용산전자상가 80만㎡ 복합개발 시동...나진상가 12·13동 이달 착공

한때 국내 전자산업의 중심지였던 서울 용산전자상가가 인공지능(AI)·정보통신기술(ICT) 기반 신산업 거점으로 탈바꿈한다. 서울시가 2023년 개발전략을 발표한 이후 추진해 온 정비사업이 이달 첫 착공에 들어가면서 이른바 '아시아의 실리콘밸리' 조성사업이 본격화될 전망이다.

서울시는 용산전자상가 일대 11개 특별계획구역 가운데 나진상가 12·13동에 해당하는 특별계획구역 5구역이 이달 중 착공한다고 11일 밝혔다. 현재 11개 구역 중 8개 구역에서 개발사업이 추진되고 있으며, 이 가운데 4개 구역은 건축허가를 마쳤다.

용산전자상가는 1990년대 개인용 컴퓨터(PC) 보급 확대와 함께 국내 최대 전자제품 유통단지로 성장했다. 그러나 2000년대 들어 온라인 쇼핑 확산과 시설 노후화 등으로 상권이 쇠퇴하면서 한때 평균 공실률이 60%를 웃도는 등 산업구조 재편 필요성이 제기돼 왔다.

서울시는 2023년 6월 '용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략'을 발표하고 전자상가 일대를 11개 특별계획구역으로 나눠 단계적인 개발을 추진해 왔다. 특히 기존 유통업무설비 관련 규제를 완화해 업무·상업·주거 복합개발이 가능하도록 하고, 전체 연면적의 30% 이상을 AI·ICT 등 신산업 용도로 도입하는 조건으로 공공기여 부담을 완화했다.
현재 4·5·7·10구역은 건축허가를 완료했고 8구역은 건축심의, 6구역은 세부개발계획 결정고시를 마쳤다. 1·2구역 역시 세부개발계획 주민열람공고를 완료했다.

사업이 추진 중인 8개 구역의 개발 규모는 총 연면적 약 80만㎡에 달한다. 이곳에는 AI·ICT 첨단 업무시설을 중심으로 판매·문화·집회·운동시설 등이 들어설 예정이다.

서울시는 기존 전자제품 유통 중심의 산업구조를 소프트웨어와 디지털 콘텐츠, 연구개발(R&D), 창업 중심으로 전환하고 인접한 용산국제업무지구와 연계해 첨단산업 생태계를 구축한다는 구상이다.


도시공간도 크게 달라진다. 개별 상가와 도로로 단절됐던 전자상가 일대를 보행통로와 녹지로 연결해 시민들이 자유롭게 이동할 수 있는 열린 공간으로 조성한다.

이를 위해 동서 방향으로 약 570m의 공중공공보행통로와 구역 간 연결브릿지 11곳을 설치한다. 지난 9월 18일에는 각 구역 사업시행자들이 입체보행 네트워크 조성을 위한 업무협약을 체결했다.
공공시설 확충도 병행된다. 창업지원센터와 AI·ICT 콘텐츠 산업 지원시설을 비롯해 1인가구지원센터, 서울시 보훈회관 등 공공시설이 들어선다.

공공지원시설 9668㎡와 공공임대업무시설 9214㎡, 유수지 상부 공원 5130㎡, 약 400면 규모의 공영주차장도 조성할 계획이다.

서울시는 개발 과정에서 약 2470억원의 현금 공공기여금을 확보해 서울 전역의 균형발전 재원으로 활용할 방침이다.

시는 특별계획구역 내 사업이 차질없이 진행되도록 향후 민관 협의체를 통해 구역별 사업 추진 상황을 점검하고 보행통로와 녹지 등 연계시설을 개별 사업 일정에 맞춰 단계적으로 조성할 계획이다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "대한민국 전자산업의 중심지였던 용산전자상가가 AI·ICT 신산업을 이끄는 미래 성장거점으로 새로운 도약을 시작한다"며 "용산국제업무지구와 연계해 일자리와 산업, 녹지와 문화가 어우러진 미래형 도시공간으로 만들어 나가겠다"고 말했다.


이재수 글로벌이코노믹 기자 js.lee@g-enews.com