6·27대책 후 서울 아파트 전세 계약 30% 감소…보증금은 올라

6·27 대출 규제 이후 서울 아파트 전세 신규 계약이 급감한 것으로 나타났다.

6일 부동산 중개·분석업체 집토스가 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과에 따르면 지난 7월과 8월 서울 아파트 신규 전세 계약은 1만2108건이다. 작년 같은 기간 계약 건수(1만7396건) 대비 30.4% 감소한 수치다.

6·27 대책이 전세를 낀 갭 투자 매매를 위축시키자 그 여파가 전세 시장의 공급 부족으로 이어진 것으로 풀이된다.

아울러 전세 매물 급감으로 기존 세입자들은 이주를 포기하고 현재 주거지에 머무르는 경향이 뚜렷해졌다.
지난 7∼8월 서울 아파트 갱신 요구권 사용 계약은 5834건으로, 작년 동기 갱신 요구권 사용 계약 건수(2185건)의 2.7배로 폭증했다.

집토스는 “전세 매물 품귀로 임대인 우위 시장이 형성되자 임차인들이 법적으로 보장된 권리를 총동원해 기존 주거지에 머무르려 현상이 심화하고 있음을 보여준다”고 분석했다.

반면 같은 기간 서울에서 새로 집을 구한 신규 전세 계약은 1만7396건에서 1만2108건으로 30.4% 급감했다.

이 같은 전세 부족의 여파는 신규 세입자에게 집중되고 있다.

집토스가 지난 7∼8월 서울 동일 아파트·면적에서 신규 계약과 갱신 계약이 모두 있었던 단지들을 대상으로 가격을 비교한 결과 신규 계약의 전세금(6억3716만원)이 갱신 계약 전세금(5억8980만원)보다 평균 8.7% 더 높은 것으로 나타났다.

지난해 같은 기간에는 신규 계약 전세금이 갱신 계약 전세금보다 4.5% 높은 수준이었다.

1년 만에 서울 전세 시장에서 신규 진입자가 감당해야 하는 부담이 두 배 가까이 커진 셈이라고 집토스는 설명했다.

이 밖에 전세를 구하지 못한 수요가 월세 시장으로 이동하는 '풍선 효과'도 관측됐다.

지난 7∼8월 서울 아파트 월세 계약은 1만7천184건으로, 작년 동기 월세 계약(1만6천282건) 대비 5.5% 증가했다.

한편 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 지난달 서울 전세수급지수는 전월 대비 2.2포인트(p) 오른 154.2를 기록해 2021년 10월(162.2) 이후 4년 만에 가장 높은 수치를 기록했다.

지수는 KB부동산이 협력 중개사들을 대상으로 전세 수요와 공급을 조사해 0∼200으로 나타낸 것으로, 100을 초과해 커질수록 수요가 공급보다 많다는 의미다.


성현 글로벌이코노믹 기자 weirdi@g-enews.com