[이집어때] 방화뉴타운 첫 분양 ‘래미안 엘라비네’...시세 대비 최대 3억 낮아

“방화뉴타운 일대를 대표하는 랜드마크로 완성하겠다”

서울 강서구에 들어서는 ‘래미안 엘라비네’를 두고 삼성물산 관계자가 한 말이다.

삼성물산은 서울 송파구 래미안갤러리에서 13일 ‘래미안 엘라비네’의 견본주택을 열고 분양을 시작했다.

이 단지는 서울시 강서구 방화동 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업을 통해 들어선다. 최고 16층 높이의 아파트 10개동, 전용면적 44~115㎡ 557세대 규모다.
일반분양 물량은 전용면적 44~115㎡ 272세대다. 전용면적별로는 44㎡ 12세대, 59㎡ 14세대, 76㎡ 39세대, 84㎡ 178세대, 115㎡ 29세대로 구성된다.

이날 점심시간 직후 방문한 견본주택은 평일 낮 시간임에도 대기 인원이 14팀이 넘을 정도로 성황을 이뤘다.




견본주택에는 84㎡A타입이 마련돼 있었다. 삼성물산은 세대 내부를 4베이(Bay) 판상형 구조를 적용해 채광과 통풍을 극대화하며 기능성 가구인 ‘넥스트 퍼니처’를 최초로 적용한다.

넥스트 퍼니처는 특수 모터를 활용한 이동식 가구다. 사용자가 가볍게 밀어서 라이프스타일과 취향에 맞게 자유롭게 공간을 분리·통합할 수 있다.
커뮤니티 시설로는 골프연습장, 북라이브러리, 사우나, 피트니스, 맘스카페 등이 들어설 예정이며 스카이 커뮤니티도 조성해 취미와 휴식을 위한 공간으로 활용할 수 있도록 했다.




래미안 엘라비네의 장점은 세 개 지하철역을 도보로 이용할 수 있다는 점이다. 인근에는 지하철 9호선 신방화역·공항시장역과 5호선 송정역이 있다.

차량 이동도 편리하다. 올림픽대로·가양대교·강변북로 등 주요 간선도로 진입이 수월하다.

단지 1km 이내에 송정초와 공항중, 마곡중, 방화중, 공항고, 서울백영고 등이 밀집해 있고 신방화역·발산역 인근에는 학원가가 형성돼 있다.

LG사이언스파크를 비롯해 200여 개 기업 연구시설이 모인 마곡지구와도 가깝다.




래미안 엘라비네의 평균 분양가는 3.3㎡당 5178만 원이다.

타입별 분양가격은 최고가 기준으로 전용 44㎡ 9억200만 원, 59㎡B 14억2900만 원, 76㎡A 16억8800만 원, 84㎡A 18억4800만 원, 84㎡B·84㎡D 각 18억2000만 원, 84㎡C 18억200만 원, 115㎡ 22억3700만 원이다.

이는 전용 84㎡를 기준으로 인근 구축 아파트 시세 대비 2억~3억 원 저렴하다. 지난 2014년 6월 입주한 마곡엠벨리7단지 전용 84㎡의 현재 시세는 20억~30억 원 수준이다.

래미안 엘라비네 청약 일정은 16일 특별공급을 시작으로 17일 일반공급 1순위, 19일 2순위 접수 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 25일이며 서류접수는 28~30일, 정당계약은 다음 달 6~8일 진행된다.

특별공급 기관추천, 다자녀 가구 신혼부부인 경우 청약통장 가입기간이 6개월 이상이며 지역별·면적별 예치금 충족해야 한다.

해외건설 근로자(기관추천)·노부모 부양·생애최초 특별공급과 일반공급 1순위는 청약통장 가입 기간 1년 이상에 지역별·면적별 예치금을 채워야 한다.

전매제한 기간은 당첨자 발표일인 이번 달 25일부터 3년이며 실거주 의무는 없다.


최재민 글로벌이코노믹 기자 jnc8577@g-enews.com