BofA "美 주택 구입, 지금이 적기"..."금리 인하 기다리면 안 돼"

미국 국채 수익률이 연일 하락하면서 모기지(주택담보대출) 금리도 계속 떨어지고 있다.

내년에는 연방준비제도(연준)가 본격적인 금리인하에 나서면서 금리가 더 떨어질 것으로 보인다.

그러나 뱅크 오브 아메리카(BofA)는 금리가 더 떨어지기를 기다리며 주택 구입을 망설일 시간이 없다고 경고했다.

미국의 모기지 금리는 10월 8%에 이르던 것이 지금은 7.22%까지 떨어졌다.

2008년 금융위기를 불렀던 미 주택시장 붕괴 이후 가장 가파른 금리 하락세다.

BofA는 그러나 주택 구매를 고려한다면 금리가 더 떨어지기를 기다리는 것은 어리석은 짓이라고 지적했다.

BofA 소비자대출 부문 책임자 맷 버논은 10일(현지시간) 비즈니스 인사이더(BI)와 인터뷰에서 "시장 진입 시기를 재는 것은 결코 바람직하지 않다"고 못박았다.
버논은 주택 구입 시기를 정하는 기준은 "재정적으로 준비가 됐을 때, 마음을 굳혔을 때, 그리고 궁극적으로는 이상에, 또는 필요에 맞는 집을 찾았을 때"라고 충고했다.


올해 미 주택 수요자들은 대부분 시장 주변부에 머물러 있었다.

높은 모기지 금리, 턱없이 비싼 집 값, 부족한 매물 등으로 주택 구입을 망설였다.

그러나 BofA 보고서에 따르면 이미 일부 수요자들은 발빠르게 움직이고 있다.

주택시장이 나아지기를 기다리겠다는 소비자들이 4월 85%에서 10월에는 62%로 줄었다. 기다리겠다던 이들 가운데 상당수가 이미 시장에서 매물을 찾고 있다는 뜻이다.

이 기간 금리는 올랐다. 30년 고정 모기지 금리는 6.28%이던 것이 8%로 치솟았다. 2000년대 초반 이후 최고 수준이었다.

집 값도 더 가파르게 올랐다. 미국의 평균소득 소비자들이라면 소득의 41%를 집 구매 비용으로 지불해야 한다. 역대 최고 수준이다.

미 양대 주택금융공사 가운데 한 곳인 패니메이가 지난달 초부터 중순까지 진행한 설문조사에서는 응답자 14%만이 현재 주택을 구입하기에 좋은 시기라고 답했다. 역대 최저 수준이었다.

버논은 그러나 이같은 시장 심리, 시장 여건에도 불구하고 주택 구매 의지는 여전히 높은 수준이라면서 자체 설문조사에서 응답자 과반인 53%가 주택 구입을 재정적 성공의 척도로 간주하고 있다는 답을 내놨다고 지적했다.

그는 내년 연준 금리인하 전망 속에 모기지 금리가 더 내리면 주택 구입 경쟁이 더 치열해질 수 있다면서 지금이 주택 구입 적기라고 강조했다.


김미혜 글로벌이코노믹 해외통신원 LONGVIEW@g-enews.com


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