전국 민간 아파트 분양가 3개월째 상승…서울 평당 8천만원 넘어

전국 민간 아파트 평균 분양가가 3개월 연속 상승하며 역대 최고치를 기록했다. 서울은 3.3㎡당 평균 8000만원을 넘어서며 실수요자의 내 집 마련 부담이 더 늘어난 것으로 나타났다.

분양평가 전문회사 리얼하우스는 청약홈 분양자료를 분석한 결과, 올해 7월 전국 민간 아파트의 전용면적 기준 평균 분양가가 ㎡당 864만원으로 집계됐다고 10일 밝혔다. 12개월 이동평균 기준으로 3.3㎡당 약 2856만원이다.

전월 858만원과 비교하면 0.72%, 전년 동월 788만원 대비 9.59% 상승한 수치다.

전국 민간 아파트 평균 분양가는 지난 4월 이후 상승 흐름을 이어가고 있다. 4월 ㎡당 845만원에서 5월 855만원, 6월 858만원으로 오른 데 이어 7월에는 864만원까지 상승했다. 7월 평균 분양가는 리얼하우스가 조사를 시작한 2021년 이후 가장 높은 금액이다.
수도권에서는 서울의 상승세가 두드러졌다. 서울은 ㎡당 2422만원으로 전월 대비 3.09% 올랐다. 3.3㎡ 기준으로 환산하면 약 8007만원이다. 민 평형으로 불리는 전용 84㎡ 아파트 평균 분양가도 19억원을 넘어섰다.

경기도 ㎡당 평균 분양가는 1141만원으로 전년 동월 대비18.57% 올랐다. 지방에서는 충남이 ㎡당 583만원으로 전월 대비 2.12%, 강원도 623만원(0.91%), 경남 700만원(0.52%) 순으로올랐다.


면적별로는 전용 59㎡ 평균 분양가는 5억3072만원으로 전월과 같은 수준(0.01% 상승)을 유지했지만, 지난해 같은 달 4억8835만원과 비교하면 8.68% 올랐다.

서울 전용 59㎡ 평균 분양가는 15억6257만원으로 전월 대비 3.90% 상승했고, 경기도는 6억7683만원으로 0.11% 상승했다. 서울 평균 분양가는 전국 평균의 약 3배 수준이다.

전용 84㎡의 전국 평균 분양가는 7억1820만원으로 집계됐다. 전월보다 0.41% 하락했지만, 지난해 같은 달의 6억6962만원과 비교하면 7.25% 상승했다.
지역별 전용 84㎡ 평균 분양가는 충남이 5억 794만원으로 전월보다 3.65% 올라 가장 큰 상승폭을 보였다. 경기도는 9억5025만원으로 1.30%, 경남이 5억9481만원으로 0.72% 각각 상승했다.

부산은 ㎡당 분양가와 전용 59㎡·84㎡ 분양가 모두 하락했다. 전용 84㎡ 분양가는 8억2875만원으로 전월 대비 9.99% 낮아졌고, ㎡당 분양가는 1064만원으로 3.32% 내렸다.

업계 관계자는 "7월 부산 신규 공급 물량 820 가구 가운데 절반 이상을 차지한 기장군 '부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스'가 상대적으로 낮은 가격에 공급되면서 부산 평균 분양가를 낮췄다"고 말했다.


한편 7월 전국에서 신규 공급된 민간 아파트는 24개 단지, 총 1만3059가구로 집계됐다. 전월 1만5182가구 대비 14.0% 줄었지만 두 달 연속 1만 가구를 넘어섰다. 특히 경기도가 6779가구로 절반 이상을 차지했다.

서울은 207가구에 그쳤고, 인천은 7월 신규 분양이 전무했다. 이외에 충남 1070가구, 부산 820가구, 세종 676가구, 강원 564가구 순이었다.

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "서울 국민평형 분양가가 19억원대까지 오른 상황에서 이달 세제개편안을 통해 실거주 여부에 따라 보유세 부담을 차등하는 방향으로 개편했다”며 "분양을 받는 수요자는 분양가 자체뿐 아니라 입주 이후 보유 단계의 비용까지 함께 따져야 하는 만큼, 청약 판단에서 실거주 계획이 이전보다 중요한 변수가 될 것"이라고 말했다.


이재수 글로벌이코노믹 기자 js.lee@g-enews.com