부동산 업계에서는 창원시의 이러한 현상을 두고 가장 큰 요인은 수요 대비 적은 공급 때문이라고 전언한다. 창원시는 인구 102만여 명으로 광역시가 아닌 시 중에서 인구가 가장 많은 축에 속해 불황기에도 지속적으로 부동산 상승 가능성이 큰 곳으로 꼽혀왔다.
이럼에도 불구하고 창원시는 주택재건축, 재개발 정비사업이 진행되고 있더라도 조합원 물량을 제외한 일반에 돌아오는 물량은 극히 드문 상황이다.
실제 창원시에 따르면 구(舊) 창원시(의창구, 성산구 일원)인 의창구는 재건축, 재개발 정비사업을 진행하고 있는 곳이 전무하다. 성산구의 경우 23곳의 재건축 정비사업(착공신고 3곳 포함)이, 마산합포구(총 7곳), 마산회원구(총 9곳), 진해구(총 3곳)도 저마다 주택재개발, 재건축 정비사업이 진행 중이지만 롯데건설의 ‘창원 롯데캐슬 포레스트’(총 1,965세대) 수준의 물량이 일반에 공급되는 일은 앞으로 없다고 봐도 무방하다.
또 이 지역에 산업단지가 많아 주거용지가 부족하고, 노후 주택이 많아 신축에 대한 수요가 꾸준하다는 점도 꼽힌다. 한국부동산원 부동산테크에 따르면 경남지역 평균 아파트 연식은 18.1년이지만, 한 예로 창원시 성산구의 평균 아파트 연식은 25.4년으로 나타났다.
이러한 점 때문에 창원시에서는 불황기에도 웃돈 거래가 이어지고 있는 상황이다. 창원시 성산구 가음동에 위치한 ‘창원자이’ 전용면적 157.31㎡의 경우 지난해 7월 최고가 7억원(15층)으로 종전 최고가인 6억9,500만원 보다 높은 가격에 거래됐다. 또 창원시 성산구 용호동에 위치한 ‘롯데맨션 2단지’ 전용면적 112.98㎡도 지난해 4월 최고가 10억원(5층)으로 종전 최고가인 1억원 보다 더 오른 가격에 거래된 것으로 드러났다.
이 같은 양상은 롯데건설의 ‘창원 롯데캐슬 포레스트’의 정당 계약에도 큰 영향을 끼칠 것으로 예상된다. ‘창원 롯데캐슬 포레스트’는 구(舊) 창원시의 마지막 대단지 신규 공급 아파트이고, 롯데건설의 롯데캐슬 브랜드 아파트가 창원시 일대는 물론 경상남도, 그리고 전국 각지에서 분양 이후 적잖은 시세차익을 기록하고 있는 것을 미뤄볼 때 주거, 미래가치를 동시에 지니게 되는 랜드마크 아파트가 될 것이 분명해 보이기 때문이다.
여기에 정부의 부동산 규제 완화 대책으로 향후 분양권 전매제한 기간이 1년으로 축소되는 수혜 단지로 떠오르면서 한파를 무색하게 할 정도로 많은 계약자들이 계약 첫날부터 몰려들면서 상황을 이뤘다는 분위기가 팽배하다.
롯데건설의 ‘창원 롯데캐슬 포레스트’는 사화공원 민간공원조성 특례사업을 통해 공급되는 아파트로서 경상남도 창원시 의창구 사화동 일원에 지하 4층~지상 29층, 15개 동, 전용면적 84・102㎡, 2개 블록, 총 1,965세대 규모로 지어지는 아파트다.
이 단지는 축구장 150배 크기(약 107만㎡)의 사화공원 민간공원조성 특례사업을 통해 공급된다. 사화공원은 남산공원, 대상공원, 가음정공원 등을 잇는 창원시의 그린 네트워크 중심에 위치한 공원이다. 공원 안에는 도심과 공원을 조망할 수 있는 전망데크를 비롯해 식물원, 어린이 모험체험구역 등 놀거리와 즐길거리가 다양하다.
‘창원 롯데캐슬 포레스트’는 롯데건설만의 차별화된 특화설계와 독창적인 외관 디자인이 적용된다. 전 세대는 남향 위주로 배치돼 우수한 일조권과 개방감을 확보한 것은 물론 단지를 에워싸고 있는 사화공원의 조망도 확보하여 주거생활의 가치를 한층 더 높였다.
단지에서 도보 거리에는 대형마트, 아울렛, 병원 등 생활 편의시설이 위치해 있고 의창구청과 창원시청 등 공공기관도 주변에 있다. LG, 현대, 한국GM, 효성, STX 등 대기업 사업장(생산공장)이 들어선 창원국가산업단지와 가깝다.
‘창원 롯데캐슬 포레스트’는 1월 28일(토)~2월 3일(금)까지 7일간 정당 계약을 진행한다.
온기동 글로벌이코노믹 기자 goodd@g-enews.com
