中, 부동산 침체 장기화…주택 소유주들, '미신'에 의존하며 절망감 표출

중국 본토의 주택 소유자들은 부동산 시장의 침체가 장기화되자, 일부는 신도교 철학인 현설(xuanxue)에 의지하고 있다고 23일(현지시각) 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 보도했다.

이 철학은 풍수 조정부터 사이버 부적에 이르기까지 행운을 높이기 위한 미신 의식을 인터넷 속어로 지칭하는 것으로 변모했다.

사원에서 기도하거나, '빠른 판매' 부적을 사거나, 단순히 빨간 종이에 'sold'라는 단어를 쓰는 것이 그 예다.

최근 상하이의 한 주택 소유자가 소셜 미디어에서 상하이 경안사에서 기도하고 부처상 손을 만졌다고 주장하자, 수백 명이 기도 손 이모티콘을 보내며 그녀의 행운이 자신들에게 전해지길 바랐다.
"내 아파트가 빨리 팔리길 기도하고 있다", "팔 게 세 개야"와 같은 댓글들이 이어졌다. 부동산 시장의 하락세가 5년째 이어지는 지금, 주택 소유자들 사이에서 이런 미신적 관행은 부동산 가격이 계속 하락함에 따라 그들의 비관과 절망을 더욱 부각시킨다.

부동산 중개인들은 수요가 적어 주택 판매가 더 오래 걸리면서 구매자들이 가격 협상에 더 적극적으로 나서고 있다고 말했다.

판매자가 기다리면 기다릴수록 가격이 더 낮아질 것이라고 덧붙였다. 상하이 부동산 중개업체 바오누오(Baonuo)의 소유주 유량저우(You Liangzhou)는 "집을 매물로 내놓고 최종 합의될 때까지 보통 5%에서 10%의 수수료가 추가로 예상된다"고 말했다.

중국의 부동산 문제는 2020년 말 베이징이 이른바 '세 가지 레드라인' 캠페인을 시행하면서 시작되었는데, 이는 뜨거운 시장을 식히기 위해 개발업자에 대한 자금 조달을 강화하려는 시도였다.

그 이후로 주요 개발업자들의 매출은 절반 이상 감소했고, 많은 개발업자들이 사전 판매 주택을 완공하고 빚을 갚는 데 어려움을 겪고 있다.
거품 붕괴는 수백만 중국인들이 오랫동안 믿어온 부동산 가치가 항상 상승할 것이라는 믿음을 산산조각 냈다. 위기는 고용부터 소비까지 모든 분야에 영향을 미쳐 베이징이 극복하기 위해 고군분투해온 경제적 역풍을 만들어냈다.

중국 지수 아카데미가 집계한 자료에 따르면, 올해 전국 지방 정부가 510개 이상의 지원 조치를 발표했다.

6월에는 광저우가 최상위권 도시 중 최초로 모든 주택 구매 제한을 폐지했고, 8월부터 9월 사이에 베이징, 상하이, 선전도 뒤따라 대부분의 제한을 해제했다.

노무라(Nomura) 경제학자들은 이러한 완화 조치 가능성이 경기 침체에 대한 베이징의 우려가 커지고 가계 부담을 일부 줄일 수 있음을 시사하지만, 이러한 조치들만으로는 "부동산 하락세를 되돌릴 가능성은 낮다"고 말했다.

중국의 중고 주택 가격은 3년 넘게 계속 하락해 왔다. 10월에는 전국 70개 샘플 도시의 평균 가격이 작년 같은 달 대비 5.4%, 9월 대비 0.7% 하락했다. 민간 데이터는 중국의 가장 발전된 도시들에서 급격한 가격 하락이라는 더 심각한 상황을 보여주었다.

상하이에서는 평균 중고 가격이 2016년 초 수준으로 하락하며 거의 10년간의 상승세를 사라지게 했다고 센트앨린 부동산(Centaline Property) 대리점의 물가 지수는 밝혔다.

이 기관의 중국 CEO 앤디 리 유치(Andy Lee Yiu-chi)는 경기 침체가 길어지면서 시장의 미래에 대한 신뢰를 잃었다고 말했다.

7개월 후, 상하이 한 주택 소유자가 10월에 마침내 자신의 아파트를 팔았으나, 중국 소셜미디어 플랫폼 레드노트(Rednote)의 게시물에 따르면 44%의 손실을 입었다.

그녀는 2018년 상하이 교외의 37제곱미터 아파트에 세금 포함 201만 위안(미화 28만 3천 달러)을 지불했고, 110만 위안에 팔았다. "상하이 주택 판매자들에게 가장 어두운 순간입니다"라고 그녀는 말했다.

또 다른 판매자는 1년째 부동산을 팔려고 시도하며 여러 차례 가격을 낮췄다. 작년 말 처음에 320만 위안에 매물로 올렸고, 올여름에는 280만 위안으로 인하했으며, 10월에는 결국 240만 위안으로 인하했다.

"팔 기회를 놓쳤어," 그녀가 말했다. 상하이에서 거의 20년간 부동산 중개인으로 일한 바오누오의 유(Baonuo's You)는 "사람들이 더 이상 부동산을 안정적인 수익을 제공하는 투자로 보지 않으면, 단순히 구매에 대한 의지가 예전만큼 강하지 않다"고 말했다.

최근 레드노트에서는 수백 명의 사람들이 집을 팔고 싶다는 소망을 집 판매 부적 사진과 함께 게시했다. 일부는 사진을 올린 후 곧 부동산을 팔았다고 주장했지만, 다른 이들은 여전히 성과가 없었다고 말하며 침체된 시장에 대한 깊은 좌절감을 드러냈다.


신민철 글로벌이코노믹 기자 shincm@g-enews.com