한화갤러리아, 김동선 사업 포트폴리오 재편 가속…부동산 개발에 ‘박차’

한화갤러리아가 백화점 외에 부동산 개발에도 공을 들이고 있다. 8월 한화갤러리아 등을 중심으로 독립경영에 나서는 김승연 한화그룹 회장의 3남 김동선 한화비전 미래비전총괄 부사장이 사업 포트폴리오 재편에 속도를 내고 있다는 평가다.

26일 유통업계에 따르면 한화갤러리아는 부동산 매입에서 나아가 자산개발 사업으로 영역을 넓히고 있다. 내부 조직 구성도 검토 중인 것으로 알려졌다.

한화갤러리아는 최근 몇 년간 서울 주요 상권을 중심으로 부동산 자산 확보에 나서왔다. 이달 24일에는 서울 중구 순화동 순화빌딩 및 토지를 약 2135억원에 매입하는 양해각서(MOU)를 체결했다.

지난해 2월에는 마포구 서교동 H스퀘어와 부지를 875억원에 사들였고, 2023년 4월에는 서울 강남구 신사동의 한 부지와 건물을 895억원에, 같은 해 12월에는 청담동 일대 부지를 225억원에 각각 매입했다.
매입 규모가 커지는 만큼 한화갤러리아의 자산개발 사업 확대가 본격화하고 있음을 보여주는 신호로 해석된다.

이 같은 행보는 김동선 부사장이 독립경영 이후를 염두에 두고 그리는 사업 청사진과도 맞닿아 있는 것으로 보인다. 한화그룹은 8월 1일 인적분할을 통해 신설 지주사 ‘한화머시너리앤서비스홀딩스’를 출범할 예정이다. 지주사 산하에는 김 부사장이 맡아왔던 한화비전, 한화모멘텀, 한화세미텍, 한화로보틱스 등 테크 계열사와 한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트, 아워홈 등 라이프 계열사가 편입된다.

테크 부문에서는 한화비전이, 라이프 부문에서는 한화갤러리아가 각각 중심축을 맡을 것으로 예상되는 가운데 한화갤러리아는 자산개발을 새로운 성장 동력으로 삼을 전망이다. 백화점 사업만으로는 외형 성장에 한계가 있는 만큼 주요 상권에 확보한 부동산 자산을 유통 사업과 연계해 시너지를 내겠다는 구상으로 읽힌다.

주요 유통그룹들도 이미 백화점 사업을 기반으로 부동산 개발과 자산운용 기능을 결합한 포트폴리오를 구축해왔다. 롯데는 롯데백화점과 롯데물산을 통해 잠실 롯데월드타워·몰 등 대형 복합개발 사업을 운영하고 있으며 신세계는 신세계백화점·이마트와 신세계프라퍼티를 앞세워 스타필드 등 복합쇼핑몰 개발 사업을 확장해왔다.

한화머시너리앤서비스홀딩스 산하의 라이프 부문 역시 백화점과 호텔을 보유하고 있어 복합 상업시설을 구축할 역량을 갖췄다는 평가를 받는다. 여기에 자산개발 사업을 더할 경우 시세 차익 이상의 자산가치 상승을 이끌어내는 시너지를 낼 수 있다.
앞서 김영훈 한화갤러리아 대표도 올해 3월 주주총회에서 “신규 사업과 부동산 개발 등 다양한 투자 기회를 면밀히 검토해 중장기 성장 기반을 마련하겠다”고 강조한 바 있다. 한화갤러리아가 올해 초 부동산 개발사업 전문가인 구용찬 전무를 영입한 것도 서울 갤러리아백화점의 명품관 재건축 업무와 함께 신사업 차원의 부동산 투자 업무를 맡기기 위한 것으로 알려졌다.


문용균 글로벌이코노믹 기자 myk_115@g-enews.com