中, 부동산 부양책 확대하지만 '과거 방식' 회귀는 거부

중국 정부가 부동산 시장 침체 우려가 커지면서 부양 정책을 확대하고 있지만, 과거 부동산 거품 시대로의 회귀는 아니라는 분석이 나오고 있다고 16일(현지시각) 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 보도했다.

리창 총리는 지난 13일 국무원 회의를 소집해 중국 부동산 시장에 대한 지원을 강화하겠다는 의지를 보였다. 이는 16일 발표된 1~5월 주요 경제 데이터 발표에 앞서 시장 심리를 안정화하려는 조치로 해석된다.

국무원 회의는 기대치 안정화와 수요 자극, 위험 완화를 위해 "기존 정책을 더욱 최적화하고 이행의 체계적인 시너지 효과를 강화"할 필요성을 강조했다고 신화사가 보도했다. 구체적으로 현재 진행 중인 프로젝트와 토지 공급에 대한 철저한 재고 조사가 실시되고, 도시 재개발 프로젝트에는 더 많은 토지 공급과 자금 조달 지원이 제공될 예정이다.

회의는 궁극적인 목표가 "하락을 멈추고 부문을 안정화하는 것"이라고 밝혔다. 이 같은 신호에 16일 중국 본토와 홍콩의 부동산 주식이 급등했다.
하지만 부동산 투자는 여전히 감소세를 보이고 있다. 16일 발표된 최신 경제 데이터에 따르면 첫 5개월 동안 부동산 투자는 전년 동기 대비 10.7% 하락했다. 이는 첫 4개월 10.3% 감소보다 더 악화된 수치다.

상하이 중국유럽국제경영대학원의 루이 멍 경제학 교수는 중국이 부동산 침체 자체보다 "부정적 부의 효과"와 신뢰, 지출에 대한 타격을 더 우려하고 있는 것 같다고 분석했다. 그는 "부작용을 치료하는 데 그렇게 오랜 세월을 보냈기 때문에 낡은 길을 걷는 것은 결코 베이징의 의도가 아니다"라며 "주택 가격의 '보복 상승'은 결코 목표가 아니다"고 강조했다.

컨퍼런스 보드 중국 센터의 장 유한 수석 이코노미스트도 경기 위축이 다른 핵심 부문에 부정적 영향을 미쳐 소비자 신뢰와 소비를 약화시켰다고 지적했다. 그는 "지역 차원에서 정책을 비효율적으로 시행하는 문제도 있다"고 덧붙였다.

차이나 매크로 그룹의 저우 젱 선임 애널리스트는 투자심리와 투자 하락의 반복이 지속적인 우려를 반영한다고 말했다. 그는 "발표된 정책들이 올바른 방향이지만, 베이징이나 일반 주택 구입자들 모두 즉각적인 턴어라운드를 기대하지 않는다"며 "단기에서 중기 목표는 외부 변동성이 급증할 때 경제에 미치는 영향을 줄이는 것"이라고 설명했다.

저우는 더 저렴한 모기지와 낮은 다운페이먼트가 주민들이 레버리지를 활용할 수 없거나 원하지 않을 때 더 이상 상당한 수요를 촉진하지 못할 수 있다고 지적했다. 그는 "정부가 더 높은 기준을 가지고 도시 재개발과 공공 주택 프로젝트에 개입하고 있다"며 "부동산 섹터는 거시경제 심리가 개선되고 주민들이 다시 자신감을 갖게 될 때만 바닥을 칠 것"이라고 전망했다.

다만 일부 긍정적 신호도 나타나고 있다. 1선 도시들은 어느 정도 회복세를 보이고 있으며, 최근 광저우가 모든 구매 제한을 폐지하는 등 규제 완화가 진행되고 있다. 루이 교수는 "주요 도시들은 굳건히 버틸 것이며, 남아있는 구매 규제를 완화함에 따라 주택 판매가 안정화되고 심지어 반등할 것"이라고 전망했다.

지난달에는 주거용 주택에 대한 새로운 국가 표준이 발효되어 높이, 방음, 승강기 설치 등에 관한 요구사항이 강화됐다. 전문가들은 베이징, 상하이, 선전도 규칙을 완화할 것으로 예상하며, 거래가 증가하면 신뢰도 높아질 것으로 분석하고 있다.


신민철 글로벌이코노믹 기자 shincm@g-enews.com