수도권 신도시 분양 "반토막 났네"

[글로벌이코노믹 편도욱 기자] 수도권 신도시 분양이 반토막 났다. 광교 및 위례신도시 올해 공급은 전무한 상태다. 양주와 파주신도시도 1000여 가구가 전부다. 이에 따라 동탄2신도시, 김포한강신도시 등 수도권 2기 신도시 아파트 분양에 관심이 쏠리고 있다.

18일 부동산114에 따르면 올해 2기 신도시에 분양하는 아파트(국민임대·공공임대 제외)는 19곳 1만4100가구인 것으로 집계됐다. 이는 지난해 48곳 3만9213가구보다 2만5000여 가구가 줄어든 수치다.

신도시 분양물량이 감소한 데는 분양 축을 이뤘던 광교, 위례신도시 분양이 거의 끝나가고 있기 때문이다.

광교신도시는 2008년 첫 분양을 시작으로 지난해까지 2만8000여 가구가 공급됐으며 법원용지인 A17블록 500여 가구를 제외하면 더 이상 나올 물량이 없다. 2011년부터 2만여 가구를 분양한 위례신도시도 군부대 이전이 늦춰지면서 당분간 공급될 물량이 없다. 파주 운정과 양주신도시도 올해 각각 1곳 1049가구, 1160가구 분양이 전부다.
가격도 오름세다. 부동산 114에 따르면 동탄2, 위례 등 2기 신도시의 아파트 평균 매맷값은 올해 4월 기준으로 1년 전과 비교해 3.3㎡당 90만원이 올랐다. 같은 기간 경기도 3.3㎡당 42만원 상승에 비하면 두 배 정도 뛴 값이다.

실제, 동탄2신도시에서 가장 인기가 높은 시범단지 ‘동탄역 더샵 센트럴시티(874가구, 2015년 9월 입주)’ 전용면적 84㎡는 현재 5억3000만~5억4000만 원에 매물이 나온다.

지난 2013년 분양 당시 분양가가 3억2000만~3억7000만 원이었으므로 현재 1억5000만 원이 넘는 웃돈이 붙은 셈이다. 위례신도시의 위례 아이파크 1차(400가구, 2015년 11월 입주) 전용면적 87㎡도 분양가(3.3㎡당 6억1000만 원대)보다 1억 이상이 오른 7억1000만~7억3000만 원에 거래되고 있다.

전문가들은 “판교·위례·동탄2·광교·파주운정·김포한강·양주 등 2기 신도시는 2000년대 들어 정부가 집값 상승을 막기 위해 조성한 신도시로 교통 등 기반시설이 잘 갖춰진 데다 분양가 상한제가 적용돼 수요자들의 관심이 높다” 며 “특히 올해 들어 신규 공급물량이 급감하고 있어서 신도시 아파트의 희소가치는 더 높아질 것”이라고 말했다.

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