건산연 “전세난 내년 더 심화…매매가격은 하락 전망”

내년에 전국 집값은 떨어지고 전셋값은 오를 것이란 전망이 나왔다.

한국건설산업연구원은 2일 서울 강남구 건설회관에서 ‘2021년 건설부동산 경기전망 세미나’를 개최하고 이같은 전망을 내놨다.

건산연은 내년 전국 매매가격이 0.5% 하락할 것으로 전망했다. 수도권 주택은 0.7% 하락하고, 지방은 0.3% 떨어질 것이라는 전망이다.

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 “초기에는 즉시 입주가 가능한 주택에 수요가 몰려 고가매물이 주목받겠지만 정부 규제로 매물이 늘어나며 전반적으로 가격이 하락하는 효과가 나타날 수 있다”고 말했다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호가 이어지면서 외곽 지역에서부터 매매 물량이 나올 것이라는 전망이다.
지방은 수도권 주택매매 규제에 따라 수요가 증가하는 풍선효과가 나타나며 집값 하락폭이 크지 않을 것으로 예상됐다.

그러나 내년 전세 시장은 과열세에 접어들 것이라고 건산연은 내다봤다. 상승 폭이 5.0%에 달해 올해 4.4%보다 확대될 것이라는 분석이다.

김 부연구위원은 “새 임대차법 시행으로 전세 매물을 구하기 어려워지면서 임차시장의 신규 진입이 어려워졌다”면서 “내년에도 제도 초기 매물 잠김에 의한 전세가격 상승이 불가피하다”고 말했다.

건산연은 또 내년 부동산시장이 전세난 가중과 매매가격 하락으로 전세와 매매의 수급불균형이 심화될 것으로 전망했다.

김 부연구위원은 “임차시장은 실수요 시장인 만큼 비효율을 빠르게 해소할 수 있도록 정부의 정확한 대책이 시급하다”면서 “분양시장과 같이 임차시장에서도 공공 임대주택 입주자격 완화 등의 대책이 필요하다”고 주장했다.
한편 건산연은 국내 건설공사 공공 발주는 53조6000억 원으로 올해보다 7.4% 증가할 것으로 내다봤으며, 민간 발주는 110조5000억 원으로 11.4% 감소할 것으로 예상했다.


김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com