中, 삐걱거리는 주택 시장 살리려 '공식 부동산 슈퍼마켓' 출시

중국 당국이 장기화하는 주택 시장 침체를 타개하고 소비 심리를 회복시키기 위해 온라인 및 오프라인 통합 플랫폼인 '부동산 슈퍼마켓'을 출시하고 있다.

지난 5월 주택 가격이 또다시 하락하고 구매자들의 심리가 여전히 위축된 가운데, 이러한 부동산 허브들이 거래를 보다 중앙 집중화하고 신뢰할 수 있게 만들어 시장에 활력을 불어넣을지 귀추가 주목된다고 22(현지시각) 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 보도했다.

지난주 청두는 주택 구입 과정을 보다 투명하고 효율적으로 만들기 위한 노력의 일환으로 주택 구매 플랫폼을 출시한 가장 최근의 도시가 되었다. 중국 남서부 쓰촨성의 성도인 청두는 약 30개의 국영 및 민간 개발업체와 파트너십을 맺고 사용자가 개발업자와 직접 연락하고 판매 진행 상황을 추적할 수 있는 모바일 앱을 통해 50개 이상의 프로젝트를 선보였다.

이러한 플랫폼 출시는 중국의 침체한 부동산 부문을 되살리기 위한 광범위한 노력의 일환이다. 중국 동부 장쑤성 쑤저우와 같은 도시에서도 유사한 이니셔티브가 시행되었는데, 이들 도시에서는 앱에 중고 매물까지 포함하고 구매자들을 유치하기 위해 실제 오프라인 매장을 개설하기도 했다.
중국 동부 산둥성은 지난 2월 이러한 '부동산 슈퍼마켓'의 확대 도입을 촉구했으며, 웨이하이시는 지난주 현지 은행이 부동산 중개업자를 거치지 않고 직접 판매에 나서는 개정안을 발표하기도 했다.

상하이에 위치한 컨설팅 회사 E-House China Real Estate Research Institute의 옌웨진 부사장은 "완전히 새로운 개념은 아니지만, 더 많은 지방정부가 주택 수요와 공급을 더 잘 조정하기 위해 부동산 슈퍼마켓 출시를 가속하고 있다"고 분석했다.

옌 부사장은 이러한 중앙 관리 플랫폼의 가장 큰 장점으로 "허위 프로모션을 최소화하고 정보 비대칭의 위험을 줄이기 위해 지방정부에서 목록을 심사하기 때문에 신뢰성과 권위가 높다"는 점을 꼽았다.

주택 슈퍼마켓의 특성은 지역마다 다르다. 어떤 경우에는 도시 재개발 계획에 따라 이주한 사람들에게 보조금을 제공하는 정책 도구인 주택 바우처를 소지한 거주자만 플랫폼에 접근할 수 있다. 이 방법을 통해 판매된 유닛의 수에 대한 중앙 집중식 데이터는 아직 없는 상황이다.

옌 부사장은 이 모델이 이전에 비공식 플랫폼에 분산되어 있던 정보를 통합하고, 모기지 신청, 세금 지원, 부동산 등록과 같은 관련 서비스를 한데 묶음으로써 거래 효율성을 개선하는 데 도움이 될 수 있다고 말했다.

그러나 옌 부사장은 이러한 플랫폼들이 모기지 금리 인하와 계약금 인하와 같은 직접적인 경기부양책에 버금가는 효과를 내기는 어렵다고 지적했다. 이는 플랫폼들이 주로 정보 흐름과 서비스 최적화에 중점을 두고 설계되었기 때문이다.

중국 당국은 2021년 이후 1차 및 2차 주택 가격이 모두 두 자릿수 하락을 경험하는 등 어려움을 겪고 있는 부동산 시장에 대한 지원을 강화하고 있다. 지난주 중국 내각은 주택 가격 안정을 위한 더욱 강력한 조치를 촉구했으며, 남부 광둥성의 성도인 광저우 정부는 주택 구입과 관련된 모든 가격 상한제와 거주 규정을 폐지할 것을 제안하기도 했다.

지난 9월 중국 정부가 발표한 경기부양책은 시장 심리에 일시적인 개선을 가져왔지만, 공식 데이터에 따르면 1차 및 2차 주택 가격이 4월보다 5월에 더 빠른 속도로 하락하면서 회복 동력을 잃고 있다.

경제성장 둔화와 주식 시장 변동성으로 인한 고용 안정 및 가계 자산 감소에 대한 우려가 커지면서 많은 잠재적 주택 구매자들이 여전히 구매를 주저하고 있다. 한편, 지속적인 부동산 가격 하락은 구매자 심리를 더욱 위축시키고 가격을 끌어내리는 악순환을 형성하고 있다.

센탈라인 프로퍼티의 루원시 애널리스트는 "주택 가격과 거래량에 타격을 주는 것은 실제로 주택 구입의 절차적 복잡성이 아니다"라며, 정부의 새로운 플랫폼이 즉각적인 효과를 내기는 어려울 것으로 전망했다.

그는 "정부는 현 상황을 바꾸기 위해 많은 노력을 기울이고 있지만, 부동산 슈퍼마켓과 같은 조치는 즉각적인 효과를 발휘하지 못할 것"이라고 덧붙였다.

이러한 도전은 중국 인구 통계의 구조적 변화 속에서 더욱 심화하고 있다. 도시화 둔화와 인구 고령화는 주택 수요에 지속적인 부담을 주고 있다. 골드만삭스의 6월 16일자 보고서에 따르면, 중국 도시의 연간 주택 수요는 향후 5년 동안 평균 410만 채에 그칠 것으로 예상되며, 이는 2010년대의 940만 채의 절반에도 미치지 못하는 수치다.

또한, 가격 기대치 하락은 같은 기간 동안 투자 수요를 연간 180만 채 감소시킬 수 있으며, 2030년대에는 연간 120만 채가 추가로 감소할 수 있다고 보고서는 경고했다. 그 결과, 주택 소유자들은 가까운 미래에 순 매도자로 전환될 것으로 예상된다.


신민철 글로벌이코노믹 기자 shincm@g-enews.com