전국 아파트 입주전망 3개월 만에 하락…수도권 13.2포인트↓

최근 3개월 연속 상승세를 이어온 아파트 입주전망지수가 소폭 하락한 것으로 나타났다. 국내 증시의 변동성이 확대되고 금융권의 주택담보대출 취급 기준이 강화된 데다 부동산 세제 개편을 둘러싼 불안 심리가 작용한 것으로 분석된다.

주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 8월 전국 아파트 입주전망지수가 전월보다 3.1포인트 하락한 94.4로 집계됐다고 11일 밝혔다.

지역별로는 수도권이 지난달 102.6에서 89.4로 13.2포인트, 광역시가 103.3에서 93.9로 9.4포인트 각각 하락했다. 반면 도 지역은 91.3에서 96.8로 5.5포인트 상승했다.
아파트 입주전망지수가 100을 넘으면 입주 여건이 개선될 것으로 전망하는 주택사업자가 더 많다는 의미다. 반대로 100을 밑돌면 입주 여건이 악화할 것으로 보는 사업자가 더 많다는 뜻이다.

다만 수도권과 비수도권 모두 최근 1년 평균인 83.7을 웃돌아 전반적인 입주 전망은 비교적 양호한 수준을 유지했다.


수도권에서는 서울과 경기, 인천이 모두 하락했다. 서울은 118.7에서 100.0으로 18.7포인트 떨어졌고, 경기는 100.0에서 84.3으로 15.7포인트, 인천은 89.2에서 83.8로 5.4포인트 각각 하락했다.

지난달 1일 화성 동탄과 용인 기흥, 구리 등이 규제지역으로 추가 지정되면서 시장의 관망심리가 확대되고, 주택담보대출 취급 기준 강화로 자금 조달 여건이 나빠진 영향으로 풀이된다.

광역시 가운데서는 광주가 93.3에서 100.0으로 6.7포인트 올라 유일하게 상승했다. 광주 군공항 부지가 호남 반도체 클러스터 후보지로 거론되면서 지역 산업 활성화와 투자 확대에 대한 기대가 반영된 것으로 보인다.
반면 대구는 111.1에서 81.8로 29.3포인트 떨어져 가장 큰 하락 폭을 기록했다. 대전은 106.2에서 92.8로 13.4포인트, 울산과 세종은 각각 107.6에서 100.0으로 7.6포인트 하락했다. 부산도 94.1에서 88.8로 5.3포인트 떨어졌다.

광역시의 입주 전망이 전반적으로 악화한 것은 잔금대출 제한을 비롯한 금융 여건 변화와 세제 개편을 둘러싼 정책 불확실성 때문으로 분석된다.


도 지역에서는 제주가 80.0에서 92.8로 12.8포인트 상승해 가장 큰 오름폭을 보였다. 전남은 88.8에서 100.0으로 11.2포인트, 강원은 80.0에서 90.0으로 10.0포인트 각각 올랐다.

전북도 90.0에서 100.0으로 10.0포인트 상승했고, 경북은 91.6에서 100.0으로 8.4포인트 올랐다. 충북과 경남은 각각 100.0으로 전월과 같았다.

충남은 100.0에서 91.6으로 8.4포인트 떨어져 도 지역 가운데 유일하게 하락했다. 이달 아산 탕정지구 대단지와 논산 외곽 지역 아파트의 입주를 앞두고 단기적인 입주 물량 부담이 반영된 것으로 풀이된다.

도 지역은 수도권이나 광역시보다 금융 규제와 정책 불확실성의 영향을 상대적으로 적게 받으면서 입주 전망이 개선된 것으로 보인다.

주택산업연구원 관계자는 “그동안 ‘똘똘한 한 채’ 선호로 수도권 쏠림 현상이 심화하면서 지방 주택시장에 대한 맞춤형 지원이 필요하다는 지적이 지속적으로 제기돼 왔다”고 말했다.

이어 “정부가 지난 3일 발표한 세제 개편안에는 종합부동산세 과세 체계를 주택 수가 아닌 가액 중심으로 개편하고 지방 주택시장 활성화를 위한 세제 지원을 확대하는 방안 등이 담겼다”며 “이 같은 제도 개선이 향후 지방 주택시장과 아파트 입주 여건에 미칠 영향을 지켜볼 필요가 있다”고 밝혔다.


이재수 글로벌이코노믹 기자 js.lee@g-enews.com