전국 아파트 매매·전세 시장 양극화 최대 심화

전국 아파트 매매·전세 시장 모두 양극화가 역대 최대로 심화된 것으로 나타났다.

KB국민은행의 월간 주택시장동향 통계에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 5분위 배율은 매매 9.5, 전세 7.5로 집계됐다.

이는 2008년 12월 관련 월간 조사가 시작된 이래 역대로 가장 높은 수치다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 고가 주택·저가 주택의 가격 격차를 나타내는 것으로, 배율이 높을수록 양극화가 심한 것을 의미한다.
전국적으로 가격 상위 20%의 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가는 9.5배, 전셋값은 7.5배 높은 셈이다.

지난달 전국 하위 20%의 아파트값은 평균 1억2491만원으로 84만원 떨어졌지만, 상위 20%의 아파트값은 평균 11억8975만원으로 2232만원 올랐다.

같은 기간 전셋값은 전국 하위 20%의 아파트가 지난달보다 41만원 하락한 8812만원이었으나 상위 20%의 아파트는 1263만원 상승한 6억6345만원에 달했다.

최근 집값이 고점이라는 인식이 확산하면서 매매가와 전세가 모두 상승 폭이 둔화되거나 지역별로 하락하는 곳이 많다. 하지만, 초고가 아파트는 되레 가격이 계속 오르면서 양극화가 심해지는 것이다.

지역별로 보면 매매의 경우 5분위 배율은 지방 5대 광역시가 5.7(5.69), 수도권·광역시를 제외한 도 지역인 기타 지방이 6.7(6.74)이다.
이는 관련 조사가 시작된 이래 최고치를 기록한 것으로, 지방 아파트를 중심으로 주거 양극화가 가속화되는 것으로 나타났다.

전세의 경우는 서울(4.0)·5대 광역시(4.9)·기타지방(6.3)에서 5분위 배율이 역대 최고치를 기록했다. 수도권의 아파트 전세 5분위 배율도 4.8로 소폭 높아졌다.


최환금 글로벌이코노믹 기자 hgchoi@g-enews.com