"중국 부동산 버블이 붕괴된다면?"…부실 채권 증가, 주가 폭락사태 초래

[글로벌이코노믹 김길수 기자] 중국의 부동산 가격은 계속 상승 중이며 일반 서민은 좀처럼 손을 댈 수 없을 만큼 높은 가격이 매겨졌다. 중국 부동산 버블이 붕괴하면 집을 싸게 살 수 있다고 기뻐하는 사람이 있을지도 모르지만, 버블 붕괴의 영향을 받지 않는 중국인은 한 명도 없을 것이라는 주장이 나왔다.

또 붕괴 결과 가장 먼저 실업률이 크게 오르고 실업자가 거리에 넘치면 사회 불안으로 이어질 것이라는 게 전문가들의 지적이다. 특히 부동산 업계는 철강, 시멘트, 콘크리트, 유리, 가전, 가구, 인테리어 등 다양한 산업과 직간접으로 연계돼 부동산 버블이 붕괴하면 다양한 산업에서 급여 감소 또는 해고가 발생할 가능성이 높다는 지적이다.

동시에 급여가 줄거나 구조 조정되는 사람이 늘어나면 모기지 반환을 하지 못하는 사람도 많아져 부실 채권이 증가하고, 주가도 폭락할 것이라고 지적했다. 결과적으로 "중국인은 한 명도 살아남지 못한다"는 결론이다.

결국 중국 또한 일본이 겪은 '잃어버린 20년'처럼 오랜 경기 침체를 맞게 될 것으로 전망되는데, 선진국인 일본조차도 그 영향력이 장기간에 걸쳐 지속됐다는 점을 감안한다면 도시화가 40%에도 못 미치는 중국은 "중간 소득 국가의 함정"에 빠져 불경기가 수십 년에 걸쳐 이어질 것으로 전문가들은 전망했다.
'잃어버린 20년'은 일본이 부동산 버블 붕괴로 경제성장을 잃은 1991년부터 2011년을 가리킨다. 부동산에서 부실 채권 처리 등 버블의 청산에 오랜 세월과 노력을 들이지만 부동산 버블의 존재는 늘 지적의 대상이 되어왔다.

한편 부동산 시장의 전설로 알려져 있는 베이징과 상하이 등 1선 도시는 과거 80만위안(약 1억3100만원)에 구입한 아파트가 얼마 지나지 않아 800만위안(약 13억1000만원)까지 올랐다거나 장사에 실패해 200만위안(약 3억2764만원)을 잃었지만 과거 100만 위안(약 1억6382만원)에 구입한 부동산이 열 배가 올라 사업 손실을 만회할 수 있었다는 이야기도 심심찮게 들린다.

이를 증명하듯 실제 중국에서 부동산 버블 혜택을 받은 사람은 무수히 많다. 따라서 중국의 부동산 버블이 붕괴되면 부동산 시장의 전설은 지금까지와는 전혀 다른 ‘슬픈 전설’로 전 세계에서 구전될 것으로 보인다.


김길수 기자 gskim@g-enews.com