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19일 부동산써브에 따르면 8월 2주차 시세 기준, 서울 평균 매매가는 5억2,381만 원으로 평균 전세가는 3억1,838만 원으로 그 격차는 2억543만 원이다. 이는 2006년 조사 이래 최저 수준으로 평균 매매가와 전세가 격차가 가장 컸던 2008년 3억8,354만 원보다 1억7,811만 원이 감소했다.
특히 강남구는 2006년 조사 이래 처음으로 평균 매매가 대비 전세가 격차가 5억 원 미만으로 줄었다. 2008년 평균 매매가 대비 전세가 격차가 8억3,022만 원에 달했으나 2014년 현재 4억7,810만 원으로 무려 3억5,212만 원이 줄었다.
강남구의 경우 고가·대형 아파트가 집중돼 매매가 하락이 컸던 반면 전세선호 현상으로 대부분 단지에서 전세가가 상승하면서 매매가와 전세가 격차가 크게 감소한 것이라는 분석이다.이어 송파구가 2008년 6억1,085만 원에서 2014년 2억9,842만 원으로 3억1,243만 원이 감소했다. 잠실동 아시아선수촌, 방이동 올림픽선수기자촌 등 입주 25년 이상 된 대단지 아파트의 중대형 면적에서 매매가 하락이 컸던 반면 잠실동 리센츠, 신천동 파크리오 등 새 아파트를 비롯한 대부분 단지에서 전세가가 상승하며 매매가와 전세가 격차를 크게 줄인 것으로 보인다.
이들 지역 역시 고가·대형 아파트가 집중된 지역이다. 여기에 한강르네상스 무산으로 재건축시장 마저 약세를 보이자 투자수요가 줄면서 매매가 대비 전세가 격차가 크게 감소됐다는 평가다.
김미선 부동산써브 선임연구원은 “부동산 규제완화에도 대부분 매수자들이 여전히 관망세를 유지하고 있는 반면 가을 이사철을 앞두고 미리부터 움직이려는 세입자들로 전세가는 연일 상승세를 보이고 있다”며 “이러한 매매가 대비 전세가 격차 감소는 한동안 더 이어질 것으로 보인다”고 말했다.
