구리토평2 공공주택지구 지정·고시…한강변 83만 평 개발 시동

구리시 한강변 일대 마지막 대규모 개발 사업으로 꼽혀온 구리토평2 공공주택지구가 정부 고시를 통해 공식 지정되면서, 장기간 정체돼 있던 토평동 일원 개발이 본격적인 실행 단계에 들어섰다.

국토교통부는 31일 구리시 토평동·교문동·수택동·아천동 일원 약 275만6,748㎡(약 83만 평)를 구리토평2 공공주택지구로 지정·고시했다고 밝혔다. 이는 2023년 11월 해당 지역이 신규 공공택지 후보지로 발표된 이후 약 2년 만으로, 한강변 개발을 둘러싼 각종 규제와 행정 절차의 문턱을 넘은 결정적 분기점으로 평가된다.

당초 후보지 발표 당시 면적은 약 292만㎡(88만 평)였으나, 세종포천고속도로 등 도로 구역이 제외되면서 최종 지구 면적은 83만 평 규모로 확정됐다. 해당 부지는 구리시 내에서 사실상 마지막 대규모 개발 가능지로 꼽혀 왔지만, 개발제한과 환경·입지 여건으로 인해 수십 년간 활용이 제한돼 왔다.

구리시는 지구 지정 초기부터 단순한 주택 공급에 머무르지 않고, 자족 기능을 갖춘 도시 조성을 목표로 관계기관과 협의를 이어왔다. 구리시와 한국토지주택공사는 주거와 함께 일자리, 생활·여가 기능을 결합한 ‘직·주·락(職·住·樂)’ 도시 구상을 기본 방향으로 설정해 왔다.
다만 지구 지정 과정에서 벌말지구 일부가 제외되고, 구리시가 제안한 일부 개발 구상이 지구계 설정에 반영되지 않은 점은 향후 과제로 남았다. 시는 지구계획 수립 단계에서 교통·환경·경관 등 각종 영향 평가와 세부 개발계획을 통해 지역 여건과 시민 의견을 최대한 반영하겠다는 입장이다.

백경현 구리시장은 “구리토평2 공공주택지구는 단순한 주거지 조성이 아니라, 구리시의 미래 도시 구조를 재편하는 핵심 사업”이라며 “자족형 스마트그린시티 조성을 목표로 관계기관과 긴밀히 협의해 나가겠다”고 밝혔다. 이어 “공공주택특별법에 따라 사업 시행자는 지구 지정·고시 후 1년 이내에 지구계획을 수립해야 하는 만큼, 2026년은 구리시의 향후 30년을 좌우할 중요한 시기가 될 것”이라고 강조했다.

전문가들은 이번 지구 지정으로 구리시가 한강변 개발의 제도적 기반을 확보했다는 점에서 의미가 크다고 평가한다. 향후 지구계획 승인과 사업 시행 과정에서 교통 대책, 환경 보전, 자족 기능 확보 여부가 성패를 가를 핵심 변수가 될 전망이다.


강영한 글로벌이코노믹 기자 av403870@g-enews.com