베트남 하노이 임대료 하락...신규 브랜드 "노른자 잡아라"

베트남에 진출하려는 소매시장의 신규 브랜드들이 코로나19의 장기화에 따른 임대료 하락의 기회를 활용하여 첫 매장을 위한 노른자위 위치 발굴에 적극적으로 나서고 있다.

6일(현지시간) 베트남 현지매체 베트남넷 등에 따르면 부동산 리서치 회사인 세빌스 통계 등을 인용해 하노이의 소매 공간 공급량은 지난 5년 동안 매년 평균 5%씩 증가했다고 밝혔다. 올해 2분기 기준 신규 공급의 부족으로 총 공급량이 약 160만㎡에 달해 전 분기 대비 안정적이며 전년 동기 대비 2%의 증가율을 보였다.

쇼핑센터는 90만㎡ 이상으로 여전히 가장 높은 공급량을 유지하고 있다. 다만, 코로나19의 복잡한 확산세에 따른 불확실성이 소매 쇼핑센터의 출시를 지연시키고 있다.

황 응엣 민(Hoang Nguyet Minh) 세빌스 하노이 상업 임대부문 이사는 "지난해부터 올해 첫 6개월까지 지속된 코로나19로 투자자들이 새로운 쇼핑센터의 개장을 지연하고 있다"고 말했다.
실제로 시장은 지난 시간 동안 쇼핑센터 신규공급이 없었으나 2023년까지 제대로 투자된 쇼핑센터의 출시를 보일 것으로 예상된다.

코로나19의 장기화로 임대고객이 감소하면서 소매센터는 임대공간을 수리 및 개조하여 공실률의 증가로 이어지고 있다. 따라서 올해 2분기 임대율은 93%로 전분기 대비 2%포인트 하락했다.

그는 "하노이에서 사업을 추진하고 있는 브랜드들은 백신 접종 가속화에 따라 코로나19 상황이 개선되면 확장 계획을 계속할 예정이다. 아직 하노이에 등장하지 않은 신규 브랜드는 임대료 하락의 기회를 활용하여 첫 매장을 위한 노른자위 위치 발굴에 적극적으로 나서고 있다"고 밝혔다.

통계에 따르면 하노이 2분기 상업센터 1층 평균 임대료는 41달러/㎡/월(94만3000동 상당)에 달했다.

상업센터의 경우 1층 임대가격이 가장 크게 하락했다. 일부 쇼핑센터는 1층 임대료를 코로나19 이전에 비해 5~10% 인하했다. 하지만 전체 쇼핑센터 임대료를 살펴보면 감소율이 2~3%에 그친 것으로 나타났다.
세빌스 전문가는 올해 마지막 6개월 동안 상업센터의 소매공간 임대료는 크게 변하지 않을 것으로 예상했다. 쇼핑센터에 평균 임대료를 일정 수준으로 유지하는 전략으로 운영되는 여러 부문이 있기 때문이다.

사실상 소매공간 세입자는 시장이 전염병의 영향을 받기 시작한 이후 임대 기간에 변화를 도입했습니다. 임대계약에는 필수 소비재가 아닌 제품 사업 임시 휴업 등 코로나 방지 및 관련 불가항력 조항이 추가됐다.

황 응엣 민 이사에 따르면 이것은 임대 가격이 상황에 맞게 조정되어야 하기 때문에 합리적인 요구 사항 중 하나다. 임대인도 임차인의 업황에 따라 임대료 인하 등 합리적인 임차인 지원 정책을 취하고 있다.

그는 "심지어 장기 폐쇄 지역에서 임대인이 봉쇄 기간 동안 최대 1~3개월 임대료를 면제할 수 있다"고 강조했다.

소매임대시장에 관련하여 황 응엣 민 이사는 일반적으로 임차인들이 장기 사업을 지향한다고 밝혔다. 따라서 대형 브랜드의 평균 임대계약기간이 5~7년, 심지어 10년에 이를 수 있어 임시 봉쇄로 계약 해지 가능성이 매우 낮다.

건설부의 2분기 보고서에 따르면 하노이와 호치민시 중심지의 1층 평균 임대가는 전분기 대비 1.9%, 전년 동기 대비 1.7% 하락했다.

중심지의 평균 공실률은 10.8%로 지난해 같은 기간 대비 10.1% 증가한 수치다. 일부 고층 임대공간이 아직 임차인을 찾을 수 없어 비어 있기 때문이다.

중심지 외에 위치한 쇼핑센터 1층 임대가격(부가세 및 서비스비용 제외)은 코로나19 기간 동안 입주자 유지 및 입주자 지원에 따른 가격 인하로 하락세를 기록했다. 따라서 평균 호가는 월당 29달러/㎡로 전분기 대비 2.8%, 전년 동기 대비 3.8% 하락했다.

특히 이 지역들의 공실률은 14.6%로 전분기 대비 0.1%, 전년 동기 대비 4.8% 증가하여 높은 수준을 유지하고 있다. 호치민시에서 코로나19의 심각한 영향으로 평균 임대료는 월당 34달러/㎡로 전년 동기 대비 5.2% 하락했다.


응웬 티 홍 행 글로벌이코노믹 베트남 통신원