中 부동산 주식 상승…재정 지원 정책이 뒷받침

중국 부동산 개발업자들의 주가는 11일 규제 당국이 곤경에 처한 이 부문의 유동성을 강화하기 위해 11월에 도입된 구제 패키지에서 일부 정책을 연장하기로 한 후 상승했다.

분석가들은 확장된 정책이 부동산 개발업자들의 단기적인 재정 압박을 완화하고, 주택사업을 확실하게 완료시킬 수는 있지만 이 부문의 자금난을 해결하기 위한 새로운 대책이 필요할 것이라고 말했다.

2021년 중반 이후 중국 헝다 그룹의 미상환으로 촉발된 부채 위기 속에서 많은 부동산 관련 기업들이 부실로 타격을 받았다.

중국 중앙은행은 10일 정책입안자들의 적극적인 지원책에도 불구하고 많은 민간 기업이 여전히 새로운 자본에 접근하는 데 어려움을 겪고 있는 가운데 개발자들에게 올해 만기가 도래할 대출금을 상환할 수 있도록 추가로 12개월을 줄 것이라고 말했다.
이에 따라 11일 오전 현재 홍콩 항셍 본토 부동산 지수는 1.8% 상승했고 중국 부동산 지수 역시 0.1% 소폭 상승했다.

중국 인민은행(PBOC)은 지난해 11월 심화되는 유동성 위기를 완화하기 위해 대출 상환 연장 등 현금이 부족한 부문을 지원하는 16가지 방안을 내놓았다.

10일 PBOC는 올해 만기가 도래한 대출금을 2024년 말 이전에 상환할 수 있도록 허용하겠다고 밝혔다.

이와 별도로 2024년 말 이전에 미완성 프로젝트 납품을 지원하기 위해 발행된 대출의 위험 분류는 대출 기간 동안 하향 조정되지 않을 것이라고 밝혔다.

CGS-CIMB 증권은 이러한 대출이 개발자들의 총부채의 30~40%를 차지할 수 있다고 추정했으며, 따라서 이 조치는 개발자들의 단기 유동성에 도움이 될 수 있을 것으로 예상했다.
그러나 개발자들의 전체 유동성 문제를 해결하기에는 충분하지 않아 보인다.

일본의 노무라연구소는10일 ‘밴드 에이드 방식’ 정책 지원이 주택 구매자들의 신뢰를 회복하는 데 거의 도움이 되지 않기 때문에 몇 달 동안 약세를 보였던 중국의 부동산 매매가 되살아날 가능성은 낮다고 말했다.


성일만 글로벌이코노믹 기자 texan509@g-enews.com