강서·강동·관악 모아타운 6곳 심의 통과...주택 7000세대 공급

가로주택정비사업인 모아주택 심의 통과로 노후한 저층 주거지인 강서구 4곳을 비롯해 강동, 관악구 등 6곳에서 총 7000세대 규모의 주택이 공급된다.

8일 업계에 따르면 서울시가 최근 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘모아타운 관리계획(안)’을 심의 의결했다.

시의 소규모 정비 모델 ‘모아타운’은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 추진하는 정비사업이다.

이번 심의를 통과한 지역은 강서구 화곡동 1130-7번지 일대 등 4곳, 강동구 둔촌동 77-41번지 일대, 관악구 청룡동 1535번지 일대다. 용도지역 상향, 사업면적 확대 및 노후도 완화 혜택을 받게 된다.

대부분 다세대주택 등 소형주택으로 건립된 ‘강서구 화곡동 일대’는 주차난과 녹지가 부족해 주거환경이 매우 열악하다. 김포공항과 인접해 고도제한 규제가 있고 노후도 때문에 재개발이 어려웠던 지역이다.

이번 통합심의를 통과한 화공동 일대 4곳은 봉제산 주변 자연경관지구에 접한 지역은 저층을 배채해 경관을 보호한다. 화곡로 일대는 가로활성화 시설과 중·고층형의 다양한 형태 모아주택이 들어선다.
‘강서구 화곡6동 1130-7일대’에는 총 1171세대 모아주택이 들어선다. 용적률 상향으로 사업성을 높이고 도로, 상하수도, 공원, 주차장 등 정비기반시설의 종합적 정비를 위해 블록별 결합개발을 유도한다. 공항대로~까치산로의 원활한 차량 통행을 위해 도로 폭을 10m로 넓히고, 입체형 도로를 개설한다.

‘강서구 화곡1동 1087일대’에는 모아주택 1025세대가 조성된다. 기존 공원은 이전·확대하고 기존 상권을 고려해 생활가로변 연도형 상가를 유도한다. 제2종일반주거지역(7층)에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향한다. 협소했던 도로 폭은 증가하는 세대수를 고려해 8~12m 폭으로 넓힌다.

3509세대 모아주택이 들어서는 ‘강서구 화곡1동 354·359일대’에는 공공청사와 공원이 마련된다. 도로 폭은 12m로 넓히고, 화곡시장 이용객을 위한 공영주차장을 90면으로 확대 조성한다. 노후한 화곡1동 주민센터는 이전, 확대한다. 공원 면적도 6000㎡로 늘려 녹지율을 끌어올린다.

강동구 둔촌동 77번지 일대에는 1168세대 모아주택과 3500㎡ 규모 공원을 신설한다. 공영주차장 80면도 조성한다. 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향한다.

신·구축 건물이 혼재한 구증지형 주거지인 ‘관악구 청룡동’ 모아타운 일대는 광역적 개발과 기반시설 정비가 어려운 지역이다. 이번 모아타운 우선 지정고시로 인해 조합설립 등 사업 추진력 향상의 기반을 마련했다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “이번 심의를 통과한 지역은 노후한 저층 주거지 등 열악한 주거환경에도 개발이 어려운 곳”이라며 “모아타운 제도를 통해 주거환경 개선 등 양질의 주택 공급을 지속해 나가겠다”고 말했다.


남상인 글로벌이코노믹 선임기자 baunamu@g-enews.com