입지·교통·설계 ‘삼박자’ 다 가진 오피스텔, ‘과천 렉서’ 분양

최근 부동산 시장은 급변하는 경제 상황 속에서도 꾸준히 미래 가치를 선점하려는 움직임이 활발하다. 이러한 흐름 속에서 경기도 과천은 투자자들의 관심이 집중되는 대표적인 지역으로 평가받고 있다.

19일 한국부동산원 조사에 따르면, 과천 지역의 아파트값은 ‘10.15 주택시장 안정화 대책’ 시행 이후에도 매주 0.4~0.5%씩 꾸준히 상승하며 가파른 상승세를 보이고 있다. 특히 2025년 12월 첫째 주에는 전주보다 0.45% 올라 용산구(0.35%), 송파구(0.33%) 등 서울 주요 지역의 상승률을 뛰어넘는 상승 폭을 기록하며 수도권 부동산 시장의 ‘핵심 투자처’로서의 위상을 공고히 하고 있다. 이처럼 강남 접근성이 뛰어난 지리적 이점과 함께, 과천 지식정보타운개발 호재, 그리고 수도권 광역 급행철도(GTX-C노선)와 같은 굵직한 교통 인프라 확충 계획이 맞물려 과천 부동산 시장은 유례없는 뜨거운 활기를 띠고 있다. 단순히 주거를 넘어선 투자와 생활의 질을 동시에 만족시키려는 수요자들의 시선이 이곳 과천으로 집중될 수밖에 없는 이유이기도 하다.

과천 지식정보타운은 118개에 달하는 유수 기업들의 입주를 통해 탄탄한 배후 수요를 확보하며, 활력 넘치는 비즈니스 허브로 빠르게 성장하고 있다. 여기에 더해 약 80%를 상회하는 녹지 비율은 쾌적한 정주 여건을 제공한다. 풍부한 자연은 정신 건강 관리에 이로우며 여유로운 삶을 누릴 수 있도록 돕는다. 동시에 과천 지역의 활발한 재건축·정비사업은 노후 주거 환경을 개선하고 도시의 전반적인 가치를 끌어올리며, 미래에 대한 기대감을 더욱 높이고 있다.

'과천 렉서' 조감도. 상기 CG, 이미지, 내용은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있음.

뛰어난 미래 가치를 지닌 과천, 그중에서도 역세권에 위치한 신축 오피스텔에 대한 수요자들의 관심이 그 어느 때보다 증가하고 있는 추세다. 그동안 아파트의 그늘에 가려 저평가되기도 했던 오피스텔이, '10.15 주택시장 안정화 대책'으로 인해 주거 선호 지역의 아파트에 각종 규제가 가해지면서, 실거주와 투자를 동시에 만족시키는 매력적인 상품으로 재평가받고 있다.

이러한 시장 환경의 변화 속에서 과천 지식정보타운의 핵심부에 자리 잡은 '과천 렉서'가 뜨거운 관심의 중심에 있다. 지정타 내에서 먼저 공급된 오피스텔들이 대부분 조기에 '전 세대 계약 완료'를 기록하며 과천 시장의 뜨거운 분위기를 여실히 증명한 바 있다. 이러한 성공적인 분양은 '과천 렉서'에 대한 높은 기대를 더욱 증폭시키는 요소로 작용하고 있다.

과천시 갈현동 일원(지정타 상업1-1BL)에 조성되는 '과천 렉서'는 지하 7층부터 지상 15층 규모로, 입지, 교통, 그리고 혁신적인 특화 설계를 모두 갖춘 완벽한 삼박자를 자랑한다. 전용면적 22m²부터 49m²까지 다채로운 평면 구성을 선보이며, 1인 가구는 물론 신혼부부, 소형 가족의 라이프스타일에 맞춘 최적화된 주거 공간을 제공한다.

