지는 것을 막는 데 도움이 되었지만 높은 차입 비용으로 인한 소비자 심리의 침체는 수요를 더 식히고 또 다른 주택 가격 하락을 유발할 수 있다고 로어코직은 전망했다.

오웬은 “지난 몇 주 동안 RBA의 매파적 정서가 악화되면서 소비자들이 경제 상황에 대해 불확실함을 느끼고 있기 때문에 주택 구입과 같은 대규모 금융 약속을 하기를 꺼릴 수 있다”고 예측했다.


김세업 글로벌이코노믹 기자