美 주택담보대출 금리 7.32%…두 달 만에 첫 하락

미국의 30년 만기 고정 주택담보대출(모기지) 평균 금리가 지난 8월 말 이후 처음으로 하락했다.

최근 미국 국채금리가 상승세를 멈추고 하락하면서 주택 구매자들의 대출 부담도 소폭 완화됐다.

다만 이란 전쟁 이후 국제유가 상승과 인플레이션 압력으로 급등한 대출금리가 여전히 7%를 웃돌고 있어 침체된 미국 주택시장이 단기간에 회복되기는 쉽지 않은 상황이다.

미국 ABC뉴스는 국영 주택금융기관 프레디맥이 발표한 자료를 인용해 30년 만기 고정 모기지 평균 금리가 지난주 7.40%에서 이번 주 7.32%로 0.08%포인트 하락했다고 23일(현지시각) 보도했다.
이는 8월 말 이후 처음으로 나타난 주간 하락이다. 지난해 같은 기간 평균 금리인 6.19%와 비교하면 여전히 1.13%포인트 높은 수준이다.

주택담보대출 차환에 주로 이용되는 15년 만기 고정금리도 지난주 6.71%에서 6.68%로 0.03%포인트 낮아졌다. 다만 1년 전 5.44%와 비교하면 1.24%포인트 높다.


미국의 주택담보대출 금리는 인플레이션과 연방준비제도 통화정책, 경제 전망에 대한 채권 투자자들의 기대 등에 영향을 받는다.

특히 금융기관들이 주택담보대출 금리를 책정할 때 기준으로 활용하는 미국 10년 만기 국채금리의 움직임과 밀접한 관계가 있다.
미국 국채금리는 지난 몇 주 동안 높은 변동성을 나타냈으나 최근 2주 동안 대체로 하락하는 흐름을 보였다.

이에 따라 30년 만기 모기지 평균 금리도 약 3년 만의 최고 수준인 7.40%에서 상승세를 멈춘 데 이어 이번 주 하락으로 돌아섰다는 분석이다.

미국 10년 만기 국채금리는 이달 초 한때 5.30%를 넘어섰지만 22일 정오 무렵에는 5% 수준으로 낮아졌다.

그러나 이란 전쟁 이전의 3.97%와 비교하면 여전히 1%포인트 이상 높은 수준이다.

미국의 모기지 금리는 지난 2월 말 이란과의 전쟁이 시작된 이후 지속적으로 상승 압력을 받아왔다.

전쟁으로 국제유가가 뛰면서 인플레이션이 심화됐고 채권시장의 변동성 확대까지 겹치면서 미국 국채금리와 주택담보대출 금리가 동반 상승했다.


미국의 주택 구매자들은 이번 금리 하락에도 여전히 높은 대출 비용을 감당해야 하는 상황이다.

AP통신에 따르면 지난 2월 말 미국의 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 한때 5.98%까지 떨어져 2022년 말 이후 최저 수준을 기록했다.

그러나 이후 금리가 빠르게 상승하면서 주택 구매자들의 월 상환 부담이 크게 늘었다.

40만달러(약 5억2892만원)를 대출받은 차입자를 기준으로 하면 현재 평균 금리에 따른 월 상환액은 지난 2월 말의 낮은 금리 수준과 비교해 약 355달러(약 47만원) 증가한 것으로 추산된다.

대출 비용 증가로 주택 구매력이 약해지면서 상당수 미국인이 주택 구매를 미루고 있다.

미국 주택시장은 신종 코로나바이러스 사태 당시의 초저금리 환경이 끝나고 모기지 금리가 상승하기 시작한 2022년 이후 장기간 침체를 겪고 있다.

기존 주택 거래량도 지난해 사실상 정체 상태에 머물며 약 30년 만의 최저 수준을 기록했다.

이번 주 모기지 금리 하락은 주택 구매자들에게 일부 숨통을 틔워줄 수 있지만 고금리 환경 자체가 해소된 것은 아니다.

미국 주택금융기관 패니메이는 최근 전망에서 30년 만기 고정 모기지 평균 금리가 올해 4분기 7.4%를 기록하고 내년에는 7.5%로 높아질 것으로 예상했다.

이는 미국 주택시장이 당분간 높은 대출금리 부담에서 벗어나기 어려울 수 있음을 시사한다는 지적이다.


김현철 글로벌이코노믹 기자 rock@g-enews.com