서울 아파트값 상승세 지속… 재건축 단지 상승 견인

6·27 고강도 대출규제 이후 주택담보대출 상한 등으로 단기 진정세를 보였던 서울지역의 집값이 다시 상승세다. 관망하던 수요가 일부 돌아오면서 상승폭이 유지되고 있다. 재건축 기대감, 학군·역세권 단지 중심의 거주 수요도 상승을 견인하고 있다.


4일 한국부동산원의 9월 첫째 주(9월 1일 기준) 조사에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.08%를 기록했다. 이는 직전 주와 동일한 수치로, 올 들어 31주 연속 오름세를 이어가고 있다. 6·27 대책 발표 직후 6월 다섯째 주(0.43%) 대비 5분의 1 수준까지 상승폭이 줄었지만, 거래 감소에도 가격 강세가 유지된 셈이다.

서울 25개 자치구 중 성동구(0.19%→0.20%), 마포구(0.08%→0.12%), 용산구(0.09%→0.13%), 중구(0.06%→0.11%), 동대문구(0.08%→0.10%) 등 8곳은 상승폭이 확대됐다. 반면, 송파구(0.20%→0.19%)와 과천시 등은 오름폭이 소폭 둔화했다. 강남 3구 중 서초(0.13%)와 강남(0.09%)은 변동 없이 견고한 상승률을 기록했다. 재건축 추진 단지, 인기 학군지, 역세권 중심으로 수요가 몰리며 국지적으로 가격 상승 계약이 이뤄지고 있다.

경기도(0.01%→0.00%)는 전주 대비 보합 전환했으며, 과천(0.18%→0.16%), 성남 분당(0.18%) 등 거점도시는 소폭 상승하거나 그대로였다. 인천은 하락폭이 0.02%에서 0.04%로 커졌고, 지방은 대구 등에서 하락폭이 확대된 반면 전북은 상승세를 보였다. 전국 평균 매매가격은 3주째 보합을 이어가며 지역별로 희비가 엇갈리고 있다.


서울 아파트 전세가격은 0.07% 상승해 직전 주 대비 0.01%p 오름폭을 키웠다. 선호 단지, 역세권, 학군 중심으로 임차 수요가 꾸준한 점이 원인이다. 전국적으로도 수도권 0.03%, 지방 0.02% 등 소폭의 상승세가 지속 중이다.

전반적으로는 매수 관망세가 이어지면서 거래가 주춤하지만, 공급 대책과 재건축 규제 완화, 임차 수요 증대 등의 영향으로 서울 및 수도권 인기 단지부터 가격 상승세가 나타나는 상황이다. 전문가들은 중장기적으로 신규 입주물량, 정부의 추가 공급 정책, 금리 수준 등이 시장 흐름에 큰 영향을 미칠 것으로 진단한다.

6.27 부동산 대책 효과가 제한적이어서 향후 추가 공급책 발표와 부동산 정책 수정에 대한 관심이 높아지고 있다. 시장 관망세가 지속되는 가운데 일부 수요자와 보유자들은 가격 반등에 대한 기대심리가 강해지고 있다.


임광복 글로벌이코노믹 기자 ac@g-enews.com