은행·보험업권 PF 신디케이트론 출범…최대 5조 투입

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 최대 5조원을 투입하는 은행·보험권 신디케이트론(공동대출)이 본격 출범했다.

금융위원회는 20일 서울 중구 은행회관에서 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5개 은행과 한화생명·삼성생명·메리츠화재·삼성화재·DB손해보험 등 5개 보험사가 'PF 신디케이트론 업무협약(MOU)'을 체결했다고 밝혔다.

앞서 지난달 14일 정부는 PF시장의 질서있는 정상화를 위해 은행·보험업권에서 최대 5조 원의 뉴 머니를 공급하는 신디케이트론을 조성하는 방안을 발표한 바 있다. 이에 따라 금융사들은 각 업권 협회와 함께 6차례의 실무회의를 통해 신디케이트론 세부 운영 방안을 마련해왔다.

참여 금융회사들은 우선 1조원 규모로 공동 신디케이트론을 조성해 민간수요를 보강하고 향후 대출현황과 시장상황을 고려해, 필요시 최대 5조원까지 규모를 확대한다는 계획이다. 공동대출이기 때문에 여러 금융회사가 위험을 나눠 가지는 구조로 자금은 은행권이 80%를 보험업권이 20%를 부담한다.
대출 대상 사업장은 일정 정도의 사업성을 확보한 부동산 PF 사업장 중 소송 등 법률 리스크가 없고 대주단 간 분쟁이 없는 사업장이다. 대상 차주는 해당 사업을 신속하게 진행할 수 있는 역량을 갖춘 사업자로 하며 사업성을 고려해 주거 사업장을 우선 대상으로 하고 비주거 사업장은 제한적으로 취급하기로 했다.

소규모 여신은 개별 금융회사에서 취급하고 대규모 여신을 공동으로 취급하는 게 효율적이라는 판단에서 최소 여신 금액은 300억원으로 정해졌다.

신디케이트론은 차주 유형 및 자금 용도에 따라 △경·공매 낙찰을 받아 신규로 부동산 PF사업을 진행하기 희망하는 신규 사업자에게 대출하는 경락자금대출 △소유권·인허가권을 양수받아 수의계약으로 사업장을 인수해 사업을 진행하고자 하는 차주에게 대출하는 자율매각 사업장 인수자금 대출 △부실채권(NPL) 금융기관 및 NPL 펀드가 부동산 PF 사업장 NPL 할인매입 과정에서 필요한 자금을 대출하는 NPL 투자기관 대출 △정상적으로 사업이 진행되고 있으나 공사비 부족 등 유동성 애로를 겪는 사업장에 대출하는 일시적 유동성 애로 사업장 대출 등 4개 유형에 투입된다.

신청하려는 사업장은 5대 은행 중 한 곳을 선택해 대출 상담을 진행할 수 있다. 신디케이트론도 통상의 여신 심사 과정을 거쳐야 하므로 신청부터 실행까지 30일 내외가 소요될 것으로 예상된다.

김소영 금융위 부위원장은 "이번 신디케이트론이 공공부문의 손실 흡수와 같은 별도 보강 장치 없이 금융권이 스스로 부동산 PF 연착륙을 위해 민간재원만으로 조성됐다는 점에서 큰 의미가 있다"며 "이번 신디케이트론이 부동산 PF사업 정상화를 위한 마중물 역할을 수행할 수 있도록 차질 없이 자금을 집행해 주길 바란다"고 당부했다.

정성화 글로벌이코노믹 기자 jsh1220@g-enews.com