8.25대책 발표 후 수도권 택지지구 분양시장 ‘들썩’

[글로벌이코노믹 최영록 기자] 최근 분양시장에서 공공택지 아파트의 인기가 뜨겁게 달아오르고 있다. 정부가 8.25가계부채대책을 통해 공공택지 축소 방침을 내놓으면서 공공택지 내 분양하는 단지들이 1순위에서 마감행진을 이어가고 있고 분양권에도 웃돈이 큰 폭으로 형성되고 있는 상황이다.

금융결제원자료에 따르면 8.25대책 발표 이후 9월 말까지 수도권(경기, 인천) 공공택지에서 분양한 단지는 모두 1순위에서 모집가구수를 채웠다. 총 9개 단지에서 7398가구(특별공급 제외) 모집에 13만2234명이 몰리며 평균 17.87대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 올해 공급한 경기·인천 아파트 1순위 평균 경쟁률 7.08대 1 보다 2배 이상 높은 수치다.

실제로 부영그룹이 지난 8월 경기도 화성시 동탄2신도시 A70·71·72블록에서 공급한 ‘동탄2신도시 사랑으로 부영’의 경우 1순위에서 각각 53.54대 1, 61.1대 1, 53.06대 1의 높은 경쟁률을 기록했으며 금강주택이 같은달 경기도 남양주 다산신도시에 선보인 ‘다산신도시 금강펜테리움 리버테라스’ 역시 1순위에서 21.7대 1의 경쟁률을 보였다.

공급축소 방침이 발표된 이후 택지지구 아파트 분양권 웃돈도 큰 폭으로 오르고 있다. 9월부터 전매제한이 풀린 다산신도시 B7블록의 ‘다산 진건 유승 한내들 센트럴’ 전용 84㎡의 경우 5000만~6000만원 가량의 웃돈이 형성돼 있고 10월 전매가 풀리는 중대형구성의 ‘다산신도시 아이파크’에도 비슷한 수준의 프리미엄이 형성돼 있다.
다산신도시 B공인 관계자는 “8.25대책 발표 전까지만 하더라도 웃돈이 3000만원 안팎에 형성돼 있었지만 공급축소 방침이 발표되면서 매도자들이 매물을 거둬들이거나 가격을 올려서 다시 내놓고 있다”며 “매물도 많이 부족할뿐더러 구입을 위해서는 최소 5000만원 이상의 프리미엄은 생각해야 한다”고 설명했다.

또 경기 시흥목감지구도 상황은 마찬가지다. 지난 8월 전매가 풀린 B-2블록의 ‘시흥목감신안인스빌’은 분양 당시에는 청약경쟁률이 2대 1로 큰 인기를 끌지 못했지만 대책 발표 이후 웃돈이 큰 폭으로 형성되면서 현재 전용면적 84㎡에 2000~3000만원의 프리미엄이 형성 돼 있다는 게 인근중개업자들의 설명이다.

업계 관계자는 “쏟아지는 공급물량으로 집값 전망이 불투명했지만 정부의 공급 축소 발표로 시장이 오히려 더욱 뜨겁게 달아오르고 있는 상황”이라며 “하지만 서울 접근성이 좋거나 교통호재가 계획돼 있는 중심으로 양극화 현상이 두드러지고 있는 만큼 실거주까지 고려한 청약 전략을 세우는 것이 중요하다”고 설명했다.

올해에도 수도권 공공택지에서 2만5000여 가구(부동산 114기준)의 신규 분양 물량이 공급될 예정이다.

현대건설은 10월 인천 송도국제도시 6·8공구 A13블록에서 ‘힐스테이트 레이크 송도 2차’를 분양할 예정이다. 지하 2층·지상 17~43층 9개동 전용면적 84~129㎡ 총 889가구 규모로 조성된다. 송도 랜드마크시티의 중심시설인 워터프론트 호수가 도보권에 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 지리적으로 송도 랜드마크시티 중심에 자리 잡고 있어 복합도시로 계획돼 있는 랜드마크시티의 다양한 생활 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.
아이에스동서는 10월 6일 경기도 남양주시 다신신도시 지금지구 B2블록에서 ‘다산신도시 센트럴 에일린의 뜰’ 청약을 받는다. 지하 2층~지상 30층 5개동 전용면적 84㎡ 총 759가구 규모다. 경의중앙선 도농역과 2022년 개통 예정인 8호선 연장역을 이용해 서울 주요지역으로 빠르게 이동할 수 있다. 인근의 양정초, 도농중 등을 이용할 수 있고 단지 바로 앞 지금고가 오는 2020년 3월 신설 예정이어서 교육여건도 좋다.

요진건설산업도 내달 5일 경기도 화성시 송산그린시티 EAA3블록에 ‘송산신도시 요진 와이시티’ 청약을 받는다. 지하 1층~지상 20층 9개동 전용면적 70~84㎡의 총 680가구로 구성된다. 내년 말에 완공될 예정인 송산교(계획)를 바로 앞에서 이용할 수 있어 안산의 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또 오는 2023년 신안산선과 2018년 소사원시선이 개통될 예정에 있어 교통여건이 좋아질 전망이다.

우미건설은 10월 경기도 화성시 동탄2신도시 C17블록에서 ‘동탄린스트라우스 더 레이크’를 분양한다. 전용면적 98~116㎡ 총 956가구 규모로 이뤄진 주상복합아파트다. 동탄 호수공원을 끼고 있어 조망권 확보는 물론 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. 또 단지 인근으로 조성예정인 초·중·고 등의 학교시설도 도보로 통학이 가능하다.

호반건설은 10월 5일 경기도 김포시 김포한강신도시 Ab18·19·21블록에 들어서는 ‘김포한강신도시 호반베르디움 2차’ 청약을 받는다. 지하 2층~지상 최고 24층 14개 동 전용면적 70~84㎡ 총 946가구로 구성된다. 2018년 개통예정인 김포도시철도 구래역을 걸어서 이용할 수 있고 단지 주변으로 학교 및 편의시설이 풍부해 편리한 주거생활이 가능하다.

최영록 기자 manddi2@