한강 조망·금융조건 앞세운 DL이앤씨…성수2지구 ‘아크로 성수’ 공개

DL이앤씨가 한강 조망을 살린 특화설계와 조합의 자금 부담을 낮추는 사업조건을 앞세워 성수2지구 재개발 수주에 나섰다. 글로벌 설계사들과 협업한 주거공간을 선보이는 동시에 사업비·이주비 조달과 공사비 변동에 대응하는 조건을 제안했다.

DL이앤씨는 서울 성동구 성수전략정비구역 제2지구 재개발 사업에 제안한 ‘아크로 성수’의 공식 홍보관을 개관했다고 10일 밝혔다.

서울 강남구 압구정역 인근에 마련한 홍보관은 조합원을 대상으로 운영한다. 사업 설명과 함께 영상·가상현실(VR), 모형, 조망 체험 공간을 통해 설계와 조경, 커뮤니티, 사업조건 등을 살펴볼 수 있도록 구성했다. 조합은 오는 21일 시공사 선정 총회를 열 예정이다.

아크로 성수는 지하 6층~지상 최고 62층, 9개 동, 총 2350가구 규모로 제안됐다. 총 공사비는 2조137억 원이다. DL이앤씨는 아치 구조의 정점에서 균형을 잡는 ‘키스톤’을 설계 콘셉트로 삼아 한강변 입지와 성수의 문화적 특성을 주거공간에 담겠다는 구상이다.
사업조건에서는 조합의 자금 조달과 조합원 분담금 납부 부담을 낮추는 데 초점을 맞췄다. 조합 사업비 전액을 CD금리에 가산금리 없이 조달하고, 이주비는 주택담보대출비율(LTV) 100% 수준으로 마련하는 조건을 제시했다. 조합원 분담금은 입주 후 최대 4년까지 납부를 유예하도록 했다.

공사비 물가 인상분 400억 원은 시공사가 부담하고, 실착공 이후에는 물가변동에 따른 증액이 없는 확정공사비를 적용하는 조건도 담았다. 미분양이 발생하면 시공사가 전량 대물인수하는 방안도 제안했다.

설계의 중심은 한강 조망이다. DL이앤씨는 주동 배치를 조정하고 넓은 조망축과 하이필로티를 확보해, 회사가 제시한 ‘S급 한강 조망’ 가구 수를 조합원 가구 수 대비 110% 수준으로 계획했다. 3면으로 펼쳐지는 조망과 높은 천장고를 적용해 실내 개방감도 높이겠다는 설명이다.

외관 디자인은 아르카디스가 맡았다. 동 사이를 연결하는 스카이브릿지와 곡선형 파노라마 외관을 적용하고, 초고층 구조 설계에는 영국 에이럽이 참여한다.

조경은 MSP와 협업해 정원과 예술을 결합한 ‘아크로 가든 컬렉션’으로 구성한다. 중앙광장 ‘키스톤 코트’와 지면보다 낮게 조성하는 선큰정원 ‘시크릿 밸리’를 비롯해 테마 정원과 산책로를 배치할 계획이다. 경관조명에는 독일 리히트 쿤스트 리히트가 참여한다.
커뮤니티 공간인 ‘클럽 아크로’는 호텔·라이프스타일 디자인 스튜디오 야부 푸셸버그가 담당한다. 실내 인피니티풀과 프라이빗 웰니스 클럽, 그랜드 시네마 등을 계획했으며, 최고층에는 ‘스카이 아트 다이닝’, ‘스카이 라이브러리’, ‘스카이 풀빌라’ 등 한강 조망을 활용한 시설을 제안했다.

주택 내부는 중대형 평형 비중을 확대하고 다양한 특화평면을 도입했다. 전용면적 400·600㎡의 슈퍼 펜트하우스를 비롯해 파노라마 하우스와 테라스 하우스 등으로 선택 폭을 넓혔다.

DL이앤씨 관계자는 “아크로는 한강변 하이엔드 주거의 기준을 새롭게 써 온 대한민국 대표 하이엔드 브랜드”라며 “아크로의 설계 역량과 주거 철학을 더해, 성수의 중심에서 미래가치를 이끄는 단 하나의 랜드마크를 완성할 것”이라고 말했다.


조태민 글로벌이코노믹 기자 jotm@g-enews.com