LH, 공실 상가·오피스 공공임대로 전환…청년·신혼부부 임대주택 늘린다

한국토지주택공사(LH)가 도심 내 공실 상가와 오피스 등 비주택을 청년과 신혼부부를 위한 공공임대주택으로 활용하는 사업을 확대한다. 최근 수도권 규제지역이 늘어난 점을 반영해 대상 지역을 확대하고 매입 가능한 건축물 유형도 넓혀 도심 주택 공급을 늘린다는 계획이다.

LH는 '비주택 용도변경 리모델링 매입약정방식 사업자 공모'를 실시한다고 22일 밝혔다. 이 사업은 상가와 업무시설 등 비주택을 주거용으로 용도 변경한 뒤 리모델링을 거쳐 공공임대주택으로 공급하는 방식이다. 도심 내 유휴 건축물을 활용해 신규 택지 확보 없이 주택 공급을 확대할 수 있다는 점이 특징이다.

LH는 올해 서울과 경기 규제지역을 중심으로 총 2000가구 공급을 목표로 사업을 추진하고 있다. 직접 건물을 매입해 리모델링하는 '직접매입방식'과 민간이 공사를 완료하면 LH가 매입하는 '매입약정방식'을 병행하는 중이다. 이번 공모는 '매입약정방식'이다.

매입약정방식은 민간 사업자와 LH가 사전에 매입 약정을 체결한 뒤 사업자가 용도 변경과 리모델링을 완료하면 LH가 해당 건물을 매입하는 구조다. 매입 이후에는 청년과 신혼부부 등을 위한 공공임대주택으로 활용된다.
이번 공모에서는 대상 지역과 건축물 범위가 모두 확대됐다. 매입 대상 지역에는 최근 규제지역으로 지정된 경기 구리시와 용인시 기흥구, 화성시 동탄구가 추가돼 서울과 경기 지역 15개 시·구가 포함됐다.

건축물 유형도 기존 상가과 오피스, 숙박시설 등에 더해 지식산업센터 내 공장시설까지 확대된다. 다만 공장시설 매입은 현재 관련 법령 개정이 진행 중인 만큼 개정 결과에 따라 최종 사업 대상 여부가 결정될 예정이다.

공모 대상은 서울 및 경기 규제지역 내 우수 입지에 위치한 건령 30년 이내의 내진설계 적용 건축물이다. 근린생활시설과 업무시설, 수련시설, 노유자시설, 숙박시설, 지식산업센터 내 공장 등이 대상이며 주택 또는 준주택으로 용도 변경이 가능해야 한다.

사업은 서류심사와 사전 검증, 매입약정 대상 심의를 거쳐 LH와 매입약정을 체결한 뒤 용도 변경 및 리모델링 공사를 진행하는 순서로 이뤄진다. LH는 오는 2027년 상반기 착공을 목표로 사업을 추진할 계획이다.

신청은 비주택 건물 소유자가 단독으로 하거나 건물 소유자와 리모델링 사업자가 공동으로 접수할 수 있다. 매입가격은 리모델링이 완료된 건물을 대상으로 감정평가를 실시해 산정한다. 접수 기간은 오는 27일부터 9월9일까지다. 신청자는 리모델링 계획서 등 관련 서류를 이메일로 제출하면 되고 세부 공모 내용은 LH청약플러스에 게시된 공고문에서 확인할 수 있다.
이성훈 LH 사장은 "도심 내 우수 입지의 공실 상가·오피스 등이 청년, 신혼부부들을 위한 공공임대주택으로 신속하게 재탄생하여 주거안정에 기여할 수 있도록 사업 속도를 더욱 높여갈 것"이라고 말했다.


이진성 글로벌이코노믹 기자 herojin@g-enews.com