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‘과천 스퀘어필드Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ’는 특정 업종에 특화된 상가로, 해당 업종 이용 고객을 일년 내내 고정수요로 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
또한, 다른 상권과 차별화된 MD구성을 통해 지역을 대표하는 상업시설로의 자리매김도 기대할 수 있다.
특화상가의 경우 배후세대 입주민들의 선호도가 높은 만큼, 유동인구 증가 효과를 기대할 수 있는데, 이는 안정적인 수익 실현으로 이어진다. 또한, 공실 발생 부담도 최소화해 투자자들 사이에서도 각광을 받고 있다.
‘과천 스퀘어필드Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ’는 과천 지식정보타운 내 최초이자 유일한 의료·교육 특화상가로, 많은 관심을 얻고 있다. 오는 19일 오후 2시에 사업설명회를 열고 본격적인 분양에 돌입할 예정이며, 분양은 5월 중 진행한다.
단지는 과천지식정보타운 내 중심상업지에 위치한 유일한 근린생활시설 부지 8개필지 중 6개필지(근린생활시설 5-2BL, 6-1, 2BL, 7-2BL, 8-1, 2BL)에 조성된다. 규모는 지하 2층~지상 5층 4개동이며, 총 169호실의 상업시설이 공급되는 제2종 근린생활시설이다.
‘과천 스퀘어필드Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ’는 주변 상가들과의 차별화된 MD구성을 자랑한다. 의료·교육 특화상가로, 병원과 약국 등이 입점한 ‘메디컬존’과 전문학원 중심의 ‘에듀존’ 위주의 구성을 선보이는 것. 아울러 카페와 동물병원, 은행, 문구,프랜차이즈, 편의시설 등이 갖춰진 ‘생활편의존’을 함께 구성해 고정수요와 유동인구 모두를 흡수하고자 했다.
분양 대행사인 ㈜개벽산업개발닷컴 관계자는 “이 상업시설은 과천 최초이자 유일한 의료 및 교육 특화상가로 희소성이 높이 평가된다”며 “현재 의료 및 교육 특화상가가 과천 지식정보타운 내 없는데다 가시성과 접근성이 탁월한 스트리트형 상가로 계획돼 많은 관심이 이어지고 있다”고 전했다.
풍부한 주변 수요도 확보된 상태다. 주거중심지역이 사업지 주변을 에워싼 형태로, 현재 추산되는 배후수요는 총 4만명가량이다. 근로수요가 약 2만명에 달하며, 인근 공동주택의 배후수요도 3만명 이상으로 추산된다.
특히, 상가가 위치한 갈현동은 과천시 내에서도 인구가 3번째로 많은 지역으로, 향후 과천지식정보타운내 116개 기업들과 근로자들이 모두 입주한다면 과천시에서 인구 규모가 가장 큰 지역이 될 전망이다. 인구 구성 측면에서도 자금 보유력 및 안정적인 구매력을 갖춘 30대 이상의 비율이 가장 높은 것으로 확인된다.
개발에 따른 프리미엄 확보가 기대되는 것도 ‘과천 스퀘어필드Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ’를 주목하게 만든다. 우수한 교통편의와 탄탄한 유동인구를 자랑하는 초역세권 상가로, 4호선 지식정보타운역(26년 예정) 및 과천정부청사역이 지근거리다.
또한, GTX-C 위례~과천선(26년 예정)까지 확정되면서 향후 강남, 판교, 성남, 과천으로 이어지는 지식기반 골든 트라이앵글의 중심입지를 확보하게 될 것으로 기대된다.
온기동 글로벌이코노믹 기자 goodd@g-enews.com