특히, 일부 호실에는 공간 활용도를 극대화한 테라스나 개방감을더한 복층 다락방 등의 혁신적인 특화 설계가 적용되어, 다양한 라이프스타일을 수용할 수 있도록 설계되었다. 모든 호실에는 풀퍼니시드 빌트인 시스템이 기본으로 적용된다. 빌트인 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 각종 가전제품과 품격 있는 가구들이 고루 갖춰져 있어, 입주민들은 별도의 준비 없이 바로 생활을 시작할 수 있는 편리함을 누릴 수 있다. 더욱이 48m² 및 49m² 타입에는 최근 MZ세대에게 높은 인기를 끌고 있는 의류관리기까지 마련되어, 바쁜 일상 속에서도 쾌적하고 깔끔한 의류 관리가 가능하도록 세심한 배려를 더했다.

과천 지식정보타운은 총 8,400여 세대, 약 1만 9천여 명의 주거 인구를 배후에 두고 있다. 여기에 산업용지에 넷마블, 펄어비스, 하나금융투자, 안국약품, 경동제약 등 굴지의 118개 기업들이 입주가 속속 이루어지고 있으며, 이를 통해 약 2만 7천여 명의 고소득 근로자가 유입되고 있다. 특히, 대한민국을 대표하는 대형 게임사인 펄어비스는 이미 입주를 완료했고, 넷마블 G-Town이 2027년 준공을 목표로 공사를 진행 중에 있다. 이러한 우량기업의 유입은'과천 렉서'의 주거 수요를 더욱 공고히 할 전망이다.

과천지식정보타운 상권의 핵심 축으로 부상할 '과천 렉서' 상업시설에 대한 기대감 또한 매우 높다. 인근 8,400여 세대의 주거 인구와 약 27,000여 명에 달하는 풍부한 근무 인구를 기반으로 탄탄한 배후 수요를 자랑하며, 일상적인 생활 동선과 출퇴근 동선이 집중되는 핵심 입지에 위치해 높은 집객력을 확보할 전망이다. 대로변에 위치한 ‘프라임 코너’ 입지는 주변 아파트 단지와 기업 사옥을 오가는 직장인 및 거주민들이 자연스럽게 유입되는 활기찬 스트리트 상권을 형성하며, 상업 시설의 가치를 한층 더 높일 것으로 예상된다. 여기에 2027년 개통 예정인 과천정보타운역이 바로 앞에 들어설 예정이어서, 역세권 상업시설이 지닌 미래 가치는 더욱 강력하게 부각될 것으로 기대된다.

'과천 렉서'는 이러한 지정타 내의 핵심 인프라를 한 걸음에 누릴 수 있는 압도적인 입지 조건을 자랑한다. 더불어 지하철 4호선 과천지식정보타운역(예정)이 도보 1분 거리에 위치한 진정한 초역세권 단지로서, 입주민들에게 최상의 교통 편의성을 제공한다. 과천대로, 제2경인고속도로 등 사통팔달의 주변 도로망 또한 잘 구축되어 있어, 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 용이하다. 나아가 향후 GTX-C 노선 개통까지 계획되어 있어, 서울 도심까지의 접근성이 획기적으로 향상될 뿐만 아니라 광역 교통망을 통한 미래 가치가 더욱 개선될 것으로 전망된다.

'과천 렉서' 관계자는 “과천 지식정보타운의 중심에서 최고의 입지와 최적의 교통 편의성, 그리고 입주민의 삶의 질을 높이는 차별화된 설계와 풀퍼니시드 시스템을 제공하며 수요자들로부터 폭발적인 관심을 받고 있다. 특히 쾌적하고 편리한 정주 여건과, 풍부한 직주근접 수요가 만들어낼 미래 가치가 수요자들의 기대감을 높였다”며 “이 모든 요소가 집약된 ‘과천 렉서’는 단순한 오피스텔이 아닌, 새로운 라이프스타일을 제안하는 주거 솔루션이 될 것”이라고 말했다.

한편, '과천 렉서'는 2025년 12월, 과천시 과천대로 현장 10층과 14층에 샘플하우스를 마련하여 관람객을 맞이하고 있다.

정준범 글로벌이코노믹 기자 jjb@g-enews.com

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