서울 오피스텔 전세가율 상승세…갭투자 다시 꿈틀?

서울 오피스텔 전세가율이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

3일 KB부동산에 따르면 4월 서울 오피스텔의 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 83.1%로 관련 통계 조사가 시작된 2010년 7월 이후 가장 높은 수치를 나타냈다. 오피스텔 전세가율은 지난 2014년 4월 처음으로 70%를 넘어선 이후 꾸준히 상승해 2020년 6월에는 80%를 넘었다. 올해 1월 82.6%를 기록한 이후에도 매달 상승세를 보이고 있다.

부동산 전문가들은 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'를 막기 위한 정부의 규제에도 시장 상황이 현재와 달라질 것이 없는 만큼 갭투자와 갈아타기 수요가 더욱 집중될 모양새라고 분석했다.

전세가율이 상승하면서 매매시장에서는 전세가격이 매매가격을 역전한 사례도 나오고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 강서구 가양동 ‘마곡지웰에스테이트’ 전용면적 17.44㎡는 지난 3월 19일 1억200만원에 매매거래가 됐지만, 같은 달 30일에는 동일 면적이 이보다 300만원 높은 1억500만원에 전세계약이 체결됐다.
매매가격과 동일한 가격으로 전세계약이 체결된 경우도 있었다. 성수동 성수동1가 '뉴타운오피스텔' 전용면적 30.02㎡는 지난 1월 2억원에 매매거래가 됐지만, 3월에는 동일 면적이 같은 금액으로 전세계약이 체결되기도 했다.

서울 오피스텔 전세가율이 최고치를 기록함에 따라 시장에서는 상승 분위기가 감돌고 있다. 세입자·투자자 입장에서는 매매가격과 전세가격 차이가 좁혀지면서 자금을 조금 더 보태면 온전히 '내 집 장만'이 가능하기 때문이다.

여기에 올해 4월 서울 아파트 전세가격이 6억7570만원으로 지난 1월 대비 0.9%·1년 전 대비 10.76% 급등한 시점에서 오피스텔은 아파트의 대체재로서 역할을 하며, 수요를 흡수하게 될 것으로 전망된다.

한 부동산 전문가는 "급등한 아파트 전세가격과 함께 대출 규제 등으로 아파트 투자가 어려워진 사람들이 자기자본으로 투자가 가능한 오피스텔로 눈을 돌리면서 오피스텔의 상승세는 이어질 것으로 본다"며 "특히 신규 분양 단지의 경우도 분양가격이 주변 거래 시세에 맞춰 공급되는 만큼 전세가율이 높은 지역에서 이미 지어진 단지를 매수하기 보다는 신규로 공급되는 단지에 관심을 두고 살펴보는 것이 내 집 마련과 투자로서 현명한 선택으로 보인다"고 설명했다.

올 상반기 서울 분양시장에서는 '아끌레르 광진'(전용면적 45㎡ 154실), '센트레빌 335'(전용면적 51~62㎡ 335실), '디오페라 서초 해링턴 타워'(전용면적 58~63㎡ 266실), '반포주유소 오피스텔'(단지명 미정, 148실) 등이 분양된다.

박상훈 글로벌이코노믹 기자 hoonp777@g-enews.com