3월 아파트 1만6281세대 분양예정…수도권 25% 차지

프롭테크 기업 직방이 2월 분양계획 대비 분양 실적과 3월 아파트 분양예정 물량에 대한 보고서를 공개했다. 보고서에 따르면 3월 분양예정 물량은 16개 단지, 총 1만6281세대로 집계됐다. 이는 2월 실적보다 줄어든 수치지만 3월 청약홈 개편 영향에 따라 분양시장이 일시 휴지기에 접어든 탓으로 보인다.

◇ 3월 청약홈 개편 앞두고 2월 분양 실적률 92%


프롭테크 기업 직방이 2024년 1월 31일 조사한 올해 2월 분양예정 단지는 총 2만8276세대, 일반분양은 2만3912세대였다. 2월 28일 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 2만5974세대(공급실적률 92%), 일반분양 2만825세대(공급실적률 87%)로 집계됐다. 오는 3월 4일부터 22일까지 3주간 청약홈 시스템 개편이 진행됨에 따라 1분기 분양을 준비한 사업장들이 서둘러 분양을 진행하며 2월 분양실적이 90%를 웃도는 실적을 냈다.

2월 분양 단지의 1순위 청약경쟁률은 전국 평균 9대 1을 나타냈다. 지난 1월, 1순위 전국 청약경쟁률(1순위, 평균 8.2대 1)과 비슷한 수준이며 일부 선호 지역을 중심으로 청약 수요 쏠림현상이 나타나는 양극화 역시 2월에도 이어졌다.

개별단지의 청약 결과를 살펴보면, 전북 전주시 완산구에서 분양한 서신더샵비발디가 1순위 평균 55.59대 1의 경쟁률로 2월 분양 단지 중 가장 청약경쟁이 치열했다. 총 1914세대 규모의 브랜드 대단지 아파트로 전주시 중심주거에 위치해 인프라를 모두 갖춘 단지로 평가 받으며 청약수요자들의 관심이 집중된 것으로 분석된다.

다음 경기 수원시 영통구에서 분양한 영통자이센트럴파크가 1순위 평균 12.07대 1, 광주 북구의 위파크일곡공원 1순위 평균 2.7대 1의 경쟁률을 보였다.


이달 3월 분양예정 물량은 16개 단지, 총 1만6281세대로 조사됐다. 2월 실적과 비교하면 37% 가량 줄어든 수치다. 3월 청약홈 개편 영향에 따라 분양시장이 일시 휴지기에 접어든 영향이다.

다만, 전년 동월(1만3083세대)과 비교해 살펴보면 24% 증가한 물량으로 계획 물량이 적다고만 할 수 없다. 4월 총선 이슈로 시장 관심이 분산될 우려도 있어 1분기 분양을 위해 건설사들이 분주하게 움직이고 있는 영향이다.

3월 수도권에서는 4161세대만이 분양예정이다. 서울은 예정하고 있는 사업장이 없고 경기도에서 3614세대, 인천 547세대 뿐이다. 경기 과천의 과천지식정보타운S2블록(783세대), 경기 수원시 장안구 북수원이목지구디에트르더리체Ⅰ,Ⅱ (2512세대), 인천 중구 영종A23BL진아레히(547세대) 등이 3월 분양을 준비하고 있다.


지방은 1만2120세대가 공급된다. 규모면으론 △광주 3214세대 △대전 2495대 △부산 2216세대 △경남 1509대 △제주 1401세대 △전북 648대 △대구 637세대 순으로 분양될 예정이다.

경남 창원시 성산구 창원센트럴아이파크(1509세대), 광주 북구 운암자이포레나퍼스티체(3214세대), 대전 중구 문화자이SKVIEW(1746세대), 부산 기장군 일광노르웨이숲오션포레(1294세대) 등의 대단지 분양도 준비 중이다.

3월 25일부터 청약제도가 개편된다. △배우자 청약 통장 가입 기간 합산 △다자녀 기준 완화 △신생아 특별공급 신설 등 내용이다. 직방 관계자는 "예비청약자는 달라진 청약제도에 따라 같은 특별공급이라도 자신의 경쟁력을 잘 파악하고 유형에 맞는 전략을 펼쳐 분양단지의 당첨전략을 새롭게 수립해야 한다"고 조언했다.


이상훈 글로벌이코노믹 기자 sanghoon@g-enews.com